國家統(tǒng)計局發(fā)布的文章分析稱，固定資產(chǎn)投資受制造業(yè)產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)市場調(diào)整影響增速持續(xù)回落。 CFP 資料

        傳統(tǒng)春節(jié)樓市銷售淡季反應(yīng)在房價銷售數(shù)據(jù)上。

        3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比（與上月相比）下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。

        上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計算得知，2015年2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅0.5%，相比2015年1月份總體不變；但是同比（比上年同期）跌幅達(dá)6.0%，創(chuàng)下現(xiàn)行《住宅價格統(tǒng)計調(diào)查方案》2011年1月實(shí)施以來的最大跌幅。

        目前已出現(xiàn)連續(xù)六個月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大，相比1月份的水平增加了0.7個百分點(diǎn)。

        全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，今年的房地產(chǎn)市場和去年相比不會有太大的變化，仍會延續(xù)去年的一個態(tài)勢，還有一段低迷的時間。

        根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年2月份，70個城市中，深圳和贛州房價出現(xiàn)上漲，而武漢和瀘州房價出現(xiàn)止跌。在此前3個月房價無上漲的情況下，深圳在2014年12月份成為全國首個房價上漲的城市，2015年1-2月份繼續(xù)扮演房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。

        國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對2月份的數(shù)據(jù)做了解讀。劉建偉認(rèn)為，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

        對于目前房地產(chǎn)市場的判斷，聶梅生從兩方面進(jìn)行了分析：“首先從大環(huán)境來看，整個經(jīng)濟(jì)在換擋，在經(jīng)濟(jì)下行期房地產(chǎn)市場不會脫離經(jīng)濟(jì)的基本面。另外，從一季度的情況來看，房地產(chǎn)投資增速、土地購置面積增速等各項指標(biāo)有點(diǎn)超預(yù)期下滑?！?/p>

        國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比（與去年同期相比）名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點(diǎn)；土地購置方面，1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%。

        同比數(shù)據(jù)仍然不斷下滑。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，僅廈門一個城市房價同比持平。

        易居研究院3月17日發(fā)布的“近五年70城房價趨勢報告”指出，70個城市中，有6個城市新建商品住宅價格已跌回到了五年前，包括溫州、杭州、寧波、?？凇⒔鹑A、唐山。另外，有26個城市的二手住宅價格已跌回到了五年前，包括溫州、牡丹江、寧波、?？?、金華、杭州、三亞、泉州等。

        對于此前公布的前兩月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局表示，今年頭兩個月，國民經(jīng)濟(jì)總體上延續(xù)去年以來的放緩態(tài)勢，下行壓力較大。

        國家統(tǒng)計局發(fā)布的文章分析稱，固定資產(chǎn)投資受制造業(yè)產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，增速持續(xù)回落。

        但從政策環(huán)境來看，3月份以來將逐漸趨于寬松。3月8日，住房和和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長倪虹在中國政府網(wǎng)接受訪談時表態(tài)，支持居民自住和改善性需求，將是2015年住房政策的一個很重要的導(dǎo)向。

        同時，兩會上中央政府對于房地產(chǎn)市場的政策表述，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這會帶來樓市基本面的改善，進(jìn)而帶動入市情緒的提振?！半S著改善型購房需求的積極釋放，市場成交量將繼續(xù)提升。預(yù)計隨著3月份下半場入市節(jié)奏的加快，3月份全月的成交量仍會有明顯的環(huán)比增長。”

        前述“房價趨勢”報告認(rèn)為，五年期間房價調(diào)控效果值得肯定?？傮w上看，隨著央行降息政策的持續(xù)影響，以及此前限購限貸政策松綁效應(yīng)的釋放，房價已現(xiàn)止跌反彈跡象。對于重點(diǎn)城市而言，在市場繼續(xù)看漲的預(yù)期支撐下，房價依然會有較明顯的上漲。尤其是此類城市改善型和投資型的購房需求在積極釋放，會促使房價步入新一輪的上漲通道中。