全國樓市降價(jià)城市接連不斷，房價(jià)下跌城市已超九成，至64個(gè)。

        8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比（環(huán)比）價(jià)格下降的城市達(dá)到64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市僅為2個(gè)。

        房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下滑，且跌幅擴(kuò)大，給下半年樓市有望企穩(wěn)的預(yù)期澆了一盆冷水。

        與6月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量已增加到了64個(gè)，而價(jià)格上漲的城市比6月減少了6個(gè)，房價(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量再創(chuàng)新高。

        房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下滑，符合市場預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房價(jià)下跌具有一定的慣性，由于看跌情緒的疊加，即便部分群體因?yàn)槭袌鼍仁卸淖兞丝吹A(yù)期，認(rèn)為下半年房價(jià)會(huì)有所企穩(wěn)，但從整體上看，房價(jià)還是會(huì)保持下跌態(tài)勢。

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。房價(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有所增加。

房價(jià)下跌或是抄底好時(shí)機(jī)？

       根據(jù)國統(tǒng)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院計(jì)算得出，7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.9%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅擴(kuò)大，相比6月跌幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。這一跌幅創(chuàng)2008年以來歷史新高。

        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，房價(jià)上漲的城市僅為2個(gè)。其中廈門價(jià)格漲幅最高，為0.2%。而杭州的新建商品住宅環(huán)比下降2.5%，降幅最大，而此前房價(jià)一直下跌的溫州沒有出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢，業(yè)內(nèi)人士分析可能已經(jīng)跌到底部。

        從漲跌幅看，杭州房價(jià)未有回暖態(tài)勢，房價(jià)繼續(xù)領(lǐng)跌，跌幅為2.5%，比上個(gè)月擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

        二手住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

        值得注意的是，新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙突破60，占比超九成，繼續(xù)延續(xù)下跌態(tài)勢。

        6月以來，全國取消或放開限購的城市已經(jīng)達(dá)到24個(gè)，截至目前為止，還有9個(gè)城市還在繼續(xù)限購。

        分析人士指出，除了放開限購，目前關(guān)于信貸放松的各類傳聞和做法都很多，但實(shí)際上，即便是放松，也是有條件的放松，對于絕大多數(shù)剛需購房者還很難惠及。從而難以大幅度地提振成交量。

        在樓市低迷的情況下，看跌情緒依舊。但分析人士指出，不應(yīng)該認(rèn)為房價(jià)有過多的下跌空間。無論是剛需還是投資購房，目前都是一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

一線城市房價(jià)開始下跌

        國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北上廣深四個(gè)城市，繼6月趨勢，同比漲幅繼續(xù)收窄。7月份，北上廣深新建商品住宅價(jià)格同比上漲為4.9%、4.8%、5.3%、5.1%。

        7月份，北上廣深四個(gè)一線城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比價(jià)格均下跌，降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。

        相比二三線城市，一線城市的庫存壓力明顯較大，房價(jià)開始“扛”不住了。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，7 月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為339萬平方米，成交面積為196萬平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場關(guān)系。分析師表示，一線城市的房價(jià)相對較高，使得潛在客戶一直不愿下手，看是否有降價(jià)的可能。他指出，自2月份以來，一線城市每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的特征，這加劇了庫存積壓的矛盾。

        據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比減少2.4%，同比增長3.3%。7月份成交均價(jià)比6月份下跌了540元/平方米。顯然，7月份市場成交繼續(xù)疲軟，房企降價(jià)讓利的力度在加大。觀察今年成交均價(jià)同比增幅，可以看出總體上呈現(xiàn)了下行的態(tài)勢。

        一線城市存銷比持續(xù)攀升。7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個(gè)月，相比6月份15.4的數(shù)值出現(xiàn)了明顯的增長。市場低迷下，今年一線城市的存銷比上升速度在加快。

        業(yè)內(nèi)人士指出，在整體降溫的環(huán)境下，房企若要積極去庫存，唯一的策略就是降價(jià)，從而吸引觀望的購房者入市。一線城市短期內(nèi)松綁限購的可能性仍較小，因此，如果要改變市場預(yù)期就必須加大刺激力度。此前農(nóng)行、民生銀行關(guān)于首套房貸的優(yōu)惠力度還是不能惠及大眾，因?yàn)樵O(shè)置的門檻條件較高，特別是民生銀行500萬元理財(cái)產(chǎn)品才可貸款。

        也有業(yè)內(nèi)人士指出，從目前CPI的走勢可以看出，通脹壓力小，所以未來不排除央行在貨幣政策上持續(xù)放松的可能，這有望帶動(dòng)成交量和房價(jià)的上升。