成都成為繼深圳后第二個(gè)發(fā)布二手房成交參考價(jià)的城市。

經(jīng)過2個(gè)月，5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價(jià)，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個(gè)小區(qū)。參考成交單價(jià)最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價(jià)最低，為12607元。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，從成都發(fā)布的201個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格來看，涉及到成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)。和深圳不同的是，成都每半年會(huì)進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整，而深圳是每一年調(diào)整一次。和目前市場價(jià)相比，此次成都發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價(jià)基本上打了八五折，最低甚至達(dá)到六折。

根據(jù)成都二手房成交參考價(jià)格，位于天府新區(qū)的麓湖生態(tài)城麒麟薈參考價(jià)為39015元/平方米。記者5月14日在貝殼找房上搜索時(shí)看到，一套面積555平方米的房源掛牌價(jià)為108054元/平方米，5月28日再次搜索該樓盤則顯示“無房源”；記者在諸葛找房上搜索該樓盤，均價(jià)顯示為61851元/平方米，但點(diǎn)擊進(jìn)去同樣顯示“無房源”。如果以參考價(jià)與諸葛找房上的均價(jià)相比較，該樓盤房價(jià)打了6.3折。

5月14日，圖片截自貝殼找房。

武侯區(qū)保利花園二期5月14日掛盤價(jià)為46325元/平方米，5月28日，記者再次搜索看到，該小區(qū)同為99平方米左右的房型掛牌價(jià)為28690元/平方米；以此計(jì)算打了6.2折。

5月14日，圖片截自貝殼找房。

成都市二手住房成交參考價(jià)格是根據(jù)成都市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，綜合分析成都市二手住房買賣簽約價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和房屋周邊新房掛牌價(jià)格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價(jià)格。

成都市二手住房成交參考價(jià)格原則上每半年更新一次,將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時(shí)調(diào)整、增加，并及時(shí)發(fā)布參考價(jià)格。

首次選取的交易活躍度較高的樓盤中，高新區(qū)有28個(gè)小區(qū)，天府新區(qū)有8個(gè)，錦江區(qū)有22個(gè)，青羊區(qū)有22個(gè)，金牛區(qū)有36個(gè)，武侯區(qū)有34個(gè)，成華區(qū)有51個(gè)。成都12個(gè)區(qū)域中 沒有樓盤涉及此次二手住房成交參考價(jià)格。

在陳霄看來，對(duì)于二手房市場而言，出臺(tái)此類指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，一方面提高了市場透明度，將二手房市場整體處于監(jiān)管之下，更加有效地進(jìn)行價(jià)格管控，促使二手房市場理性發(fā)展，落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。另一方面，銀行按照政府指導(dǎo)價(jià)來發(fā)放貸款，意味著購房者的首付款項(xiàng)將會(huì)增加，短期內(nèi)買賣雙方陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后的市場表現(xiàn)來看，短期內(nèi)政策效應(yīng)明顯，量價(jià)都呈現(xiàn)明顯回落，預(yù)計(jì)后期陸續(xù)還會(huì)有其他熱點(diǎn)一二線城市跟進(jìn)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，對(duì)二手房價(jià)格的監(jiān)管或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)市場調(diào)控的一個(gè)重要方向。

今年3月22日，成都升級(jí)樓市調(diào)控，其中包括針對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房發(fā)布二手住房成交價(jià)格參考機(jī)制。

對(duì)于二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，成都市住建局表示，成都關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范二手住房交易行為，一是加強(qiáng)對(duì)二手住房掛牌價(jià)格的管控，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理及對(duì)外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價(jià)格的掛牌價(jià)格，社會(huì)化網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要配合做好技術(shù)管控；二是先期重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤的二手住房實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價(jià)格，定期在官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強(qiáng)二手房交易管理。

5月14日，四川省成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)官微發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布工作的通知》?！锻ㄖ芬蟾鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價(jià)格房源，要牢固樹立市場參與主體責(zé)任意識(shí)，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。線上渠道包括但不限于：機(jī)構(gòu)官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、微信朋友圈、短視頻平臺(tái)和QQ空間等；線下渠道包括但不限于：門店(水牌)、宣傳板(頁、冊(cè))等。

記者曾詢問成都本地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一名工作人員是否收到了“下架虛高價(jià)格房源”的通知，該工作人員告訴澎湃新聞?dòng)浾?，“下架有很多方式，可以選擇直接下架或者屏蔽，屏蔽是比較好的辦法?！?/p>