3月31日，中民投旗下億達(dá)中國(guó)控股有限公司（03639.HK）發(fā)布2020年業(yè)績(jī)公告。

年報(bào)顯示，2020年，億達(dá)中國(guó)收入為52.04億元，同比減少14.4%。報(bào)告期內(nèi)，毛利同比下降41.6%至12.45億元，毛利率為23.9%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.73億元，同比下降61.66%。

在億達(dá)中國(guó)收入中，商務(wù)園配套住宅、寫字樓及獨(dú)立住宅銷售收入為35.55億元；商務(wù)園租金收入為5.38億元；商務(wù)園委托運(yùn)營(yíng)管理收入為6307萬(wàn)元；建筑、裝修及園林綠化收入為4.19億元；物業(yè)管理收入為6.30億元。

具體來(lái)看，物業(yè)銷售收入同比減少20.4%，主要是因?yàn)槟陜?nèi)受新冠疫情影響交付項(xiàng)目減少所致。2020年，億達(dá)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為56.01億元，合約銷售面積為52.81萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米10607元。億達(dá)中國(guó)稱，主要是由于年內(nèi)疫情反復(fù)造成開工延遲、銷售期縮短所致。從項(xiàng)目分布上看，其主力銷售項(xiàng)目多位于大連及長(zhǎng)沙，其中大連項(xiàng)目占合約銷售金額近六成，長(zhǎng)沙項(xiàng)目占合約銷售金額21%。

商務(wù)園區(qū)持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)上，2020年，億達(dá)中國(guó)全資持有大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達(dá)信息軟件園四個(gè)商務(wù)園區(qū)，并對(duì)武漢軟件新城和大連騰飛軟件園分別持有50%權(quán)益。以上園區(qū)已竣工持有物業(yè)總建筑面積約201.2萬(wàn)平方米，可出租面積約194.5萬(wàn)平方米。年內(nèi)，億達(dá)中國(guó)錄得租金收入約5.38億元，較上年減少3.1%，主要由于年內(nèi)受新冠疫情影響出租率下降所致。

商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理上，截至2020年末，億達(dá)中國(guó)商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目合計(jì)25個(gè)，委托運(yùn)營(yíng)管理面積合計(jì)348萬(wàn)平方米，新簽約10個(gè)商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，商務(wù)園委托運(yùn)營(yíng)管理收入為6307萬(wàn)元，同比增49.6%。

此外，建筑、裝修及園林綠化收入為4.19億元，同比增8.9%；物業(yè)管理收入為6.30億元，與上年同期基本持平。

截至2020年末，億達(dá)中國(guó)的土地儲(chǔ)備總建筑面積約為971萬(wàn)平方米，集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備建筑面積約為844萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備集中度進(jìn)一步降低，大連占比為65.7%，較上年末下降2.1個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)繼續(xù)拓展于長(zhǎng)沙、鄭州、沈陽(yáng)、成都、重慶等重點(diǎn)城市的布局，踐行布局全國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略。

債務(wù)方面，截至2020年末，億達(dá)中國(guó)的銀行及其他借款約152.8億元；其中一年內(nèi)要求歸還的金額達(dá)118.7億元，凈負(fù)債比率為111.3%；而現(xiàn)金狀況顯示，截至2020年末，億達(dá)中國(guó)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為15.7億元（包括受限制現(xiàn)金約為10.25億元）。

資料顯示，億達(dá)中國(guó)為商務(wù)園區(qū)開發(fā)商及商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，主要業(yè)務(wù)涉及商務(wù)園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)、銷售商務(wù)園配套住宅、寫字樓及獨(dú)立住宅，商務(wù)園委托運(yùn)營(yíng)管理，提供建筑、裝修及園林綠化服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)。中民投及中民嘉業(yè)為億達(dá)中國(guó)的控股股東。

中民投與億達(dá)中國(guó)的交集始于2016年。2016年11月，億達(dá)中國(guó)和中民投旗下中民嘉業(yè)子公司——嘉佑(國(guó)際)投資有限公司訂立協(xié)議，中民投以30.14億港元收購(gòu)億達(dá)中國(guó)13.7億股股份，成為其控股股東，持股比例為53.02%。隨后又進(jìn)行要約收購(gòu)，中民投股權(quán)比例由53.02%變更為61.1%。目前，中民投持股比例為61.2%。

不過(guò)，自去年9月以來(lái)，控股股東中民嘉業(yè)正洽談出售億達(dá)中國(guó)股份。

按照億達(dá)中國(guó)于今年3月公布的最新公告，控股股東中民嘉業(yè)洽談出售公司股份一事目前仍在討論中，潛在交易并無(wú)重大進(jìn)展，且尚未訂立具有法律約束力的協(xié)議。

截至發(fā)稿，億達(dá)中國(guó)報(bào)2.18港元/股。