陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設局5月10日通報三起房地產公司銷售房屋違法違規(guī)典型案例，包括以補充約定條款等形式加重購房人責任；未嚴格核實購房人的購房資格審查資料；在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)等違法違規(guī)行為。

西安市住建局約談了三家房地產公司并要求整改。西安市住建局表示，將不斷加大對違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴肅查處房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構的違法違規(guī)銷售行為。

案例一 ：在商品房銷售過程中，以補充約定條款等形式減輕、免除應承擔的責任或不合理地加重購房人責任，嚴重侵害購房人權益。

西安凱威實業(yè)有限公司（以下簡稱：凱威公司）在“凱威昆城商業(yè)辦公樓”商品房項目銷售過程中，與購房人在《商品房買賣合同》中約定：凱威公司逾期交房90日后，購房人有權解除合同，但在補充條款中又約定發(fā)生法定或約定解除事由之日起30日內，其公司未收到購房人解除合同的書面通知，則視為購房人放棄合同解除權。經法院審理認定，凱威公司以格式條款免除了自身責任，就購房人行使解除權的期限進行了限制，加重了購房人責任，與公平原則相悖。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（現(xiàn)已廢止）第四十條之規(guī)定，法院認定凱威公司與購房人關于合同解除權行使期間的約定屬無效條款。

案例二 ：悅達華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時未嚴格核實購房人的購房資格審查資料。

長安區(qū)住建局在審查悅達華美（西安）置業(yè)有限公司的購房資格審查材料時，經與相關部門核實，確定購房人查某的購房資格材料為虛假材料。根據(jù)《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號）規(guī)定，長安區(qū)住建局約談了悅達華美（西安）置業(yè)有限公司負責人，要求其加強企業(yè)員工業(yè)務培訓，嚴格初查購房資格審查資料，同時將嫌疑人及違法線索移交司法機關。

案例三：在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)”的違法違規(guī)行為。

西安西邁房地產開發(fā)有限公司（下簡稱西邁公司）在“第五大道項目”商品房項目銷售過程中，將所售房屋與學區(qū)、學校相關聯(lián)。該行為違反了《關于禁止將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號）第一條規(guī)定，高新區(qū)交通和住房建設局會同高新區(qū)教育局、高新區(qū)市場監(jiān)管局立即約談了西邁公司負責人，并向西邁公司下達責令整改通知書，要求即刻整改，停止違規(guī)宣傳行為。同時，高新區(qū)交通和住房建設局將按照《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）第五十一條規(guī)定，對西邁公司的違法違規(guī)行為進行記分處理。

3月25日，西安市住建局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例：有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式，破壞社會良好道德風尚的；有開發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購房款的；有房地產經紀機構違規(guī)借用網簽賬號，協(xié)助購房人騙取購房資格的；以及房地產經紀從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機構均被暫停房屋網簽權限。

此前，西安已對房地產市場作了進一步規(guī)范。3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。其中要求，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房。房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規(guī)金融產品和服務。

4月1日起，西安對商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管。商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款；商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監(jiān)管；商品房預售資金按照商品房開發(fā)項目建設進度核撥。完成主體結構驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的99%。完成不動產首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點監(jiān)管資金。