彭博社報(bào)道稱，很少有哪個(gè)國(guó)家能像加拿大一樣面面俱到地迎合千禧一代對(duì)市中心生活的向往。在加拿大，城市的天際線被鱗次櫛比的高樓填滿，一度萎靡不振的社區(qū)也被大批年輕人的涌入所重塑。

（圖源：Burst Shopify）

過(guò)去10年，加拿大三個(gè)最大的城市——多倫多、蒙特利爾和溫哥華，人均建造的公寓數(shù)量幾乎超過(guò)了其他所有北美大城市。但疫情以及隨之而來(lái)的居家辦公潮，使得城市居民人口創(chuàng)下新低，公寓大樓空空蕩蕩，數(shù)千名參與此次熱潮小投資者遭遇房租滑鐵盧。

此次對(duì)房地產(chǎn)造成的影響可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出對(duì)咖啡館和精釀啤酒廠的影響；加拿大經(jīng)濟(jì)中9%的經(jīng)濟(jì)都與住宅房地產(chǎn)緊密相連，因此加拿大不能讓房地產(chǎn)的密集化發(fā)展就此結(jié)束。所以精明的開(kāi)發(fā)商們紛紛遷往郊區(qū)，他們打賭，如果年輕人付不起獨(dú)棟住宅的錢(qián)，卻又享樂(lè)慣了居于市中心帶來(lái)的波西米亞式樂(lè)趣的話，他們可能會(huì)接受更大的共管公寓。房地產(chǎn)商此舉不僅對(duì)郊區(qū)城鎮(zhèn)帶來(lái)了變化，那些落后的城市也隨之發(fā)生了改變。

蒙特利爾銀行（Bank of Montreal）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·波特（Doug Porter）表示：“對(duì)加拿大一些大城市來(lái)說(shuō)，住房行業(yè)的健康狀況相當(dāng)重要。住宅市場(chǎng)的任何疲軟都可能威脅到一些較大城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)?！?/p>

在美國(guó)，人們對(duì)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)住房的興趣也在激增，但隨著加拿大平均房?jī)r(jià)上漲40%，導(dǎo)致人口密集化的負(fù)擔(dān)壓力在這個(gè)北方國(guó)家越來(lái)越大。這就意味著正如此前城市的一時(shí)繁榮，如今加拿大郊區(qū)的變化也可以為美國(guó)的未來(lái)一瞥。

根據(jù)彭博社和網(wǎng)上經(jīng)紀(jì)公司Redfin匯編的數(shù)據(jù)，從2010年到2019年，溫哥華在北美大城市中人均建造公寓數(shù)量最多。蒙特利爾和多倫多分別排在第三和第四，美國(guó)只有位于得克薩斯州的“潮人天堂”奧斯汀位居其后。根據(jù)對(duì)其建筑許可證價(jià)值價(jià)值的評(píng)估，加拿大人總共花費(fèi)了912億加元（約合4320億元人民幣）在這三個(gè)城市建造更密集的住房。

多倫多市中心金融區(qū)以西的自由村（Liberty Village）是房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)迅猛典型。作為上世紀(jì)初的工業(yè)區(qū)，其19世紀(jì)的地毯廠被重新開(kāi)發(fā)為時(shí)尚媒體公司的辦公場(chǎng)所，一個(gè)舊的玩具廠變成了閣樓，笨重的公寓大樓在自由大道上無(wú)情地成倍增加。盡管天際線上仍然點(diǎn)綴著建筑起重機(jī)，但此房地產(chǎn)業(yè)的壓力已悄然發(fā)芽。

商鋪門(mén)口到處都掛著“出租”的牌子，當(dāng)?shù)毓卉?chē)站也打出了專門(mén)銷(xiāo)售共管公寓的房地產(chǎn)中介的廣告。研究公司Urbanation的數(shù)據(jù)顯示，共管公寓的租金已經(jīng)下降了近12%，平均每月約2000加元（約合10220元人民幣）。

對(duì)于那些購(gòu)買(mǎi)公寓并打算轉(zhuǎn)手或出租的人來(lái)說(shuō)，租金的暴跌至關(guān)重要。據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，多倫多和溫哥華三分之一的公寓和蒙特利爾五分之一的公寓都沒(méi)有人居住，這就意味著其物權(quán)仍歸屬于投資者。除了千禧一代，那些常規(guī)租客，如學(xué)生和移民，并不會(huì)因?yàn)橐咔橛绊戇M(jìn)入城市居住。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人西米恩·帕帕利亞斯（Simeon Papailias）說(shuō)：“目前這種情況帶來(lái)的負(fù)面影響是不置可否的?！彼?2年時(shí)間創(chuàng)辦了一家名為REC Canada的公司，專門(mén)為潛在投資者和新共管公寓項(xiàng)目牽線搭橋。去年12月，他完成了自己對(duì)自由村一套頂層公寓的投資。盡管他設(shè)法找到了租戶，但現(xiàn)在的月租金比他在疫情爆發(fā)前預(yù)計(jì)的要低800加元（約合4088元人民幣）左右。

