在頻繁拋售土地資產(chǎn)、連續(xù)兩年不買(mǎi)地之后，李嘉誠(chéng)依然是擁有中國(guó)土地最多的人。德銀1月12日表示，重組之后，估計(jì)長(zhǎng)地的企業(yè)價(jià)值為3900億港元。

        華人首富李嘉誠(chéng)的重組計(jì)劃，其將剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，重新搭建一個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)地”）。

        長(zhǎng)地成立于2015年1月2日，在開(kāi)曼群島注冊(cè)成立。長(zhǎng)地按計(jì)劃順利獲得分拆上市，將成為長(zhǎng)和集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

        在重組并購(gòu)方案完成后，長(zhǎng)和集團(tuán)的所有發(fā)展物業(yè)、出租物業(yè)及酒店業(yè)務(wù)（即長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)及和記黃埔集團(tuán)各自的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)）將轉(zhuǎn)讓給長(zhǎng)地，業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓將以新發(fā)行的長(zhǎng)地股份及現(xiàn)金支付，其中僅現(xiàn)金就達(dá)550億港元。

        這次重組也讓李嘉誠(chéng)名下土地資源第一次得到了完整的呈現(xiàn)。根據(jù)長(zhǎng)實(shí)提供的一份資料，截至2014年11月30日，長(zhǎng)實(shí)及和黃將轉(zhuǎn)讓予長(zhǎng)地集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，合共包括：約占158萬(wàn)平方米的出租物業(yè)，面積約1579萬(wàn)平方米可供發(fā)展的土地儲(chǔ)備，以及超過(guò)14600間酒店房間的應(yīng)占權(quán)益。按照158萬(wàn)平方米樓面總面積計(jì)算，長(zhǎng)地將擁有香港地產(chǎn)同業(yè)中第二大出租物業(yè)組合，同時(shí)以約14680間酒店房間數(shù)，成為香港最大的酒店業(yè)主運(yùn)營(yíng)商。

        值得指出的是，1579萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，1394萬(wàn)平方米位于內(nèi)地。消息人士稱，這部分土儲(chǔ)大部分在2005年以前獲得，成本很低。2013年以后，長(zhǎng)和系在香港和內(nèi)地都沒(méi)有再拿過(guò)土地。

        而正是在這兩年，李嘉誠(chéng)頻頻出售名下資產(chǎn)，包括房地產(chǎn)資產(chǎn)、公司股票、上市公司、超市業(yè)務(wù)等，套現(xiàn)了超過(guò)800億元人民幣，其中地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)近300億元人民幣。

        目前，長(zhǎng)實(shí)及和黃在內(nèi)地合共布局的城市主要包括：北京、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、常州、成都、重慶、大連、東莞、佛山、廣州、惠州、江門(mén)、南京、青島、上海、沈陽(yáng)、深圳、天津、武漢、西安、中山、珠海等。

        李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事會(huì)副主席李澤鉅在1月9日舉行的記者會(huì)上表示，重組分拆后，長(zhǎng)地將負(fù)責(zé)接手房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其策略重心仍在香港。

        截至2014年6月30日，新鴻基地產(chǎn)在香港和內(nèi)地共有1217萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。九龍倉(cāng)目前的內(nèi)地土地儲(chǔ)備大約為1100萬(wàn)平方米。德銀為長(zhǎng)地的估值為3900億港元，以此計(jì)算，長(zhǎng)地規(guī)模將超過(guò)新鴻基（3374億港元，截至1月12日收盤(pán)）、九龍倉(cāng)（1848億港元）兩家香港最大的房地產(chǎn)企業(yè)，成為香港最大的房地產(chǎn)上市公司之一。

        李嘉誠(chéng)表示，長(zhǎng)地未來(lái)每年將會(huì)有100億港元的固定收入。

        資本市場(chǎng)對(duì)于此番重組表支持態(tài)度，1月12日長(zhǎng)實(shí)與和黃開(kāi)盤(pán)分別大漲14.98%及14.42%，均觸及近兩個(gè)月高位。

        但也有分析表示，國(guó)際化程度較高的長(zhǎng)和才是集團(tuán)未來(lái)的王牌，李嘉誠(chéng)變相減持長(zhǎng)地，則被視為看淡內(nèi)地和香港地產(chǎn)市道之舉。