哪怕只把時間的鐘往回撥5年，紅旗村“土著”歸志華做夢都不會想到，這個從小到大生活的地方在短短幾年間會發(fā)生這么大的變化。

歸志華如今的身份是上海興隆實業(yè)有限公司總經(jīng)理，這家公司的前身是普陀區(qū)長征鎮(zhèn)紅旗村民委員會。歸志華說，以前紅旗村就是一片農(nóng)田，改革開放后開辦果品市場。錢包鼓了居住的品質(zhì)卻沒有提升。大型市場帶動了很多產(chǎn)業(yè)鏈的聚集發(fā)展，大量人口涌入紅旗村，村內(nèi)七八個平方米可以住兩三個人，違建密布，隱患叢生。這個局面一直持續(xù)至2014年，上海啟動11個城中村改造名單，紅旗村赫然在列。

“我印象最深的是空空蕩蕩的市場里，一位經(jīng)營戶蹲在地上，兜售著最后剩下的幾箱蘋果?！边@是2015年市場關閉時，歸志華對經(jīng)營了近20年的老市場留下的最終印象。

兩年內(nèi)9大市場6萬人完成大遷徙，紅旗村完成了綜合整治工作，成為上海的“城中村”改造范本。紅旗村的整治完畢，也成為真如城市副中心發(fā)展歷程中一個里程碑式的事件，另一個則是2018年紅旗村地塊的出讓，此后，真如城市副中心真正進入了高速發(fā)展的進程。

上海面向長三角的“客廳”

作為普陀區(qū)重要的城市副中心，真如的改變是必然的。對此，普陀區(qū)有關負責人接受采訪時明確表示：“我認為‘十四五’對真如來說不是一般的變化，是脫胎換骨的變化。我有足夠自信。”

普陀是長三角進入上海市區(qū)的第一站，一直被稱為“上海的西大堂”。“大堂”不同于“大門”，大門一般是與外省市接壤的地方，而普陀是真正的市區(qū)，所以是客廳的概念。因此，真如的定位是面向長三角輻射的公共文化服務中心。

在這樣的定位邏輯上，真如要為長三角提供相關的優(yōu)質(zhì)服務，需要建設相關的“載體”，比如即將要建真如體育宮、真如體育公園、中海大劇院等公共設施等，其中劇院引進了“開心麻花”的團隊來做運營。真如體育宮將達到有承辦全國棒球聯(lián)賽的能級，并可以承辦國際化賽事。

住也是真如發(fā)生巨變的一個重要方面，近一兩年，位于真如的中海臻如府、高尚領域等高品質(zhì)樓盤相繼入市，大大改善了片區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。在真如城市副中心的核心區(qū)域，一臺臺吊機正忙碌地將未來的藍圖拓印在這片土地上。普陀區(qū)有關負責人表示，真如有高端的商辦和居住區(qū)，有些項目已經(jīng)開始建設了，未來還有一些好的項目陸續(xù)入駐真如。歸志華表示，如今的生活環(huán)境是難以想象的好。許多紅旗村的原有村民舍不得老鄰居，相約住進同一個小區(qū)，陽光正好時，老鄰居們在小區(qū)的中心花園聚會聊天，商量著下一次的出游活動。

另外，隨著一些高檔辦公樓和高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)，真如一定會吸引許多人才來工作和居住，預計未來對教育的需求很大，真如也規(guī)劃了足夠的學校，通過集團化辦學，實現(xiàn)從小學到高中的全學齡段覆蓋。據(jù)了解，真如的教育規(guī)劃毫不遜色上海市區(qū)一些以教育為重要IP之一的板塊，真如也真正做到了按照規(guī)劃的常住人口來配置資源。

“真如副中心的建設說了很多年，但是一直沒有動。直到這兩年中海進來以后，真如才真正開始快速發(fā)展?，F(xiàn)在住宅樓寫字樓都建起來了，地鐵也要陸續(xù)開通了，我和鄰居們對城市副中心的信心更足了?！睔w志華說出了紅旗村老鄰居們的共同心聲。

全方位的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)升級

歸志華認為，中海的理念比較先進，尤其是招商和產(chǎn)業(yè)方面。以前他和鄰居們在真如經(jīng)營的是初級的市場，現(xiàn)在中海在原有紅旗村所在地塊上打造的“真如境”，是一個集合了高端住宅、商務辦公、購物中心、劇院等業(yè)態(tài)的綜合體項目。從一定程度上來說，“真如境”也促進了真如的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)轉(zhuǎn)型。

普陀區(qū)真如副中心管委辦主任杜春文介紹，真如副中心服務的對象是長三角，產(chǎn)業(yè)升級是非常重要的一環(huán)。以前的真如有多個頗具影響力的批發(fā)市場，衍生了一些物流、供應鏈金融等相關的產(chǎn)業(yè)，市場拆除后，原來的許多物流企業(yè)還是繼續(xù)在真如做供應鏈金融等業(yè)務?，F(xiàn)在副中心對這些產(chǎn)業(yè)基礎進行梳理，匯集物流保險、貨源對接、信息來源整合、物流配送等相關企業(yè)聚集于真如，如順豐的醫(yī)藥供應鏈、科技金融等公司，形成規(guī)?；a(chǎn)業(yè)。

除了原有產(chǎn)業(yè)鏈條的重新整理和匯集，江蘇、浙江、安徽等長三角省份的許多企業(yè)也將總部落戶在真如，同時，科技研發(fā)類企業(yè)、5G相關企業(yè)、超算中心等也比較青睞真如。

人的匯集促進了商業(yè)的繁華。未來真如副中心功能性項目將出現(xiàn)一批優(yōu)秀的商業(yè)作品，成為上海西部又一重量級商圈。真如境的中海環(huán)宇中心、山姆會員店、光明壹街區(qū)項目逐步推進，打造面向未來時尚消費需求的“全業(yè)態(tài)+新零售+沉浸式”升級場景體驗，與綠地繽紛城、星光耀廣場、品尊和美廣場實現(xiàn)商圈聯(lián)動，形成頗有聚合力的市級商業(yè)中心。

文化設施、體育場館、住宅、寫字樓、商業(yè)、學校等的大規(guī)模新建，給真如熱火朝天的建設添了一把柴，未來隨著真如境、上海西站改造等綜合項目快速推進，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)公司的的落戶，可以預見的是，未來在十四五期間，真如將發(fā)生巨大的變化?！邦A計在十四五末期，將呈現(xiàn)出一個相對完整的城市副中心?！倍糯何念H有信心。