“限購(gòu)不是核武器，限貸才是核武器?！?/p>

        某上市公司副總裁對(duì)澎湃新聞（www.school126.cn）說這話的時(shí)候，曾經(jīng)的47個(gè)限購(gòu)城市，已有3個(gè)明文取消，10余個(gè)城市或是明目張膽或是悄悄松綁。

        最夸張的莫過于上周，這廂蘇州、武漢、成都、長(zhǎng)春爭(zhēng)相松綁，那廂杭州還在糾結(jié)要不要出。傳言滿天飛，真相混雜其間，一時(shí)，這錯(cuò)綜復(fù)雜的市場(chǎng)如何走，連專家都哽咽了。

        開發(fā)商們，一如既往，罕見地意見統(tǒng)一：限購(gòu)取消，還會(huì)蔓延，甚至是北上廣深。

        地方政府之所以趕場(chǎng)一樣迫不及待松綁，且看官方表態(tài)，耐人尋味。

        先是住建部定調(diào)去庫(kù)存。7月11日，住建部部長(zhǎng)陳政高在其上任后的第一場(chǎng)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)的消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；以及完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

        再是新華社連篇累牘，從7月13日開始，連發(fā)5篇評(píng)論——《三個(gè)“拐點(diǎn)”辯證看》、《借“地冷”打破土地依賴癥》、《限購(gòu)進(jìn)退兩難發(fā)警示》、《擠出商業(yè)地產(chǎn)政績(jī)泡沫》、《摸清家底調(diào)控才能真發(fā)力》。這5評(píng)期間，適逢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)5個(gè)月回落，從19.8%一直降到14.1%。上半年，住宅新開工面積5.67億平方米，同比下降19.8%。這兩項(xiàng)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的指標(biāo)下落，開發(fā)商每每問及銷售直搖頭說難賣。

        這一切，地方政府的感覺可不好。市場(chǎng)預(yù)期降溫，量?jī)r(jià)齊跌，開發(fā)商減緩拿地，地價(jià)回落甚至流標(biāo)。2011年限購(gòu)出臺(tái)之時(shí)，包括上海在內(nèi)的城市土地頻頻流標(biāo)，政府一直推緩放地，直至2012年市場(chǎng)回暖。這個(gè)邏輯循環(huán)，地方政府不想再去感受，至少眼下實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，也感受不起。

        于是，某省省會(huì)城市房管局偷偷開了一個(gè)會(huì)，取消部分區(qū)域限購(gòu)。但市委宣傳部直接把相關(guān)文件調(diào)走，意欲大肆宣傳，重振市場(chǎng)信心。某省省會(huì)城市從今年年初，就不停召開發(fā)商開會(huì)，討論方案，現(xiàn)制定了2套方案，還在糾結(jié)。最有趣的是常州，7月16日，常州市房管局宣教處處長(zhǎng)與記者一起在常州日?qǐng)?bào)頭版頭條寫了一篇《我市已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)》，可謂絞盡腦汁造勢(shì)。

        但這一切，開發(fā)商不買賬，購(gòu)房者也不買賬。

        “我并不覺得限購(gòu)放開，對(duì)銷量有明顯影響。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的需求主體支撐來自剛需和改善，而不是被限購(gòu)的高端及投資客戶。眼下，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒有了，購(gòu)房者在觀望，限購(gòu)即使取消也缺乏吸引力，需求不會(huì)大規(guī)模爆發(fā)?，F(xiàn)在放松限購(gòu)執(zhí)行的城市都是供過于求，來自城市里面的需求是常量，外來人口的新增速度是每年上漲1%，但城市的新增供應(yīng)上漲的速度是每年5%，仍然是供過于求。

        歐陽捷認(rèn)為，政府放開限購(gòu)不屬于救市，屬于糾錯(cuò)。把過去行政調(diào)控為主，變?yōu)槭袌?chǎng)主導(dǎo)。住建部今年提出分類調(diào)控，就是逐步去行政化調(diào)控因地制宜，讓市場(chǎng)自我去修復(fù)供求關(guān)系。

        “接下來，還可能出臺(tái)比如限降令、放寬公積金條件提高額度、減免契稅、戶籍政策，等等?！币幻季秩珖?guó)的開發(fā)商高管表示，政府既然提出“以人為核心的城鎮(zhèn)化”，就要更加關(guān)注農(nóng)民的落戶政策?，F(xiàn)在農(nóng)村建房速度還在持續(xù)高增，如果這部分需求放在城市，也是很大的體量。只放開限購(gòu)，對(duì)樓市不會(huì)有太大影響。

        一名北京的開發(fā)商高管表示，如今銀根緊縮的情況下，限購(gòu)取消，市場(chǎng)短期反映沒那么強(qiáng)烈。有一種說法是二三線隨便放開，一線城市肯定不放。但四個(gè)一線城市，一個(gè)城市的銷售額就頂?shù)纳?0個(gè)城市甚至一個(gè)省。

        ”這幾個(gè)月，和辛亥革命一樣，全國(guó)各省都有新變化?！鄙鲜鲩_發(fā)商表示，開發(fā)貸、個(gè)貸都緊縮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行，限購(gòu)不放開樓市怎么辦地方經(jīng)濟(jì)怎么辦。