一直處于輿論焦點(diǎn)的深圳樓市又發(fā)出重磅消息，2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，并首次發(fā)布深圳住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

《通知》中發(fā)布的各小區(qū)成交參考價(jià)格，普遍低于當(dāng)前的實(shí)際成交價(jià)格。于是，這個(gè)通知瞬間在業(yè)內(nèi)和市民中引起了廣泛熱議。

深圳發(fā)布二手房成交參考價(jià)，樓市調(diào)控再升級

在所有公布的3595個(gè)小區(qū)中，二手房參考價(jià)格最高為13.2萬元，共有22個(gè)小區(qū)。另外在龍崗、坪山、大鵬新區(qū)等地，也存在大量低于3萬元/平方米的小區(qū)，參考價(jià)格最低的小區(qū)是位于龍崗的順景新村，為1.61萬元/平方米。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：我們經(jīng)過認(rèn)真分析、研究、評估，我們通過評估式專業(yè)調(diào)查，最后制定有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果它的二手房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房價(jià)格，那么基本上就要參照一手房價(jià)格，因?yàn)橐皇址績r(jià)格是經(jīng)過政府的直接管控調(diào)控，可以做一個(gè)很重要的參照，來制定它的參考價(jià)格。

對于此次發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格，購房者普遍的反應(yīng)是參考價(jià)低于市場掛牌價(jià)和成交價(jià)。

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理孫佳彥：水榭花都的指導(dǎo)價(jià)是13萬元，整個(gè)水榭花都現(xiàn)在真實(shí)的成交價(jià)格大概在17萬到18萬元，指導(dǎo)價(jià)跟我們真實(shí)的成交價(jià)大概有25%左右的價(jià)差。如果是普通住宅，這些大概的價(jià)差可能就在兩成。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：將近27%的樓盤，出現(xiàn)了價(jià)格差度比較大，超過10%的現(xiàn)象。主要是一些熱點(diǎn)區(qū)域，比如南山的后海、寶安中心區(qū)、福田香蜜湖，還有一些有學(xué)位的熱點(diǎn)區(qū)域，這些區(qū)域的掛牌價(jià)本身就很虛高。

深圳市住建局表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒：銀行貸款自然也要把我們價(jià)格做一個(gè)重要的參考。因?yàn)閮r(jià)格是經(jīng)過嚴(yán)格地分析、評估，認(rèn)為是個(gè)合理的市場成交價(jià)格。所以通知發(fā)了以后，我想各個(gè)部門都會積極行動(dòng)起來。  

深圳：中介連夜下架部分二手房房源

對于深圳二手房成交參考價(jià)的出爐，有房產(chǎn)中介甚至一夜之間下架二手房房源價(jià)格，那么這個(gè)二手房成交參考價(jià)格機(jī)制的推出，將對市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？

記者查詢發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介已針對新政作出緊急調(diào)整。截至發(fā)稿，鏈家已下線所有深圳在售二手房源的掛牌價(jià)，數(shù)量多達(dá)近32000套，此外，各個(gè)小區(qū)掛牌均價(jià)也無法查詢。

深圳某房地產(chǎn)中介人員：現(xiàn)在正是敏感時(shí)期， 我們自己的系統(tǒng)是有的，對外宣傳的目前全部下架。

深圳某房地產(chǎn)中介人員：所有的網(wǎng)絡(luò)端口，包括微信朋友圈，所有的都必須強(qiáng)制性地下架。

記者隨機(jī)采訪多位市民和房產(chǎn)中介，得到的回應(yīng)是目前還沒得到業(yè)主調(diào)低價(jià)格的反饋。深圳市民：因?yàn)槲屹I的時(shí)候比這個(gè)指導(dǎo)價(jià)價(jià)格更高，我賣出去我就虧本。我肯定不會賣。據(jù)深圳住建局發(fā)布的成交參考價(jià)格顯示，以去年大熱的華潤城為例，此次官方發(fā)布的參考價(jià)格均為13.2萬元/平方米，相當(dāng)于每平方米房價(jià)“打7折”，以80平方米的戶型計(jì)算，以成交參考價(jià)格售賣潤府一期二手房，比目前市價(jià)便宜489.6萬元。中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋?。何矣X得政府出臺參考價(jià)，其實(shí)反映了政府對于市場管控和希望平穩(wěn)發(fā)展的意愿在里面。但是我覺得從目前的政策發(fā)布來看，應(yīng)該說和市場目前的表現(xiàn)還是有比較明顯的距離。  

二手房參考價(jià) 是否打中炒房“七寸”？

此次政策的重點(diǎn)在于，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，也就是說，通過明確市場成交參考價(jià)來限貸。

比如，某二手房實(shí)際成交價(jià)1000萬，成交參考價(jià)800萬元，首付五成，原本可以貸500萬，首付準(zhǔn)備500萬即可，新政后只能貸400萬，首付就要準(zhǔn)備出600萬，如果籌不出這多出來的100萬，就只能放棄或者買總價(jià)更低的房子。需求被迫減少了，也遏制了炒房客的出手。

深圳二手房參考價(jià)格政策出臺，接下來二手住房買賣雙方會進(jìn)入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解樓市價(jià)格。長期看，這個(gè)二手房參考價(jià)格政策會讓市場趨于理性，有利于剛需購房者，也可以引導(dǎo)商業(yè)銀行發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

（原題：《一套房子，便宜近500萬？！這個(gè)一線城市，發(fā)布二手房參考價(jià)！中介連夜行動(dòng)→

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