杭州一處樓盤看房者瘋搶抽獎(jiǎng)券，保安都被擠進(jìn)花壇。 CFP 圖

        杭州市執(zhí)行4年的“限購(gòu)令”自8月29日零時(shí)起徹底取消后，成交猛漲，環(huán)比價(jià)格微跌。澎湃新聞（www.school126.cn）從杭州透明售房網(wǎng)獲悉，8月29~31日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房成交共計(jì)1723套。8月份杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山)的成交總量為9381套，是杭州市近8年來(lái)8月份的最好成績(jī)。

        8月28日17：08分，杭州市住保房管局新浪官方微博發(fā)布，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。這也是杭州市30天之內(nèi)第二次對(duì)“限購(gòu)令”這一行政手段作出調(diào)整。7月29日，杭州市首次對(duì)“限購(gòu)令”松綁，從當(dāng)日零時(shí)起，購(gòu)買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

        接連的政策刺激使杭州市商品房交易量猛增。7月29日~8月28日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房成交8594套，相比于調(diào)整前30天(6月29日~7月28日)，成交量環(huán)比上漲近50%。

        “限購(gòu)令”的取消在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)，而市場(chǎng)的最終走向卻是用量和價(jià)來(lái)綜合衡量。首次“限購(gòu)令”松綁后，主城區(qū)和余杭的價(jià)格漲幅并不大，其中還包含了豪宅成交拉動(dòng)價(jià)格的因素，蕭山區(qū)在豪宅提前轉(zhuǎn)簽放量之后，均價(jià)反而回落。而在限購(gòu)全面取消后，8月30日，杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)為20812元/平方米，比限購(gòu)期間下跌4.1%，人們猜測(cè)的漲價(jià)并未到來(lái)。透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15669元/平方米，環(huán)比下降0.76%。其中主城區(qū)簽約均價(jià)為21374元/平方米，環(huán)比下降3.86%。

        澎湃新聞（www.school126.cn）了解到，今年以來(lái)，杭州市區(qū)商品房庫(kù)存不斷加大，無(wú)論是增速還是量一直保持高位運(yùn)行。據(jù)杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2014年8月31日24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源93606套，根據(jù)近6個(gè)月以來(lái)的銷售平均量計(jì)算，出清周期需19個(gè)月。其中主城區(qū)34553套，出清周期18個(gè)月；余杭區(qū)42311套，出清周期19個(gè)月；蕭山區(qū)16742套，出清周期最長(zhǎng)，需20個(gè)月。

        在30天內(nèi)，杭州市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)量、價(jià)和庫(kù)存等情況，兩次調(diào)整限購(gòu)政策，由松綁到全面取消，確實(shí)在一定程度上提振了市場(chǎng)的信心。對(duì)于可能出現(xiàn)漲價(jià)的聲音，透明售房市場(chǎng)研究院高級(jí)研究員梁麗燕撰文表示：“購(gòu)房者不用擔(dān)心價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，目前購(gòu)房已逐步趨于理性，市場(chǎng)更多的是剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減少，面對(duì)庫(kù)存量巨大的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商選擇低價(jià)走量是比較實(shí)際的做法，這也將是未來(lái)幾個(gè)月的主流趨勢(shì)?！?/p>

        雖然在政策的刺激下，樓市稍有回暖跡象，但還是集中在一些高性價(jià)比的明星板塊和明星樓盤上，房企銷售情況差異化明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月，余杭區(qū)的歐美金融城、萬(wàn)科未來(lái)城兩盤分別為杭州市區(qū)銷售套數(shù)的冠亞軍；主城區(qū)日簽約總套數(shù)過(guò)百的日子里，上旬主要由中海定山府、西溪華府兩個(gè)樓盤推動(dòng)，中旬為萊蒙水榭春天主打，下旬則受萬(wàn)科紫臺(tái)、景瑞申花壹號(hào)院、宋都東郡國(guó)際等樓盤的銷量助推。

        浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為：“杭州官方再次追加和修補(bǔ)了原來(lái)的限購(gòu)松綁政策，事實(shí)上是承認(rèn)了上一次松綁措施的不足。這種不足既來(lái)自于近一個(gè)月時(shí)間里市場(chǎng)依然嚴(yán)峻。雖有部分信心的恢復(fù)，但離官方的去庫(kù)存的希望還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。這種不足更來(lái)自于上一次松綁措施對(duì)市場(chǎng)嚴(yán)峻性判斷的不準(zhǔn)確。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以判定為是一場(chǎng)危機(jī)，依據(jù)是市場(chǎng)走勢(shì)已經(jīng)和實(shí)際供需關(guān)系沒(méi)有必然的聯(lián)系。因此，杭州市場(chǎng)的恢復(fù)和復(fù)蘇，不可能脫離全國(guó)市場(chǎng)總的形勢(shì)。杭州作為市場(chǎng)化程度較高超敏感的城市，也會(huì)對(duì)政策比較敏感。未來(lái)一段時(shí)間，開發(fā)商繼續(xù)以價(jià)換量是可以預(yù)期的。人們?nèi)詿o(wú)需擔(dān)心價(jià)格上漲。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍將激烈，市場(chǎng)分化將更加嚴(yán)重?！?nbsp;