董家渡13、15號(hào)地塊早已成為諸多開發(fā)企業(yè)眼中的香餑餑。  澎湃新聞 蘭卉 資料

        備受關(guān)注的董家渡地塊終于迎來其官方首秀。9月3日晚間，滬預(yù)申請(qǐng)告字（2014）第2號(hào)顯示，黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”即董家渡13、15好地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)。

        預(yù)申請(qǐng)公告顯示，董家渡13、15地塊是塊凈地，總面積約17.51萬平方米，其中出讓土地面積約12.67萬平方米。地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公、住宅綜合用地。其中，商業(yè)比例不大于 17%，辦公比例不小于 65%，住宅比例不大于 18%。地上總建筑面積不超過701900平方米。

        地塊地處外灘金融集聚帶，該地塊將建設(shè)以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業(yè)購(gòu)物、酒店賓館、高端居住、文化休閑等功能。

300米超高層建筑成浦西新地標(biāo)

        值得指出的是，出讓方對(duì)地塊的建成具有極高的預(yù)期，因此黃浦區(qū)規(guī)土局在前期國(guó)際方案征集基礎(chǔ)之上進(jìn)行了方案深化與論證，并編制完成附加圖則，作為此次土地出讓所附帶方案。

        根據(jù)規(guī)劃理念，地塊開發(fā)須突出體現(xiàn)對(duì)董家渡地區(qū)面臨的過去與未來、發(fā)展與衰退、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、改變與保留、全球影響與本土文化，以及高品質(zhì)與高密度等方面的平衡與整合，通過打造公共空間，演繹多彩的空間“表情”。

        規(guī)劃內(nèi)容則集中體現(xiàn)了凸顯地區(qū)特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空間、地下空間、歷史風(fēng)貌、空中連廊及觀景平臺(tái)等七方面要求，其中包括以建設(shè)金融功能為主的城市綜合體為目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)、辦公、居住、文化休閑功能的混合，打造7天24小時(shí)活力社區(qū)。圍繞董家渡廣場(chǎng)展現(xiàn)地標(biāo)形象，規(guī)劃了300米的超高層建筑。規(guī)劃空中連廊連接地塊內(nèi)主體建筑，形成統(tǒng)一整體，并跨越中山南路與濱江綠地節(jié)點(diǎn)上的觀景平臺(tái)及濱江親水平臺(tái)緊密連接等。

5000平方米住宅需自持

        除了附帶方案出讓，出讓方還對(duì)受讓人提出了多條限制性要求。比如，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于 60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

        另，受讓人須長(zhǎng)期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃，不得擅自銷售，受讓人如需銷售，銷售前須征得出讓人同意。

或刷新全國(guó)紀(jì)錄

        董家渡13、15號(hào)地塊早已成為諸多開發(fā)企業(yè)眼中的香餑餑。據(jù)悉包括中民投、九龍倉(cāng)在內(nèi)的知名企業(yè)，都希望把地塊收入囊中。

        出讓方稱，希望具有以上同類功能開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、以持有物業(yè)為主要運(yùn)作模式、具有國(guó)際影響力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與本次預(yù)申請(qǐng)。值得指出的是，此次預(yù)申請(qǐng)公告中并未透露地塊的起始出讓價(jià)格，但有分析稱，董家渡13、15號(hào)地塊周邊的商業(yè)和寫字樓地塊單價(jià)不少于3.8萬/平方米。