5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲修復(fù)，上海以0.7%漲幅領(lǐng)跑

一線城市房?jī)r(jià)延續(xù)領(lǐng)跑態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

二三線城市下行壓力持續(xù)緩解，降幅保持平穩(wěn)或有所收窄。其中，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房漲跌個(gè)數(shù)來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市共有12個(gè)，比上月減少1個(gè)，分別為上海、徐州、北京、西安、深圳、廈門、廣州、沈陽(yáng)、寧波、合肥、武漢、?？凇Ａ碛写筮B、南京、重慶、無(wú)錫等多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

具體而言，上海二手住宅以0.7%的環(huán)比漲幅居70城首位；徐州次之，環(huán)比上漲0.5%；北京和西安均上漲0.4%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，從4月70城數(shù)據(jù)看，當(dāng)前市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，呈現(xiàn)一線強(qiáng)修復(fù)、二線弱企穩(wěn)、三四線偏弱的格局。在其看來(lái)，一線城市市場(chǎng)活躍核心來(lái)自兩個(gè)方面：一是一線城市二手房成交連續(xù)多月處于高位，流動(dòng)性顯著改善，議價(jià)空間收窄，形成“量先企穩(wěn)、價(jià)后跟進(jìn)”的良性循環(huán)。二是全國(guó)層面政策托底效應(yīng)顯現(xiàn)，信貸寬松、置換支持、限購(gòu)優(yōu)化疊加，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，一線率先受益。

其中上海樓市表現(xiàn)突出，二手房成交量屢創(chuàng)近年同期新高，改善與高端需求集中釋放，成為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前二手房的議價(jià)空間由10%收窄至3%–5%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源供給偏緊，業(yè)主報(bào)價(jià)進(jìn)一步上調(diào)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前三類城市的二手房房?jī)r(jià)指標(biāo)均出現(xiàn)積極變化。其中，一線城市已連續(xù)兩個(gè)月保持環(huán)比正增長(zhǎng)，二三線城市的環(huán)比跌幅也在收窄。同時(shí)，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，這也是自2025年9月以來(lái)，近8個(gè)月來(lái)同比指標(biāo)首次出現(xiàn)改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量進(jìn)一步減少

新房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)差異化復(fù)蘇特征。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，發(fā)揮了領(lǐng)頭羊作用。同時(shí)，4月份，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，而止跌或上漲的城市數(shù)量則持續(xù)增加。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。其中，漲幅前十的城市分別是上海、杭州、吉林、南京、太原、大連、烏魯木齊、煙臺(tái)、大理、寧波（青島、廣州、深圳、銀川的漲幅與寧波相同）。

其中，長(zhǎng)三角城市表現(xiàn)亮眼，上海、杭州等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅并列70城首位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化、溫和企穩(wěn)的核心特征。一線城市憑借供需優(yōu)勢(shì)、政策紅利與人口集聚效應(yīng)，率先走出下跌通道；二三線城市受庫(kù)存高企、需求疲軟制約，仍處于調(diào)整期，但降幅逐步收窄，顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

對(duì)于后續(xù)的走勢(shì)，張波分析，4月28-30日五城密集出臺(tái)樓市重磅政策，尤其是一線城市深圳、廣州政策的拉動(dòng)力會(huì)偏強(qiáng)，天津、蘇州、武漢同步加碼，這類城市有望在5-6月進(jìn)入政策效應(yīng)釋放期。但更多城市的前期政策邊際效應(yīng)減弱，對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)力度放緩；疊加3-4月集中釋放的置換需求階段性透支，二手房成交量預(yù)計(jì)環(huán)比回落。