6月7日，綠地集團和南航集團宣布啟動國際航空城。

        綠地南航國際航空城距沈陽重要交通樞紐——桃仙國際機場5公里，重點面向韓國、日本、俄羅斯，形成國際航空公司中國東北區(qū)域總部聚集區(qū)，打造包含區(qū)域金融中心、研發(fā)中心、采購中心、咨詢中心、培訓(xùn)中心在內(nèi)的航空全產(chǎn)業(yè)鏈總部集群。項目總占地1.5萬畝，首期啟動400畝，包括高端別墅園區(qū)和辦公、酒店及商業(yè)為一體的綜合商業(yè)配套，打造臨空產(chǎn)業(yè)新城。

        根據(jù)綠地2014年與南航簽訂的合作協(xié)議，除了此番啟動的沈陽桃仙機場空港新城項目，綠地還將聯(lián)手南航建設(shè)哈爾濱太平機場產(chǎn)城融合項目、長春老機場項目、長春大房山機場項目、大連民航大廈附近舊改項目、大連機場項目等。

        作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵一環(huán)，綠地近年來不斷通過和航空公司合作，發(fā)展國際航空城。比如2013年，綠城宣布聯(lián)合東方航空，在鄭州、福州、廈門、南寧、銀川、西安、哈爾濱、沈陽等國內(nèi)20多個省會城市的機場附近投資空港經(jīng)濟區(qū)，打造涵蓋2.5產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、外包服務(wù)基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研發(fā)、總部基地、金融服務(wù)中心及商旅酒店等內(nèi)容3的城市綜合體項目。

        產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，是綠地近些年來得以高速提升開發(fā)規(guī)模的戰(zhàn)略布局。通過與航空公司合作開發(fā)航空城，一方面開展存量土地合作開發(fā)，配合城市產(chǎn)業(yè)升級，加強空港基地產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)。另一方面，品牌優(yōu)勢和知名度也助其在全國各省會城市及大中型城市尋求投資機遇，合作開發(fā)空港經(jīng)濟區(qū)項目。

        有房地產(chǎn)行業(yè)人士表示，綠地布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)比較早，抓住了城鎮(zhèn)化發(fā)展，產(chǎn)城一體化發(fā)展的政策機遇，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展撬動周邊大規(guī)模的城市土地開發(fā)，是其大規(guī)模發(fā)展的重要秘訣。

        無獨有偶，另一個地產(chǎn)巨頭萬科地產(chǎn)，也瞄準這一契機，大幅度提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例。

        6月8日，萬科方面告訴澎湃新聞（www.school126.cn）記者，確認已經(jīng)撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。萬科在5月的業(yè)績報告中表示，已獲物流地產(chǎn)，包括貴陽龍里物流項目，以及武漢陽邏物流項目。物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點方向之一。萬科總裁郁亮曾表示，旗下發(fā)展物流、物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)等平臺，打造成一個市值超過萬億的地產(chǎn)控股平臺。

        萬科高層透露，從2014年開始，萬科就在發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，除了物流地產(chǎn)，萬科一直在探索打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，孵化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，在上海已經(jīng)有項目落地。

        郁亮最終的計劃是把物業(yè)、物流等業(yè)務(wù)分拆上市。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵一環(huán)，物流地產(chǎn)提速，也意味著萬科這艘航母整體轉(zhuǎn)型的開始。

        中國指數(shù)研究院分析報告分析，2014年以來中國房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，住宅需求逐漸回歸理性，多數(shù)城市商業(yè)市場過剩風(fēng)險顯現(xiàn)，而城鎮(zhèn)化人口聚集以及產(chǎn)業(yè)快速升級推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐漸活躍，這是綠地、萬科加快拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，實體企業(yè)圈地尋求新業(yè)務(wù)增長點的根本原因。

        何謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？簡單而言，就是以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營；其以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標(biāo)準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競爭力；幫助企業(yè)提升企業(yè)形象、提高企業(yè)發(fā)展力的新型產(chǎn)業(yè)形式。

        有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)人士表示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵非常寬泛，總體而言就是產(chǎn)城融合，地產(chǎn)只是載體，最終是在地的基礎(chǔ)上實現(xiàn)各類資源的整合，考驗的是地產(chǎn)商的資本運作能力、招商能力、城市規(guī)劃能力。在國內(nèi)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展還屬于起步階段，未來隨著國際資本黑石、淡馬錫等進行新一輪的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)注資活動，以及各類企業(yè)的大量涌入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)競爭將更加激烈。