一些客戶因炒股虧損，出現(xiàn)房產(chǎn)被強(qiáng)制平倉(cāng)的情況。

近日，不少房地產(chǎn)電商網(wǎng)站陸續(xù)出現(xiàn)因“炒股巨虧”、“炒股被套”而“急需資金周轉(zhuǎn)”的“急售”二手房源，并稱價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)不少。線下的中介門店業(yè)務(wù)員也反饋稱，一些客戶因炒股虧損，出現(xiàn)房產(chǎn)被強(qiáng)制平倉(cāng)的情況。

比如掛在搜房網(wǎng)上的一套位于上海浦東花木板塊的獨(dú)棟別墅。中介稱，房主于7月7日剛剛委托掛牌，最低心理價(jià)位1580萬元，低于市場(chǎng)價(jià)起碼500萬元?！胺恐魇且粋€(gè)在北京做奢侈品生意的老板，從去年開始炒股，把大部分現(xiàn)金都投了進(jìn)去，結(jié)果最近出現(xiàn)巨虧，資金周轉(zhuǎn)不靈，只得趕快將上海的這套房子賣掉?！?/strong>

據(jù)中介介紹，這套獨(dú)棟別墅系李嘉誠(chéng)旗下品牌，2003年建成，建筑面積200多平方米，外帶100平方米獨(dú)立花園，房主剛剛進(jìn)行過全新裝修，按照目前正常的市場(chǎng)價(jià)，在2100萬元左右。因?yàn)槌垂商潛p，急需現(xiàn)金，房主要求客戶必須一次性付款。中介稱房源及房主情況絕對(duì)真實(shí)。

“這個(gè)房主是我的一個(gè)老客戶，曾委托我?guī)退退呐笥奄I過多套房子，他目前的情況完全屬實(shí)，目前他所在的小區(qū)單價(jià)都在9萬-10萬元，他這套房子按1580萬元總價(jià)算，單價(jià)只要7萬元?！?/p>

但是中介也表示，房主并沒有虧本，他2012年買下這套房子的時(shí)候，總價(jià)大約是1180萬元，加上貸款成本和裝修，這次低價(jià)出售，還小有盈余。

另有一套掛在某電商網(wǎng)站上的二手房源，打出“業(yè)主炒股虧錢降價(jià)90萬元急售”的標(biāo)題。據(jù)中介介紹稱，這套位于上海浦東陸家嘴的精裝修兩房，市場(chǎng)價(jià)在640萬元左右，目前房東的掛牌價(jià)只有550萬元，主要原因是其本人股市被套，拿不出資金，同時(shí)又看中了黃浦江沿岸的一套總價(jià)1000多萬元的江景房，“他原本打算將老房子賣掉后一次性付款的，現(xiàn)在股市被套，只得先把賣老房子的錢拿出來交首付?！?/p>

記者同時(shí)從中介線下平臺(tái)了解到，上述因“炒股被套”而賣房的宣傳有多個(gè)并非噱頭。

據(jù)上海楊浦某中介經(jīng)理介紹，7月7日上午，一家借貸公司找到他們，要求以低于市場(chǎng)價(jià)約20萬元的價(jià)格賣掉區(qū)域內(nèi)的一套房子?！斑@套房子的房主是做股票、期貨的，前段時(shí)間將自己居住的一套房子和另外一套空置的房子抵押給借貸公司，獲得200萬元的借款。沒想到近期股市暴跌，房主無法向借貸公司還錢。于是借貸公司便拿著公證材料找到了我們，要求將其中空置的那套房子賣掉來抵債?！?/strong>

該經(jīng)理說，該房主將兩套房子一起抵押，一共借貸到200萬元，而現(xiàn)在借貸公司要求賣掉的空置的那一套房子就值200萬元，“估計(jì)那個(gè)房主沒想到股市會(huì)虧得那么慘，以為抵押借來的錢能很快還回去。”

另?yè)?jù)上海新江灣城某中介經(jīng)理介紹，一個(gè)多月前，他的一名置換型客戶剛剛賣掉手上的一套200多萬元的老房子，并且看中了新江灣城板塊一套總價(jià)400多萬元的房子，原本打算再追加200萬元買入，并與這套房子的房東簽訂了意向協(xié)議。“當(dāng)時(shí)股市向好，這名客戶想著距離正式簽約還有一個(gè)多月時(shí)間，不如先把賣房得來的200多萬元放進(jìn)股市里滾一滾，結(jié)果近期被深深套牢?！?/strong>

該經(jīng)理說，如今這名客戶按計(jì)劃買房的想法只得暫時(shí)擱淺，同時(shí)還將新購(gòu)住房的總價(jià)由原來的400多萬元下調(diào)到300多萬元。“他現(xiàn)在也很后悔，股市跌了，樓市卻漲了，他原先賣掉的那套房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲了20多萬元了。”

上海某中介副總經(jīng)理表示，目前因炒股巨虧而賤賣房產(chǎn)的情況還不普遍，但很明顯，持續(xù)下跌的股市已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了影響，如果股市持續(xù)惡化，預(yù)計(jì)半個(gè)月到一個(gè)月后，上述情況將逐漸增多。