杭州一處樓盤看房者瘋搶抽獎券，保安都被擠進花壇。 CFP 圖

        杭州市執(zhí)行4年的“限購令”自8月29日零時起徹底取消后，成交猛漲，環(huán)比價格微跌。澎湃新聞（www.school126.cn）從杭州透明售房網(wǎng)獲悉，8月29~31日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房成交共計1723套。8月份杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山)的成交總量為9381套，是杭州市近8年來8月份的最好成績。

        8月28日17：08分，杭州市住保房管局新浪官方微博發(fā)布，從8月29日零時起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。這也是杭州市30天之內(nèi)第二次對“限購令”這一行政手段作出調(diào)整。7月29日，杭州市首次對“限購令”松綁，從當日零時起，購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

        接連的政策刺激使杭州市商品房交易量猛增。7月29日~8月28日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)商品房成交8594套，相比于調(diào)整前30天(6月29日~7月28日)，成交量環(huán)比上漲近50%。

        “限購令”的取消在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場，而市場的最終走向卻是用量和價來綜合衡量。首次“限購令”松綁后，主城區(qū)和余杭的價格漲幅并不大，其中還包含了豪宅成交拉動價格的因素，蕭山區(qū)在豪宅提前轉簽放量之后，均價反而回落。而在限購全面取消后，8月30日，杭州主城區(qū)商品房成交均價為20812元/平方米，比限購期間下跌4.1%，人們猜測的漲價并未到來。透明售房市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價為15669元/平方米，環(huán)比下降0.76%。其中主城區(qū)簽約均價為21374元/平方米，環(huán)比下降3.86%。

        澎湃新聞（www.school126.cn）了解到，今年以來，杭州市區(qū)商品房庫存不斷加大，無論是增速還是量一直保持高位運行。據(jù)杭州透明售房市場研究院統(tǒng)計，截至2014年8月31日24時，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源93606套，根據(jù)近6個月以來的銷售平均量計算，出清周期需19個月。其中主城區(qū)34553套，出清周期18個月；余杭區(qū)42311套，出清周期19個月；蕭山區(qū)16742套，出清周期最長，需20個月。

        在30天內(nèi)，杭州市針對房地產(chǎn)市場量、價和庫存等情況，兩次調(diào)整限購政策，由松綁到全面取消，確實在一定程度上提振了市場的信心。對于可能出現(xiàn)漲價的聲音，透明售房市場研究院高級研究員梁麗燕撰文表示：“購房者不用擔心價格會出現(xiàn)大幅上漲，經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前購房已逐步趨于理性，市場更多的是剛性需求在推動，泡沫成份在逐步減少，面對庫存量巨大的市場現(xiàn)實，開發(fā)商選擇低價走量是比較實際的做法，這也將是未來幾個月的主流趨勢。”

        雖然在政策的刺激下，樓市稍有回暖跡象，但還是集中在一些高性價比的明星板塊和明星樓盤上，房企銷售情況差異化明顯。據(jù)統(tǒng)計，8月，余杭區(qū)的歐美金融城、萬科未來城兩盤分別為杭州市區(qū)銷售套數(shù)的冠亞軍；主城區(qū)日簽約總套數(shù)過百的日子里，上旬主要由中海定山府、西溪華府兩個樓盤推動，中旬為萊蒙水榭春天主打，下旬則受萬科紫臺、景瑞申花壹號院、宋都東郡國際等樓盤的銷量助推。

        浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為：“杭州官方再次追加和修補了原來的限購松綁政策，事實上是承認了上一次松綁措施的不足。這種不足既來自于近一個月時間里市場依然嚴峻。雖有部分信心的恢復，但離官方的去庫存的希望還遠遠不夠。這種不足更來自于上一次松綁措施對市場嚴峻性判斷的不準確。當前中國房地產(chǎn)市場可以判定為是一場危機，依據(jù)是市場走勢已經(jīng)和實際供需關系沒有必然的聯(lián)系。因此，杭州市場的恢復和復蘇，不可能脫離全國市場總的形勢。杭州作為市場化程度較高超敏感的城市，也會對政策比較敏感。未來一段時間，開發(fā)商繼續(xù)以價換量是可以預期的。人們?nèi)詿o需擔心價格上漲。市場競爭仍將激烈，市場分化將更加嚴重?！?nbsp;