按計劃，國內(nèi)保險業(yè)首個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資平臺——太平洋保險養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理公司（簡稱太保養(yǎng)老投資公司）首個項目本月將開始招投標。 

        太保養(yǎng)老投資公司于今年9月份落戶上海自貿(mào)區(qū)，由中國太平洋保險（集團）股份有限公司子公司中國太平洋人壽保險股份有限公司全資設(shè)立，目前是國內(nèi)保險業(yè)內(nèi)第一家可用保險資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，以及相關(guān)的健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的平臺公司。

        太保養(yǎng)老投資公司總經(jīng)理鄭韞瑜10月15日接受澎湃新聞（www.school126.cn）記者專訪時表示，按照初步規(guī)劃，太保養(yǎng)老投資公司首個項目是上海市徐虹北路的自有物業(yè)項目。該項目于本月進入實質(zhì)性啟動，部分子項目將展開招投標，項目預(yù)計于明年動工，并于重陽節(jié)開業(yè)。

        據(jù)悉，太保養(yǎng)老投資公司的養(yǎng)老院定位高端。對于高端養(yǎng)老院的收費標準，鄭韞瑜稱：“經(jīng)過市場調(diào)研，我們認為，每個月的養(yǎng)老床位的租賃費用加上服務(wù)費用，基本的服務(wù)費用大概在1.5萬到兩萬之間，這在上海比較好的地段有很大市場?！?/p>

        未來5年，太保養(yǎng)老投資公司計劃擁有10-20家養(yǎng)老院區(qū)（自有物業(yè)改建和合作物業(yè)改建的輕資產(chǎn)院區(qū)8-15家；新建物業(yè)投資、建設(shè)和收購物業(yè)投資、改建的重資產(chǎn)院區(qū)約3-5家），床位2000-6000張，年收入3-4億元人民幣。

        鄭韞瑜提出，對于投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來說，最大的考驗來自兩方面的四個關(guān)鍵指標。

        一個是養(yǎng)老院的定價，這首先是取決于養(yǎng)老院定位于高檔還是中端，這主要看兩個指標：

        一是養(yǎng)老院居住面積跟公共設(shè)施面積的配比。日本一般是3：1，就是75%是居住面積，25%可能是屬于公攤面積，但一些高端的養(yǎng)老院，他可以達到1：1，就是50%對50%。

        二是老人跟監(jiān)護人員的配比，一般養(yǎng)老院3：1，就是一個護理人員護理三個老人，但高檔養(yǎng)老院可能是1：1，就是一對一服務(wù)。

        另一考驗來自運營，這主要也是看兩個指標：

        一是入住率能否迅速達到75%，如果能達到75%即可實現(xiàn)盈虧平衡。

        第二是監(jiān)護人員的流失率，目前國內(nèi)監(jiān)護人員文化層次相對較低，缺少醫(yī)務(wù)知識，且工資低、流失率高。

        為了解決監(jiān)護人員的缺失和流動快問題，鄭韞瑜透露，太保養(yǎng)老投資公司計劃在西南地區(qū)建立養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)基地。 “因為這些地方勞動力來源豐富，勞動力的成本相對比較低，醫(yī)護等學校也有合作意愿?！?/p>