上海市規(guī)土局網(wǎng)站10月13號(hào)的出讓公告顯示，黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊出讓總面積126740.1平方米，容積率5.54，掛牌起始價(jià)為248億元。該地塊定于11月18日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競買。

        該地塊東至中山南路，南至規(guī)劃東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路（不包含中國人保財(cái)險(xiǎn)大廈、董家渡天主教堂、董家渡路）。

        分析人士稱，由于董家渡地塊位于外灘集聚帶，高起點(diǎn)的規(guī)劃以及與陸家嘴一江之隔而又享有一線江景的稀缺地理位置，令其尚未面試就已獲得巨大的關(guān)注。

        根據(jù)此前的規(guī)劃，該地塊圍繞董家渡廣場(chǎng)展現(xiàn)地標(biāo)形象，規(guī)劃了300米的超高層建筑，這也意味著該地塊建成后，將成浦西地區(qū)新地標(biāo)。

        該地塊自預(yù)申請(qǐng)公告以來，有20余家企業(yè)前去咨詢，但最終僅兩家企業(yè)確認(rèn)參與競買。

        對(duì)此，上述人士分析，地塊設(shè)置了諸多門檻，比如，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；受讓人須長期自持住宅部分建筑面積不少于5000平方米用于租賃，不得擅自銷售，受讓人如需銷售，銷售前須征得出讓人同意。預(yù)計(jì)出讓方對(duì)于競買企業(yè)有一定的要求。

        據(jù)知情人士透露，有效預(yù)申請(qǐng)人為中民投和泛?？毓伞?/p>

        中國民生投資股份有限公司（中民投）系全國工商聯(lián)牽頭組織、59家知名民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立，注冊(cè)資本為500億元，涉足新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、航空等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

        中民投董事長董文標(biāo)曾公開表示， “中民投”計(jì)劃在上海黃金地段拿得一幅地塊，有意在該地塊上蓋一座50-100層的高樓。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，其中所指的黃金地段應(yīng)該是位于上海市南外灘與陸家嘴一江之隔的董家渡地塊。

        此次參與董家渡地塊的另一家企業(yè)泛海，實(shí)則和中民投也有各種牽連。公開資料顯示，參與中民投發(fā)起設(shè)立的為59家大型民營企業(yè)，包括泛海集團(tuán)、巨人投資、科創(chuàng)控股、東岳集團(tuán)、紅豆集團(tuán)、蘇寧電器等。

        泛?？毓啥麻L盧志強(qiáng)為中國泛海控股集團(tuán)（泛海集團(tuán)）董事長。泛海集團(tuán)注冊(cè)資本為60億元，涉獵甚廣，在金融領(lǐng)域，其主要投資控股的金融機(jī)構(gòu)有民生證券股份有限公司、中國民生信托有限公司等，參股的金融機(jī)構(gòu)有中國民生銀行股份有限公司等。