狂漲了12年的香港樓市已經開始降溫。

11月20日，香港中原地產發(fā)布報告稱，在其監(jiān)測的香港十大樓盤中，本周末預約的樓盤僅有451套，較上周末再跌6%。11月15日的監(jiān)測數據顯示，這十大樓盤在14日和15日兩天僅有三宗成交，比上周縮減57%。

報告稱，面對新盤的蜂擁而出，購買力聚集到了一手房市場，二手房市場則毫無起色。中原地產亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，各大開發(fā)商為推旗下的新盤，想盡方法，加上二手房的交易受到“雙辣招”的遏制，準買家普遍舍難取易，將目光轉向新盤市場，使得二手房的交易市場十分平靜。

以港島區(qū)為例，同區(qū)的某新盤降低了入場門檻，低至300多萬港元，吸引了大量買家及投資者。而同區(qū)的二手房市場的交易卻如一潭死水，賣家的叫價并沒有太大的減幅，而買家在其叫價的基礎上還價15%至20%，與賣家的期望有太大的落差，因而雙方陷入了僵持的局面。

房屋業(yè)主降價賣房，房東也開始降低房租。

中原地產沙田河畔分行副分區(qū)營業(yè)經理招錦昌表示，二手市場的成交量下降，使得部分購房者選擇先租房，觀望樓市的后市發(fā)展。而且新租客多為香港本地家庭，以河田河畔花園一房屋出租為例，房屋面積約25平方米，業(yè)主開價10500港元/月，最終以10000港元成交，每平方米約400港元。

按照瑞銀10月發(fā)布的報告，2003年以來，香港房價累計猛漲370%以上。

但香港樓市目前可能已經出現拐點。

10月22日，香港特區(qū)行政長官梁振英在當天進行的香港立法會答問大會上稱，香港一級市場和二級市場的房屋價格都開始下跌。香港樓市持續(xù)十余年的大牛市開始降溫，多家投資機構也預測香港房價會大跌。

10月26日，杰富瑞投資銀行(Jefferies & Co.)分析師在一份研究報告中稱，鑒于當前的資產配置狀況、較低的住房購買能力和住房供應增加等因素，杰富瑞的基線情境預期是香港房價出現30%的下挫。若出現硬著陸等悲觀情境，房價跌幅可能高達50%。

里昂證券（CLSA）此前預計，未來27個月，香港房價調整幅度將累計達17%，分別會在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

瑞銀（UBS）10月中旬發(fā)布的一份研究報告則更為悲觀。瑞銀預測香港房價將在2017年底下跌25%至30%。其中，香港經濟放緩和失業(yè)率上升是主要原因。瑞銀在10月29日發(fā)布的報告中還指出，隨著不動產價值開始高估，英國倫敦和中國香港是房地產市場泡沫風險最高的城市。