任志強(qiáng)，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的原董事長，又稱“任大炮”，房地產(chǎn)的每一次風(fēng)吹草動(dòng)都伴有他的聲音，盡管遭受輿論的夾擊，但是仍不改其大嘴和大炮的本色。如今，任志強(qiáng)宣布退休，“準(zhǔn)備改行弄點(diǎn)學(xué)術(shù)研究”。

從公敵到公知

        任志強(qiáng)可以說是中國房地產(chǎn)元老級(jí)的人物。從他1984年進(jìn)入北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開發(fā)總公司任建設(shè)部經(jīng)理算起，至今已有30個(gè)年頭。

        任志強(qiáng)多年來保持直言不諱的“大嘴”本色，2007年年中，有一家國內(nèi)媒體發(fā)起了一項(xiàng)“全中國最該挨打的人” 的調(diào)查，最后的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，任志強(qiáng)排名高居第三，僅次于陳水扁。

        其最雷的話語莫過于，“我是一個(gè)商人，我沒有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房，我不應(yīng)該考慮窮人?！贝苏Z直接導(dǎo)致了2010年5月7日任志強(qiáng)被當(dāng)眾扔鞋。但是這樣一個(gè)“公敵”卻在一次次大膽的預(yù)言中被不少人接受。

        “他不是預(yù)測(cè)，他那叫劇透！”一名地產(chǎn)分析師說。縱觀過去幾年任志強(qiáng)的神預(yù)測(cè)，都證明他不僅是大嘴也是神嘴。其2013年房價(jià)暴漲論的應(yīng)驗(yàn)就是最好的例子。

        “這十年來我有9次說過房價(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%,買了也確實(shí)都漲了、賺了?！比沃緩?qiáng)對(duì)于 “預(yù)言帝”的稱號(hào)照單全收。

        2008年，任志強(qiáng)曾發(fā)言稱，奧運(yùn)會(huì)對(duì)房價(jià)不會(huì)有影響，以后只會(huì)漲得更快。隨后中國房價(jià)一路飆升驗(yàn)證了他的這一說法。

        2012年9月底，任志強(qiáng)預(yù)言“明年（2013年）3月后房價(jià)可能暴漲”。實(shí)際上，最后因?yàn)樾隆皣鍡l”政策的出臺(tái)，房價(jià)漲幅確實(shí)創(chuàng)歷史新高。

        2013年11月，任志強(qiáng)又預(yù)測(cè)三中全會(huì)后房產(chǎn)限購令或停止，支持他產(chǎn)生這一預(yù)測(cè)的論據(jù)源于李克強(qiáng)總理多次提出的要減少政府行政干預(yù)，要“砍掉政府那只亂摸的手”。任志強(qiáng)又預(yù)言成功了。2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購，成為全國首個(gè)正式發(fā)文取消限購的城市。

        任志強(qiáng)對(duì)于房價(jià)的預(yù)測(cè)，一貫維持的是上漲論。今年以來，樓市山雨欲來風(fēng)滿樓，在多數(shù)房企及業(yè)內(nèi)人士對(duì)后市不看好的時(shí)候，任志強(qiáng)仍堅(jiān)持“樓市還得漲十年”的論調(diào)。

        不過略有改變的是，任志強(qiáng)將此前房價(jià)暴漲的觀點(diǎn)逐漸變成了房價(jià)上漲。在任志強(qiáng)看來，2014年中國的房價(jià)還是會(huì)漲，雖然漲幅會(huì)縮小，但不可能出現(xiàn)全面下跌的態(tài)勢(shì)?！败囎涌梢越祪r(jià)，但是房價(jià)卻不會(huì)降”，“該買的還得買”。

每年數(shù)百萬養(yǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)

        作為房地產(chǎn)業(yè)界最具爭議的人物，任志強(qiáng)的每一番言論都能在業(yè)內(nèi)掀起不小的波瀾。不少人稱他為“任大炮”，因其為人張揚(yáng)，他的高調(diào)言論常常遭來各界褒貶不一的評(píng)論。

        2002年，他覺得獨(dú)立作戰(zhàn)已經(jīng)不行了，開始聘請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專門的研究，每年數(shù)百萬的投入堅(jiān)持了數(shù)年才有了各種成果?！皯?yīng)該說，任志強(qiáng)對(duì)于中國樓市看得非常清，屬于一個(gè)非常直率、不做作的房地產(chǎn)研究人員。加上其本身就是一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商，所以很多觀點(diǎn)的提出是非常具有務(wù)實(shí)性的。該團(tuán)隊(duì)的研究報(bào)告非常嚴(yán)謹(jǐn)，在業(yè)界有很大的影響力。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱。

        任志強(qiáng)此前在接受媒體采訪時(shí)稱，自己身后有一個(gè)龐大的研究團(tuán)隊(duì)，他們是在分析經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上得出結(jié)果的，所以自己才能得出正確的結(jié)論?！叭绻俏乙粋€(gè)人，總理說的都不算，我說的還能算？我主要是將研究數(shù)據(jù)告訴大家，十年來的房產(chǎn)調(diào)控政策就是讓房價(jià)漲。如果沒有這些數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)規(guī)律做基礎(chǔ)的話，說房價(jià)要漲，那是瞎猜?！?/p>

        任志強(qiáng)介紹，他對(duì)房地產(chǎn)的研究是從1993年公司股份制之后開始的，而有組織投入大量精力與經(jīng)費(fèi)的研究則是1998年房改之后。

        任志強(qiáng)所說的專業(yè)團(tuán)隊(duì)是指REICO工作室，澎湃新聞（www.school126.cn）記者拿到的一份REICO報(bào)告顯示，“REICO工作室”由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中城聯(lián)盟投資基金共同支持建立。支持方基于“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速、可持續(xù)發(fā)展”的認(rèn)識(shí)，不尋求研究成果代表和反映行業(yè)及商界利益，研究結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng)。

        任志強(qiáng)在10月22日的媒體見面會(huì)上稱，“我們有REICO工作室，有幾家企業(yè)和聯(lián)盟、商會(huì)共同出錢，還有萬科每年出錢，共同研究，現(xiàn)在準(zhǔn)備把錢都弄到一塊，工作室也弄到一塊，做一個(gè)研究院。”