進(jìn)入年末，市場對于明年的房價走勢備受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，11月份70個主要城市房價環(huán)比（比上月）降幅收窄，同比（比上年同期）連續(xù)三月停漲。房價環(huán)比下跌的城市個數(shù)改變了此前“全軍覆滅”的狀態(tài)，各類利好政策作用開始顯現(xiàn)。

        12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市有67個，持平的城市有3個。而10月份，價格下降城市達(dá)69個，僅1個城市持平。

        據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.6%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅繼續(xù)收窄，相比10月跌幅縮小了0.2個百分點(diǎn)。

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由于去年同期房價基數(shù)較高，11月份房價同比仍然下降（據(jù)測算，同比跌幅為3.7%）。目前已出現(xiàn)連續(xù)三個月同比下跌的現(xiàn)象，換句話來講，多數(shù)城市的房價已經(jīng)低于一年前并繼續(xù)下行。

        根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，11月份，70個城市中，深圳、南京、合肥的房價環(huán)比持平。而房價環(huán)比下跌最快的城市是桂林，跌幅為1.4%。

        但是，房價同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加。7月份為3個，8月份為19個，9月份為58個，10月份則為67個，11月份則為68個。其中，廈門在同比漲幅排行中位居首位；但相比10月份，漲幅收窄了0.8個百分點(diǎn)。

        自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開始擴(kuò)大，而9-11月份，跌幅開始收窄。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，判斷房價走勢主要看三個變量：第一是供求關(guān)系；二是貨幣變量；三是市場預(yù)期。

        對比一手住宅，二手住宅價格跌幅收窄態(tài)勢更為明顯。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比跌幅0.4%，較10月份跌幅有所收窄。與10月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環(huán)比無一下降。

        業(yè)內(nèi)人士稱，這主要是和目前二手房成交量較高有關(guān)。而一手房考慮到房企依然需要積極去庫存，所以還是會有部分以價換量的策略出現(xiàn)。