原創(chuàng) 內(nèi)幕君 地產(chǎn)風(fēng)聲

文|內(nèi)幕君

狗蛋小的時(shí)候經(jīng)常聽(tīng)到一句廣告語(yǔ)，到現(xiàn)在還記得：新飛廣告做得好，不如新飛冰箱好。

那時(shí)候說(shuō)起冰箱，新飛和“真誠(chéng)到永遠(yuǎn)”的海爾一樣知名。

1996年，新飛率先在國(guó)內(nèi)大量推出無(wú)氟冰箱，一下賣爆了，很多人為搶到一臺(tái)，還得先掏錢(qián)買(mǎi)一張訂購(gòu)票，最高的票被炒到500塊一張。

巔峰時(shí)期，新飛冰箱占據(jù)國(guó)內(nèi)近20%的市場(chǎng)份額，獲稱冰箱界“四朵金花”之一，另外三家是：海爾、容聲、美菱。

因?yàn)槊麣馓螅腥松踔撂嶙h說(shuō)，應(yīng)該把新飛所在地新鄉(xiāng)市改為新飛市。

但這么一家曾在冰箱行業(yè)做到國(guó)內(nèi)頂尖的企業(yè)，2018年破產(chǎn)清算時(shí)，旗下全系品牌——新飛電器、新飛家電、新飛制冷器具三家公司股權(quán)被法院掛網(wǎng)上公開(kāi)拍賣，起價(jià)僅4.5億元。

后來(lái)康佳買(mǎi)下，成交價(jià)比底價(jià)多500萬(wàn)。

多重因素讓曾經(jīng)的“國(guó)貨之光”黯然失色。有人說(shuō)是新飛引進(jìn)外資，才陷入插翅難飛的境地。

7天前，協(xié)信被曝出債券違約，與此同時(shí)還有30億債券規(guī)模將在年內(nèi)陸續(xù)到期。

協(xié)信爆雷也是多方面因素?cái)D壓造成的，一種聲音認(rèn)為，外資大股東決策慢輸血不夠。

他們說(shuō)的外資和當(dāng)年新飛引入的外資一樣，都是新加坡數(shù)一數(shù)二的大財(cái)團(tuán)——豐隆。

狗蛋開(kāi)玩笑說(shuō)，坡國(guó)豐隆在中國(guó)真是坡多命舛。

1

接盤(pán)協(xié)信不久，新加坡豐隆系就出現(xiàn)明顯的分歧。

2019年5月，新加坡豐隆首次牽手協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)（下稱協(xié)信），以55億元代價(jià)成為其二股東。

不到一年，2020年4月，豐隆再次拿出43.9億元現(xiàn)金入股，旗下新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（CDL)順勢(shì)坐上協(xié)信大股東之位。

沒(méi)想到，這筆百億買(mǎi)引發(fā)CDL內(nèi)斗。

2020年10月21日，CDL發(fā)文披露，董事會(huì)成員郭令柏辭去非執(zhí)行及非獨(dú)立董事職務(wù)。

郭令柏是CDL首席執(zhí)行官郭益智的堂叔，他和郭益智的爹——新加坡豐隆集團(tuán)現(xiàn)任掌門(mén)郭令明是堂兄弟。郭叔叔通過(guò)辭職信公開(kāi)表明：

對(duì)協(xié)信投資及繼續(xù)向協(xié)信提供財(cái)務(wù)支持一事，與董事會(huì)和管理層存在分歧。

矛盾公開(kāi)化后，郭令明回應(yīng)外界說(shuō)，對(duì)協(xié)信的這筆投資確實(shí)很具有挑戰(zhàn)性。

狗蛋說(shuō)，豈止是充滿挑戰(zhàn)性。

以為能挖到寶礦，最后發(fā)現(xiàn)是個(gè)不見(jiàn)底的資金窟窿。

協(xié)信的債務(wù)危機(jī)已經(jīng)不是輸點(diǎn)血的事了，短期百億債務(wù)壓頂，今天就有一筆20億總額的債券“16協(xié)信03”到期。而中長(zhǎng)期還有項(xiàng)目復(fù)工、去化難題。

