恒大為了賣房也是拼了。

        4月15日，恒大集團宣布，全國所有住宅項目，實現(xiàn)無理由退房。

        據(jù)恒大方面介紹，無理由退房從4月16日8時起實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個城市的305個樓盤。具體操作流程是，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間內(nèi)，均可申請無理由退房。

        有房地產(chǎn)營銷負責人今日表示，無理由退房是恒大在營銷手法上對購房者打的一劑強心針，在房地產(chǎn)新政頻繁出臺之后，打破購房者對房價下調(diào)的顧慮，實則是借助此輪新政效應，加速推盤刺激銷售。

        夏海鈞在發(fā)布會上坦言，相信無理由退房后，選擇退房的購房者并不會很多，因為一是恒大對市場有信心，其次對產(chǎn)品有信心。

        值得指出的是，在公積金貸款額度上調(diào)，存量房交易稅收降低等新政出臺后，不少房地產(chǎn)企業(yè)想借助這輪政策效應以及即將到來的旺季推盤。

        比如此前保利地產(chǎn)品牌中心總經(jīng)理何智韜就表示，進入二季度將加速銷售，并啟動促銷。

        事實上，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在個人微博上發(fā)了一條“保利是個P”。引發(fā)大量圍觀，為推銷保利品牌賺足了眼球。

        上述營銷負責人表示，接下來，各房產(chǎn)商無疑將各出奇招，打響營銷戰(zhàn)。

        從另一個方面而言，恒大無理由退房，雖說在營銷手段上賺足眼球，但在對推進房地產(chǎn)市場對購房者更為公平上有一定影響力。

        有行業(yè)人士表示，目前的房源銷售都是期房，就是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。通常是，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。購房者往往是在聽業(yè)務員介紹，看各種圖紙，戶型平面圖以及樓盤效果圖后，所買到的房子。期房銷售制度，最大的得益者是開發(fā)企業(yè)，因為房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，期房銷售，可以讓開發(fā)商在項目建設開始，就可以獲得資金回流，同時把風險轉(zhuǎn)嫁給購房者。

        常見的風險，主要有，開發(fā)商擅自變更設計，承諾的配套設施變更，房屋質(zhì)量差，更有甚者，是開發(fā)商資金短缺造成項目爛尾。

        從這點上來看，無理由退房這種模式，可以打消購房者對于降價以及房屋質(zhì)量的雙重顧慮，為其贏得相當?shù)氖袌龇蓊~。應對這一挑戰(zhàn)，同區(qū)域的其他開發(fā)商，只有兩個選擇，一是抄襲，二是降價。