盡管2014年中國樓市稍顯弱勢，但在年末似乎出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份70個(gè)主要城市房價(jià)環(huán)比（比上月）降幅繼續(xù)收窄，深圳成為全國三個(gè)月來首個(gè)上漲的城市。

        1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格：新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。而此前三個(gè)月，無一城市上漲。

        據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，2014年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅0.4%（11月環(huán)比跌幅0.6%），同比（比上年同期）跌幅為4.5%。易居研究院報(bào)告稱，目前來看，環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，但由于2013年同期基數(shù)較高，房價(jià)同比跌幅仍在下降。

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，總體看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

深圳成全國首個(gè)上漲城市

        2014年底，深圳成為全國首個(gè)房價(jià)恢復(fù)上漲的城市，環(huán)比漲幅為1.2%。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，對于深圳市場而言，雖然沒有取消限購政策，但房地產(chǎn)市場看漲情緒還是比較明顯，尤其隨著目前廣東自貿(mào)區(qū)建設(shè)以及深圳城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)上漲也符合市場預(yù)期。

        國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比價(jià)格變動幅度看，一線城市整體平均上漲。劉建偉稱，一線城市新建商品住宅環(huán)比平均漲幅分別為0.1%。從成交量看，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，高于全國平均水平。但他指出，分城市看，房價(jià)呈現(xiàn)分化狀態(tài)，二、三線城市房價(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。

二手房市場開始回暖

        同樣反映房地產(chǎn)市場風(fēng)向的還有二手房市場的數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)。

        目前一線城市二手房價(jià)格四個(gè)都出現(xiàn)了上升，其中深圳二手房環(huán)比漲幅仍然排前，漲幅為0.7%，其次為上海，漲幅0.4%；北京和廣州漲幅分別為0.2%。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場看漲情緒在持續(xù)增長。房東和房企的定價(jià)策略有所不同。房企要漲價(jià)，需要考慮各類負(fù)面效應(yīng)，比如同行的競爭、年度銷售目標(biāo)的狀況等。而對于房東來說，只要是財(cái)務(wù)自由，在并不急于拋售的情況下，定價(jià)上會趨于強(qiáng)硬。所以二手房市場的回暖，本質(zhì)上也說明目前整個(gè)市場回暖的信號正不斷釋放。

        德佑地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，經(jīng)過2013年的銷售狂潮，2014年的二手市場成交逐漸恢復(fù)了常態(tài)，但價(jià)格的上漲態(tài)勢則有愈演愈烈之勢。就拿上海來說， 2014年，全市二手住宅共計(jì)成交17.83萬套，環(huán)比下跌39.6%；成交均價(jià)為2.13萬元/㎡，環(huán)比上漲16.5%。