前幾天，上游新聞?dòng)浾咦咴L協(xié)信的重慶項(xiàng)目敬瀾山，發(fā)現(xiàn)工地停工了。對(duì)于停工的原因，知情人告訴記者：

很大一部分是CDL流程冗長(zhǎng)導(dǎo)致的，派來(lái)的管理層也沒(méi)有起到應(yīng)有的作用。

狗蛋說(shuō)，一時(shí)間不知道該心疼誰(shuí)。

2

2018年接盤(pán)新飛，康佳分管白電業(yè)務(wù)的時(shí)任副總裁何建軍說(shuō)：入局新飛，新加坡豐隆輸了，我們一定不能輸。

新加坡豐隆的確是輸了。

上世紀(jì)90年代初，國(guó)內(nèi)正興“引外資”潮，1994年春天，河南主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)下南洋，跑到新加坡招商，受到李光耀接待。

那次會(huì)晤，豐隆集團(tuán)的創(chuàng)始人，年過(guò)八旬的郭芳楓也在。隨后他就派人奔赴河南考察，最終選擇入局新飛。

一開(kāi)始三方合資，國(guó)資、豐隆以及河南省府在新加坡設(shè)立的豫新電器分別占股49%、45%、6%。

豐隆入局前，新飛已是如日中天，1992年還被定為國(guó)禮。

合資運(yùn)作時(shí)，新飛創(chuàng)始人劉炳銀借著無(wú)氟冰箱生產(chǎn)線帶新飛繼續(xù)高跟猛進(jìn)，1996年一年就賣出120萬(wàn)臺(tái)冰箱，開(kāi)始坐穩(wěn)中國(guó)冰箱“四朵金花”之位。

此后連續(xù)8年，新飛冰箱每年都能賣出上百萬(wàn)臺(tái)。那時(shí)候新飛的員工和今天的華為、阿里員工一樣，都是大家眼里的高薪階層。

1996年，新鄉(xiāng)市平均工資兩三百塊，新飛的已經(jīng)超過(guò)千元。傳說(shuō)杭州樓市有個(gè)“阿里定律”，阿里人在哪，哪的房?jī)r(jià)會(huì)漲，當(dāng)時(shí)的新鄉(xiāng)菜市場(chǎng)也有一個(gè)傳說(shuō)：

每到新飛員工發(fā)工資，菜市場(chǎng)的菜都要隨之漲價(jià)。

2001年劉炳銀去世后，新飛逐漸被豐隆一手掌控，2006年豐隆占股達(dá)到90%。

然后豐隆開(kāi)啟一番折騰，空降一個(gè)新加坡人掛帥，又陸續(xù)安插300多個(gè)高管入新飛，接著換營(yíng)銷打法、削減人力成本……

削減到什么程度呢？用新飛員工的話說(shuō)：10多年不漲工資。

2012年，新飛員工罷工要求加薪，他們列出數(shù)據(jù)： 新飛安裝溫控表的車間淡季工資890元左右，旺季1200元左右。比新鄉(xiāng)市職工平均工資2160元低多了。

就這……菜市場(chǎng)的菜價(jià)都漲好幾回了。

但無(wú)論怎么折騰，家電業(yè)大勢(shì)不在，豐隆只有撤資，慘淡收?qǐng)觥?/p>

2018年新飛破產(chǎn)拍賣，如果不是阿里拍賣平臺(tái)要求每次加價(jià)500萬(wàn)起，估計(jì)康佳4.5億底價(jià)就能拿下新飛。

3

1928年，戰(zhàn)火紛飛年代中的一個(gè)普通年頭。

但對(duì)豐隆來(lái)說(shuō)，那是一個(gè)特殊的年份。那一年，為了躲避戰(zhàn)亂，16歲的廈門(mén)同安蓮花鎮(zhèn)人郭芳楓卷上一張草席，買(mǎi)了去往新加坡的船票，和很多福建老鄉(xiāng)一樣“下南洋”闖江湖。

因?yàn)閭€(gè)子矮不像成年人，郭芳楓買(mǎi)到了半價(jià)船票。

正是郭芳楓在1928年踏出這一步，才有后來(lái)稱霸新加坡、馬來(lái)西亞的豐隆。

到新加坡后，郭芳楓在堂姐夫的五金店當(dāng)了13年打工人。1941年，郭芳楓拉上先后來(lái)到新加坡的三個(gè)親兄弟，開(kāi)了家小商店，賣五金、油漆、輪船用具等。

二戰(zhàn)初期，新加坡是大量船只途經(jīng)地，這些船靠岸或者中轉(zhuǎn)補(bǔ)給需要設(shè)備和各種用品。郭家四兄弟靠倒賣相關(guān)物資攢下第一桶金。

