住建部批準濟南樓市取消限購政策后，這種信號正在向全國傳導，最新一個城市是長沙。

        7月14日下午，網(wǎng)傳消息稱，長沙將取消實施三年多的限購政策，“有長沙業(yè)內(nèi)人士爆料：1、長沙市自即日起取消此前施行的限購政策。2、非長沙市戶口購房者，可使用外地公積金在長沙市購房。3、在湘江新區(qū)（原稱先導區(qū)，6月10日更名為湘江新區(qū)）賣舊買新的購房者，管委會給予50%的契稅補貼。上述實施細則擇日頒布?！?/p>

        上述傳聞援引爆料人士的話稱，“現(xiàn)在管委會已經(jīng)同意我們在項目現(xiàn)場釋放這個信息了。先導區(qū)供貨很大，開發(fā)商云集。政府也想優(yōu)先打造大河西，特別是優(yōu)先打造梅溪湖片區(qū)，給開發(fā)商釋放一種信心?！?如果該消息屬實，長沙將成為繼呼和浩特、濟南、南昌之后第四個正式取消限購的城市。

        澎湃新聞（www.school126.cn）聯(lián)系了長沙市住建委，工作人員稱目前并無傳言中的“正式取消限購”的相關(guān)文件出臺，如果有該方面的消息會在官方網(wǎng)站公布。長沙市房產(chǎn)中介則稱，目前限購政策還在實施中，沒有聽說取消限購。

        中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，長沙6個月月均銷售面積77.77萬平方米（市內(nèi)六區(qū)），環(huán)比下降2.71%，庫存去化周期達到17.96個月。由于銷售乏力，去化壓力很大，目前市場表現(xiàn)依舊平淡，以價換量仍然是市場主基調(diào)。另據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，今年上半年，長沙主城區(qū)商品住宅新增供應總計約375萬平方米，同比下降8%，成交數(shù)則達到28913套，同比下降40%。

        值得一提的是，長沙自2011年3月4日實施的限購政策，被不少業(yè)內(nèi)人士認為是“最寬松版”的限購令。該限購令以“90平方米（含）新建商品房”為分水嶺，進行限購。長沙限購政策規(guī)定，對在本市市區(qū)（市轄五區(qū)，下同）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米（含）以下新建商品住房。

        在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，地方政府從放松限購、限價、調(diào)整落戶條件，到取消限購政策，從不同角度試探房地產(chǎn)調(diào)控的底線，限購政策的調(diào)整力度越來越大，尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從未來趨勢來講，限購會逐步放松取消，經(jīng)濟手段、市場手段代替行政化調(diào)控手段和措施勢在必然。限購等行政化措施會逐步退出后，作為替代性的調(diào)控政策或調(diào)控機制，樓市長效調(diào)控機制應該抓緊研究，并逐步推出。

全國三個取消限購政策城市一覽

        2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購，成為全國首個正式取消限購的城市。文件內(nèi)容顯示：居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務時，也不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。

        2014年7月10日，濟南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。

        2014年7月14日，南昌宣布有條件放開住房限購，除了東湖、西湖，青云譜、青山湖四個區(qū)，其他市區(qū)區(qū)域不再限購。