6月22日，港交所披露的信息顯示，朗詩綠色生活服務有限公司（以下簡稱“朗詩綠色生活”）已通過港交所聆訊。

資料顯示，朗詩綠色生活成立于2005年，原為朗詩旗下物業(yè)服務公司，主要服務于長江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所遞交招股書。

對于分拆物業(yè)謀求赴港上市，朗詩早有計劃。在去年3月召開的業(yè)績發(fā)布會上，朗詩集團創(chuàng)始人、綠色地產董事局主席田明回應稱，“現(xiàn)在很多地產商會把原來的物業(yè)公司單獨上市或分拆上市，朗詩也不排除這樣的選項?！?/p>

根據(jù)朗詩綠色生活在港交所遞交的最新資料顯示，截至2020年12月31日，朗詩綠色生活在管物業(yè)項目123個，其中包括102個住宅物業(yè)和21個非住宅物業(yè)，管理的總建筑面積為1730萬平方米，其物業(yè)管理服務涵蓋21個城市。

從區(qū)域上來看，朗詩綠色生活的業(yè)務主要集中在長江三角洲，超八成收益來自長三角。招股書顯示，于2018年、2019年及2020年12月31日，其位于長江三角洲項目的在管建筑面積分別占在管建筑面積的90.8%、88.8%及85.2%；長江三角洲在管物業(yè)產生的物業(yè)管理服務收益在2018年、2019年及2020年止分別占物業(yè)管理服務總收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗詩綠色生活指出，收益目前主要來自三大業(yè)務，包括物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務。

招股書顯示，截至2020年12月末，朗詩綠色生活收入6.01億元，其中物業(yè)管理服務收入4.1億元，占總收入的68.2%；非業(yè)主增值服務收入1.41億元，占比23.4%；社區(qū)增值服務0.5億元，占比8.4%。

背靠朗詩地產，目前朗詩綠色生活的大部分收益來自向朗詩的物業(yè)開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務。在朗詩綠色生活在管的住宅物業(yè)中，截至2020年末，朗詩綠色生活向朗詩開發(fā)（包括共同開發(fā)）的物業(yè)提供物業(yè)管理服務的占比為61.8%。

按照招股書披露的數(shù)據(jù)，截至2020年12月末，朗詩綠色生活的毛利為1.6億元，毛利率26.7%，歸屬股東凈利潤4107萬元。

針對IPO募資用途，招股書顯示，所得款項將用作戰(zhàn)略收購及投資，進一步升級數(shù)字化智能系統(tǒng)的軟硬件，加強客戶數(shù)據(jù)安全及設立戰(zhàn)略分析平臺，開發(fā)及升級內部管理系統(tǒng)及持續(xù)升級朗e云，以及信息技術工具及軟件以營運微信服務號；豐富社區(qū)生活與文化活動，擴展及進一步推廣物業(yè)代理服務，豐富及推廣社區(qū)增值服務，設立微信小程序；此外，部分款項用作持續(xù)激勵、留聘及招聘人才以加強人力資源管理，以及將用作營運資金及其他一般企業(yè)用途。

朗詩綠色生活看好物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，其認為，中國資本市場的進一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機會和多元化融資渠道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，有一家物業(yè)服務企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)上市。資本市場的發(fā)展使物業(yè)服務企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實現(xiàn)業(yè)務擴展。