郭芳楓后來(lái)在自傳中解釋為什么小店叫豐?。汉魏２粨窦?xì)流，故能成其豐；泰山不擇土壤，故能成其隆。

那時(shí)候，市場(chǎng)上需要什么豐隆就賣什么。

二戰(zhàn)結(jié)束后，郭芳楓料定各國(guó)經(jīng)濟(jì)重建會(huì)使地皮、建材走俏，豐隆買(mǎi)入大量土地、辦水泥廠，觸角從新加坡伸向馬來(lái)西亞。

1963年前后，郭家四兄弟在經(jīng)營(yíng)方向上出現(xiàn)分歧，豐隆就分家了，郭芳楓留守新加坡，他的哥哥郭芳來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn)馬來(lái)西亞，分別掌管新加坡豐隆和馬來(lái)西亞豐隆，各成一方翹楚。

再后來(lái)，不滿足于囤地皮，新加坡豐隆開(kāi)始搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并陸續(xù)把金融、酒店業(yè)務(wù)納入發(fā)展版圖。

1976年，豐隆第一座地標(biāo)“豐隆大廈”落成，總高45層，是當(dāng)年新加坡核心商業(yè)區(qū)最高建筑之一。

地標(biāo)高聳入青云，郭氏家族的財(cái)富值也是扶搖直上。80年代，《福布斯》雜志評(píng)選世界十大華商富豪，郭芳楓榜上有名。

1994年底郭芳楓去世，兒子郭令明接管新加坡豐隆。站在父輩打下的金山上，“富二代”郭令明還是挺拼的，繼續(xù)做大新加坡豐隆：

其旗下CDL是新加坡最大房企之一，豐隆金融是新加坡五大金融機(jī)構(gòu)之一，千禧國(guó)敦酒店在全球擁有100多家酒店。

2004年，郭令明身家28億美元成為新加坡首富。2014年，郭令明及其家族以凈資產(chǎn)78億美元，排在福布斯新加坡富豪榜第二，2020年，擁有88億美元財(cái)富的郭令明排在第六。

狗蛋說(shuō)，如果不是海底撈張勇、邁瑞醫(yī)療“三劍客之一”李西廷這倆個(gè)新一代新加坡人到來(lái)，郭令明的排名還能再前進(jìn)兩步。

4

這么一家穿越過(guò)炮火、1997亞洲金融危機(jī)、2008全球金融危機(jī)的身經(jīng)百戰(zhàn)的老企業(yè)，雄霸一方的財(cái)團(tuán)，混中國(guó)時(shí)似乎總不開(kāi)竅：

經(jīng)常踩錯(cuò)周期。

10年前，CDL大舉進(jìn)入重慶開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，在重慶主城渝中制高點(diǎn)——379米的鵝嶺上打造鵝嶺峰項(xiàng)目，在產(chǎn)品和設(shè)計(jì)上都做得不錯(cuò)，試圖打造頂級(jí)豪宅。

但押錯(cuò)寶了。

重慶城市向北發(fā)展，老城終究缺乏做頂豪房的基因。

2017年，在重慶久攻難站穩(wěn)的CDL打包鵝嶺峰項(xiàng)目和黃花園項(xiàng)目，賣了一大半股權(quán)給萬(wàn)科。

過(guò)去在新飛身上翻車，現(xiàn)在又被重慶房企協(xié)信給絆了，崴了一腳。新飛曾是冰箱界“四朵金花”之一，協(xié)信是重慶房企“五朵金花”之一，狗蛋說(shuō)：

看來(lái)豐隆命里犯金花。

2004年，在一次和新加坡青年創(chuàng)業(yè)者交流的會(huì)議上，郭令明對(duì)年輕人坦言：

我們經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)40多年了，有時(shí)也犯錯(cuò)誤，因?yàn)橛行┳兓覀儧](méi)有預(yù)見(jiàn)到。

他說(shuō)，“這些變化有經(jīng)濟(jì)的，也有環(huán)境造成的，都不是我們能掌控的。但是最重要的，必須要有應(yīng)變計(jì)劃，這樣即使犯錯(cuò)誤，損失也不會(huì)太大?！?/p>

郭老板還說(shuō)，對(duì)待錯(cuò)誤，唯一可行的措施是承認(rèn)錯(cuò)誤。

CDL投資協(xié)信引內(nèi)斗之后，郭令明也承認(rèn)“這筆投資很有挑戰(zhàn)性”。承認(rèn)之后呢？狗蛋猜測(cè)故事的結(jié)局是：

我錯(cuò)了，我走了。

· END ·

原標(biāo)題：《這個(gè)新加坡財(cái)團(tuán)，命里犯“金花”》

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