在8月16日舉行的“無(wú)界”綠城—2015綠城新思路品鑒會(huì)上，綠城中國(guó)控股有限公司總裁曹舟南直言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)盈利已經(jīng)結(jié)束，利潤(rùn)空間被壓扁，迫使房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

曹舟南這樣算了一筆賬：以售價(jià)1萬(wàn)/平方米的一個(gè)住宅項(xiàng)目為例，其中土地成本占到30%，建設(shè)成本占比42%，財(cái)務(wù)費(fèi)用占比15%，稅收成本11.5%，如此計(jì)算，各類成本累計(jì)起來(lái)，已經(jīng)接近售價(jià)的100%，趨于虧損。

利潤(rùn)的下滑，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要做出調(diào)整，轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈的后端。

對(duì)此，曹舟南透露，未來(lái)綠城將做強(qiáng)做大輕資產(chǎn)的代建業(yè)務(wù)。綠城不久后將成立一個(gè)名為綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)集團(tuán)的平臺(tái)，主要做房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)。

中交集團(tuán)的入主，為推動(dòng)這部分業(yè)務(wù)的壯大提供了可能性。2014年，中交集團(tuán)以總價(jià)60.13億收購(gòu)綠城24.288%股份。今年3月27日綠城中國(guó)完成了中交和綠城的股權(quán)交割，5月18號(hào)中交集團(tuán)再次增持綠城股份，到今年6月22日再次完成董事會(huì)的改組，中交成為綠城中國(guó)的第一大股東。

據(jù)綠城房產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理李青岸透露，這個(gè)代建業(yè)務(wù)平臺(tái)將和中交建現(xiàn)有2000多萬(wàn)平方米土地嫁接，形成一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間。

值得指出的是，此前綠城集團(tuán)旗下已經(jīng)有一個(gè)專職代建業(yè)務(wù)的平臺(tái)，即綠城建設(shè)（現(xiàn)已更名為藍(lán)城），聚焦房產(chǎn)（代建+投資）、頤養(yǎng)、農(nóng)業(yè)、健康四大核心板塊。

對(duì)于兩個(gè)代建平臺(tái)如何整合，曹舟南表示，預(yù)計(jì)會(huì)共同運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間，再考慮是否要整合。

除了大規(guī)模發(fā)展代建業(yè)務(wù)，綠城將建立一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)平臺(tái)，即整合綠城現(xiàn)有的業(yè)主資源，建設(shè)一個(gè)類似于淘寶的交易平臺(tái)。

據(jù)綠城方面表示，綠城目前一共有38萬(wàn)戶業(yè)主，這部分客群理論上不動(dòng)產(chǎn)在15000億左右。綠城互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)的思路是客戶變成用戶，由原來(lái)單一的現(xiàn)房產(chǎn)品一次銷售，變成重復(fù)的、反復(fù)的銷售，把房產(chǎn)品的營(yíng)銷從單一的營(yíng)銷模式變成復(fù)合型的營(yíng)銷模式。