素有“金九銀十”之稱的中國樓市傳統(tǒng)旺季似乎沒有讓人看到“足金足銀”——今年9月70個(gè)大中城市房價(jià)無一上漲。

        10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格：與上月相比（環(huán)比），新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有69個(gè)（相比8月增加一個(gè)），持平的城市有1個(gè)。

        據(jù)上海易居研究院測算，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅1.0%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢。但跌幅有所收窄，相比8月跌幅縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)環(huán)比降幅有所收窄

        根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，除廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均下降。

        而在69個(gè)價(jià)格下降的城市中，蚌埠、桂林、瀘州的房價(jià)跌幅最大，環(huán)比下降1.9%。另外，重慶、福州丹東、贛州的跌幅分別為1.8%、1.8%、1.7%、1.6%。

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，9月份70個(gè)大中城市中，69個(gè)城市雖然房價(jià)環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。

        劉建偉表示，據(jù)測算，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅高于1%的城市有29個(gè)，比8月份減少14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有44個(gè)，比8月份增加23個(gè)。

        北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，北京、深圳9月份環(huán)比降幅均為0.9%，分別比8月份收窄了0.3%和0.2%；上海環(huán)比跌幅為1.1%，較8月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州環(huán)比跌幅則自1.3%擴(kuò)大至1.4%。

        自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。今年5月份開始，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌， 6-8月份跌幅開始擴(kuò)大。8月70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，降幅最大的城市為杭州，下降2.1%。

        上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，但9月環(huán)比跌幅收窄，可見本輪房地產(chǎn)市場降溫，最冷的時(shí)點(diǎn)可能已經(jīng)過去。

        “ 此前出臺(tái)限購令等政策是為了使樓市降溫，抑制投資投機(jī)性炒房的行為，但現(xiàn)在來看，不管是各地還是中央出臺(tái)的刺激政策，都是為了使樓市升溫，從而達(dá)到去庫存、提振樓市的效果?！敝袊康禺a(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌稱。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方救市以及央行房貸新政的出臺(tái)，無論對(duì)購房者實(shí)際的影響怎樣，但心理的影響已經(jīng)存在，這在一定程度上改變了一部分觀望的購房者，市場看跌情緒得到扭轉(zhuǎn)。

房價(jià)同比首現(xiàn)“下拐”

        據(jù)易居研究院測算，9月份70個(gè)大中城市同比跌幅1.2%，這是自2013年1月以來同比首次步入負(fù)區(qū)間。

        9月份，70個(gè)大眾城市中，廈門在同比漲幅排行中位居首位，但相比8月份，漲幅收窄了1.5個(gè)百分點(diǎn)。大部分城市房價(jià)同比出現(xiàn)下降。其中跌幅最大的三個(gè)城市分別為杭州、溫州和韶關(guān)，跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

        國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)，比8月份增加了39個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)為10個(gè)，比8月份減少了38個(gè)。

        對(duì)此，劉建偉解讀，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其余城市漲幅均在2%以內(nèi)；同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比上月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌現(xiàn)象影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得同比增幅開始步入負(fù)區(qū)間。但他表示，從房企角度看，在第四季度大幅漲價(jià)的可能性不太存在。尤其在去庫存的壓力下，房企依然會(huì)選擇一定的降價(jià)促銷活動(dòng)。當(dāng)然，隨著經(jīng)營業(yè)績的改善，降價(jià)的力度會(huì)逐漸減弱。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第四季度隨著央行救市政策效應(yīng)的釋放，看跌情緒將會(huì)得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購房者入市的積極性有望提高。