他說(shuō)：“我確實(shí)認(rèn)為，疫情會(huì)給那些年輕人聚集的地方帶來(lái)不小的影響。我們看到申請(qǐng)抵押貸款和找房子的千禧一代人數(shù)大幅增加。”但是，千禧一代對(duì)大居室的渴望可能最終會(huì)讓陷入更深的困境。

32歲的文斯·蓬塔萊塔（Vince Pontaletta）是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他在溫哥華郊區(qū)工作，那里是加拿大最昂貴的住房市場(chǎng)。在他工作的弗雷澤谷（Fraser Valley），一套房子的平均價(jià)格僅比溫哥華100萬(wàn)加元（約合511萬(wàn)元人民幣）的平均價(jià)格低5萬(wàn)加元（約合25.6萬(wàn)元人民幣）左右。

他在接受視頻采訪時(shí)說(shuō)：“如果現(xiàn)在有人打電話給我，說(shuō)我想買(mǎi)一套100萬(wàn)加元以下的房子時(shí)，我不得不告訴他這是不可能的事情。你知道這有多難嗎?”蓬塔萊塔說(shuō)，由于房源如此稀缺，共管公寓是市場(chǎng)上為數(shù)不多的，幾個(gè)買(mǎi)家有一些選擇余地的住房。

卡羅琳·科莫（Caroline Comeau）是一名醫(yī)院管理人員，她想和伴侶在蒙特利爾郊外買(mǎi)一套獨(dú)棟住宅。她對(duì)六處房產(chǎn)進(jìn)行了詢價(jià)，每次價(jià)格都居高不下，最后她買(mǎi)下了沃羅伊多里翁（Vaudreuil-Dorion）郊區(qū)的一套兩居室共管公寓。科莫說(shuō)：“我們想購(gòu)入第一套房子，這樣我們就可以建造一個(gè)家庭，但我們很快意識(shí)到一開(kāi)始購(gòu)入獨(dú)棟住宅的想法是不可能實(shí)現(xiàn)的，它們對(duì)我們來(lái)說(shuō)太貴了?！?/p>

加拿大開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)這些壓力也采取了行動(dòng)，在距離多倫多市中心約40分鐘車(chē)程的米西索加市（Mississauga）就能體現(xiàn)出來(lái)。雖然購(gòu)物中心、住宅區(qū)和少數(shù)高樓占據(jù)了該市的大部分面積，高樓大廈被淹沒(méi)于停車(chē)場(chǎng)的海洋，但在市政廳以西越來(lái)越多的共管公寓樓和聯(lián)排別墅表明，這座城市開(kāi)始達(dá)成一些不一樣的成就，即擁有一個(gè)適合步行的市中心。

這里每棟樓的底部都擠滿了零售商店、沙瓦瑪（shawarma）連鎖店、理療辦公室，還有露臺(tái)，人們可以在那里吃雞翅喝啤酒。成排的聯(lián)排住宅正對(duì)著一條磚砌的人行道。居民可以步行到基督教青年會(huì)、圖書(shū)館和當(dāng)?shù)乇硌菟囆g(shù)中心。

到目前為止，該地區(qū)的大部分公寓都出自多倫多開(kāi)發(fā)商丹尼爾斯公司（Daniels Corp.）首席執(zhí)行長(zhǎng)科恩（Mitchell Cohen）之手?？贫魇浅鞘泄补芄岢敝械睦鲜?。20年前，他買(mǎi)下了密西索加的這片土地，可以隨心所欲地蓋樓，自那以后，他一直在穩(wěn)步追求一個(gè)密度更大的郊區(qū)的愿景。

根據(jù)研究公司Urbanation的數(shù)據(jù)，也許是受到疫情影響，2020年是多倫多郊區(qū)新共管公寓銷(xiāo)量首次超過(guò)市中心的一年。丹尼爾斯敏銳地捕捉到了這一市場(chǎng)變化，調(diào)整了附近布蘭普頓（Brampton）一處類似的聯(lián)排別墅和公寓風(fēng)格開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃，大大增加了該地建筑密度。

參觀米西索加項(xiàng)目后，科恩滿懷信心地表示，盡管寒冷的冬天和疫情帶來(lái)的的封鎖讓這個(gè)發(fā)展中的社區(qū)看起來(lái)空蕩蕩的，但他憧憬已久的時(shí)刻已經(jīng)到來(lái)。他說(shuō)：“如果條件允許，人們會(huì)喜歡那種白色的尖樁籬笆和能停放兩輛車(chē)的車(chē)庫(kù)，但他們現(xiàn)如今負(fù)擔(dān)不起。人們需要他們買(mǎi)得起的房子。人們需要在他們居住的地方生活、工作、娛樂(lè)，希望擁有體驗(yàn)文化的機(jī)會(huì)，這樣在搬入新家時(shí)，就不會(huì)一股腦涌入市中心了?！?/p>

原標(biāo)題：《加拿大房產(chǎn)兩極分化：市區(qū)租金狂降2000加元，郊區(qū)房子百萬(wàn)難求》

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