全國樓市降價潮正在大范圍的擴散。官方數據表明，主要城市5月房價環(huán)比錄得過去兩年來首次下跌，同比漲幅進一步收窄并創(chuàng)逾一年來最低位。

        6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環(huán)比）價格下降的城市達到35個，持平的城市有20個，上漲的城市為15個。此前4月公布的數據顯示，環(huán)比下降城市僅為8個，與4月相比，價格下降的城市數量增加了27個，而價格上漲的城市比4月減少了29個。

部分城市庫存壓力大

        中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示，目前，除了一線城市情況相對比較穩(wěn)定外，三四線城市中70%左右形成了供大于求的局面，房企通過以價換量的方式已經體現(xiàn)在銷售價格的數據上了。據陳晟預測，這種局面還會持續(xù)到明年的下半年，今年下半年的整個趨勢還會是價格下調換取交易量的這么一個過程，房企主要以去庫存為主。

        國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，房價環(huán)比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環(huán)比下降的35個城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。他表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。

        上海易居房地產研究院給出的數據顯示，5月份，房價環(huán)比現(xiàn)拐點，由漲轉跌，跌幅0.16%；比上年同期（同比）上漲5.6%，相比4月回落1.2個百分點。

        易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，觀察此前70個城市房價指數走勢，可以看出，該指數的環(huán)比跌幅在持續(xù)收窄，到了5月份開始由漲轉跌，跌幅達到0.16%，可以預計這樣一個跌幅還是會繼續(xù)拉大。而從同比值看，同比漲幅也沒有4月份那么大，說明受整個降溫情緒的影響，房價逐漸和去年同期水平接近。

降價蔓延至一線城市

        值得注意的是，與此前房價環(huán)比下降集中在二三線城市不同，這一趨勢已經蔓延至一線城市。北上廣深四個一線城市中，只有北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲，廣州環(huán)比持平，上海和深圳則分別下跌0.3%和0.2%；北京、上海二手住宅價格環(huán)比下降，廣州、深圳則環(huán)比微漲。70個大中城市中，房價環(huán)比降幅最大的城市為杭州，下降1.4%，鄭州為最高漲幅城市，漲幅0.3%。

        陳晟表示，從整體來看，一線城市的情況還能保持一定的穩(wěn)定，只是有小區(qū)域的價格調整，但像杭州這樣的情況就很難有所起色，還是會以價換量為主。

        國統(tǒng)局數據顯示，5月北京、上海、廣州、深圳一線城市的新建商品住宅價格指數依然保持同比正增長，同比漲幅分別為9.7%、11.3%、9.6%和8.9%。但這樣一個漲幅，相比4月份均出現(xiàn)了收窄，收窄幅度分別為1.5%、2.3%、1.6%和2.3%。

        嚴躍進稱，5月房價已經出現(xiàn)了下跌。如果從今年整個市場下行的角度看，出現(xiàn)這樣的下跌，是很容易理解的。房價下跌，最關鍵的因素就是購房者不買賬，不敢買房或者無力買房，進而導致觀望時間長、房企主動降價。

        德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟表示，對于目前房價而言，一線城市已經出現(xiàn)下跌，表明了房價已經開始有調整跡象，但是相對降幅較小，不足以支撐樓市成交量的回升，因此后期房價還有較大的下跌可能性，預計房價下跌幅度在10%以上。

        嚴躍進分析稱，第一、整個市場觀望情緒在歷史上都屬于比較濃重的，很多人擔心房價下跌，所以都選擇“再等等”的策略。這使得房企的庫存壓力增大，進而導致降價行為。第二、今年房貸市場比較緊，雖然央行對商業(yè)銀行進行了口頭上的信貸要求，但實際情況是，很多商業(yè)銀行不愿意做低于基準利率的房貸，這使得購房者難以入市。