2021年7月8日，成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院發(fā)布成都第二批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，共涉及天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)286個住宅小區(qū)，最高價格33006元/平方米，為高新區(qū)的凱德世紀(jì)名邸和萬科公園五號；青白江區(qū)的瀚城國際二手房參考價最低，為7016元/平方米。

凱德世紀(jì)名邸與萬科公園五號均為高新區(qū)大源板塊，區(qū)域內(nèi)配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平臺看到，凱德世紀(jì)名邸二手房7月掛牌均價為38599元/平方米，環(huán)比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交參考價相當(dāng)于打了八三折。

萬科公園五號首期開盤為2016年，掛牌均價為33549元/平方米，環(huán)比下跌14.66%，目前出售的房源為低樓層5層的327.87平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在184.99-389.74平方米，套均總價為527萬元。一房一價表顯示，一套189.53平方米的房源，因樓層不同總價在425萬元-449.91萬元之間，單價在22472元-23738元。

值得一提的是，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前表示，成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次，將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整、增加，并及時發(fā)布參考價格。

此次僅間隔僅一個多月就再次發(fā)布新一批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，相較于初次發(fā)布的二手房參考價，此次發(fā)布的二手房參考成交價從成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)擴大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區(qū)與上次不重復(fù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析指出，由于首次出臺二手房參考價的主要是主城區(qū)范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導(dǎo)價拓寬范圍，既說明前期出臺二手房指導(dǎo)價在主城區(qū)取得一定的效果，拓寬范圍有利于全面管控房價，引導(dǎo)市場整體降溫；也說明上次出臺的小區(qū)范圍不夠廣，使得局部未達(dá)到預(yù)期的理想效果。

5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個小區(qū)。參考成交單價最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價最低，為12607元。首批二手房成交指導(dǎo)價基本上打了八五折左右，最低甚至達(dá)到六折。

梁楠續(xù)指，自成都首次發(fā)布二手房參考價后，短期內(nèi)市場降溫明顯，二手房成交量價雙雙回落，后期正逐漸趨于平穩(wěn)。

成都第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格