地產(chǎn)界傳奇人物孫宏斌持有的融創(chuàng)地產(chǎn)（01918.HK）入主綠城中國(guó)（03900.HK）僅僅不到5個(gè)月時(shí)間，這家杭州房企就開(kāi)始出售名下地產(chǎn)項(xiàng)目。

        10月13日晚間，綠城中國(guó)發(fā)布公告稱，全資子公司才智與遠(yuǎn)洋附屬公司簽訂協(xié)議，才智同意出售子公司盛聯(lián)的24.5%股權(quán)，交易價(jià)格為10.9億元，項(xiàng)目接手方為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。而這部分股權(quán)實(shí)際上正是四年前綠城從遠(yuǎn)洋手中收購(gòu)而來(lái)，當(dāng)時(shí)綠城的出價(jià)為9.23億元。

        根據(jù)公告，此次交易的具體標(biāo)的為杭州拱墅區(qū)大關(guān)路第HZCC（2007）73號(hào)地塊，為商業(yè)及住宅物業(yè)，項(xiàng)目總建筑面積93.7萬(wàn)平米。

        盛聯(lián)在此前交易前，分別由遠(yuǎn)洋子公司、才智及信加分別持有51%、24.5%及 24.5%的股權(quán)，此次交易后，綠城將不再持有盛聯(lián)任何權(quán)益。

        綠城是在2010年12月31日取得遠(yuǎn)洋盛聯(lián)相關(guān)權(quán)益的，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)18.46億元分別向綠城以及國(guó)有公司浙江省鐵路集團(tuán)出售盛聯(lián)管理有限公司24.5%股份，綠城和浙江省鐵路各出一半。

        以此計(jì)算，此次綠城退出盛聯(lián)價(jià)格僅比2010年的購(gòu)入價(jià)格高了1.67億元。

        據(jù)悉，杭州拱墅區(qū)大關(guān)路第HZCC（2007）73號(hào)地塊系遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目，該項(xiàng)目原本由遠(yuǎn)洋目操盤后來(lái)一度交給綠城。據(jù)悉，彼時(shí)遠(yuǎn)洋公館出現(xiàn)嚴(yán)重的交付糾紛，且時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年有逾，并有可能變成持久戰(zhàn)。

        今年3月，遠(yuǎn)洋將遠(yuǎn)洋公館后續(xù)西區(qū)建設(shè)、銷售以及前期(東區(qū))的售后，全權(quán)交由綠城負(fù)責(zé)，由綠城來(lái)裝修并處理前期存在的問(wèn)題，結(jié)果是交付糾紛問(wèn)題就此平息。

        有知情人士透露，此次綠城退出盛聯(lián)，是因?yàn)檫h(yuǎn)洋擔(dān)心，綠城易主孫宏斌之后，會(huì)降價(jià)促銷，令其項(xiàng)目再次陷入風(fēng)口浪尖。

        據(jù)悉，接手綠城中國(guó)后，綠城在杭州的多個(gè)項(xiàng)目售價(jià)下滑。

        綠城在杭州主城區(qū)的蘭園項(xiàng)目88平方米的小戶型，目前售價(jià)328萬(wàn)元起，比此前的每套售價(jià)(380萬(wàn)元以上)降低了50多萬(wàn)元。

        而綠城的另外一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目藍(lán)色錢江，在7月底清盤，酒店式公寓價(jià)格由此前的近4萬(wàn)元降到均價(jià)2.8萬(wàn)。綠城在浙江省內(nèi)的大多數(shù)項(xiàng)目都有不同幅度的降價(jià)。

        有分析認(rèn)為，高庫(kù)存和回款壓力是導(dǎo)致綠城降價(jià)的主因。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)上半年累計(jì)銷售約276億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為132億元，較去年同期出現(xiàn)約15%的降幅。上半年，該公司凈利潤(rùn)則可能較去年同期減少65%以上。