近日，有媒體爆料“上海建設(shè)銀行限貸出現(xiàn)松動(dòng)”的文件又觸動(dòng)了樓市神經(jīng)。 IC 資料

        有關(guān)上海放開(kāi)限購(gòu)、松綁限貸的消息一傳再傳。

        繼網(wǎng)絡(luò)傳聞稱上海將在9月1日放開(kāi)140平米以上非普通住宅限購(gòu)政策，有關(guān)上海放開(kāi)限購(gòu)的消息不斷發(fā)酵。近日，有媒體曝出的“建行”限貸放松的文件又觸動(dòng)了樓市神經(jīng)。

        隨著二三線城市不斷放開(kāi)限購(gòu)，一線城市放與不放備受關(guān)注。專家表示，一線城市松綁限購(gòu)的傳言之所以多，就在于目前他們處于一個(gè)“限購(gòu)孤島”上。但是多位分析人士均表示，即便如此，一線城市年內(nèi)松綁限購(gòu)的概率仍然為零。

        據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，建行新的信貸政策包括：外地人名下僅有一套住房且購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清，或無(wú)住房者，具備購(gòu)房資格，本市首次購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為首套房貸；上海市居民在2011年1月前發(fā)放購(gòu)房貸款（2套及以下）并已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備購(gòu)房資格。

        報(bào)道稱，一位接近建行的人士表示，建行上海內(nèi)部人士已證實(shí)，文件在“上周五(8月14日)已經(jīng)傳出，但僅是初稿”，“還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行”。

        建行上海市分行的回應(yīng)是，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。該行嚴(yán)格執(zhí)行金融管理部門、當(dāng)?shù)卣涂傂械雀黜?xiàng)政策要求，個(gè)人住房貸款始終貫徹落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，并未放松認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于建行傳出的限貸新政文件，只能說(shuō)是銀行內(nèi)部的，還不能說(shuō)是政策層面的。未來(lái)上海信貸政策也不排除從此類商業(yè)銀行的微觀做法進(jìn)行借鑒調(diào)整。

        8月18日，澎湃新聞（www.school126.cn）從上海房地產(chǎn)交易中心獲悉，目前，上海房地產(chǎn)交易中心并沒(méi)有接到任何松綁限購(gòu)的文件，限購(gòu)政策并沒(méi)有變動(dòng)。

        中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟指出，從一線城市近期的成交量來(lái)看，其實(shí)處于弱平衡狀態(tài)，目前來(lái)看處于供大于求的階段，而這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)觀望情緒并沒(méi)有減淡，因此在沒(méi)有找到合適的解決辦法前，不會(huì)輕易放開(kāi)限購(gòu)、限貸政策。

        他指出，一線城市土地稀缺但人口并不會(huì)減少，而是會(huì)快速增長(zhǎng)，因此從長(zhǎng)期來(lái)看，一旦樓市回歸常態(tài)，新建住宅市場(chǎng)一定會(huì)扭轉(zhuǎn)供過(guò)于求的局面。

        從7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，一線城市環(huán)比價(jià)格也在下滑，陳晟表示，現(xiàn)階段的價(jià)格下調(diào)，是市場(chǎng)供求關(guān)系的正?，F(xiàn)象，但從實(shí)際情況來(lái)看，價(jià)格下降的幅度并不大。

        實(shí)施三年多的樓市“限購(gòu)令”正在多地或明或暗的放開(kāi)，“限購(gòu)令”的退出是否已完成了使命？

        克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，市場(chǎng)好的時(shí)候推出“限購(gòu)令”是抑制投機(jī)投資性客戶，而在市場(chǎng)下行趨勢(shì)下，地方自主調(diào)控放開(kāi)限購(gòu)是很正常的事情，不必大驚小怪。

        在限購(gòu)松綁的大環(huán)境下，對(duì)于一線城市松綁限購(gòu)的猜測(cè)也在情理之中。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市，住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環(huán)比）價(jià)格下降的城市達(dá)到64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市僅為2個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

        當(dāng)前，全國(guó)46個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市中，僅有9個(gè)還在繼續(xù)限購(gòu)，專家指出，除了北上廣深一線城市，余下城市恐年內(nèi)全部“淪陷”，放松限購(gòu)。