香港中環(huán)地區(qū)遍布著世界上最昂貴的辦公大樓，而現(xiàn)在這里正吸引著更多中國(guó)內(nèi)地公司入駐。這引發(fā)租金上漲，并促使一些西方公司到別處尋找更便宜的辦公地點(diǎn)。

據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站11月10日?qǐng)?bào)道稱，雖然今年中國(guó)內(nèi)地股市動(dòng)蕩，但內(nèi)地銀行和資產(chǎn)管理公司爭(zhēng)相擠入中環(huán)地區(qū)，希望向外國(guó)客戶兜攬新業(yè)務(wù)。

報(bào)道稱，房地產(chǎn)專家和銀行分析人士說(shuō)，這些舉動(dòng)進(jìn)一步鞏固了香港作為進(jìn)出內(nèi)地主要門(mén)戶的地位。

惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限公司負(fù)責(zé)北亞銀行評(píng)級(jí)的喬納森·科尼什一直跟蹤內(nèi)地的銀行在香港的擴(kuò)張情況。他說(shuō)，這一變化“（是）與金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)走向世界這一政府戰(zhàn)略相關(guān)的宏偉計(jì)劃的一部分。顯而易見(jiàn)，香港是他們實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的起跳點(diǎn)。”

報(bào)道稱，內(nèi)地公司早就在這個(gè)前英國(guó)殖民地占有一席之地。中國(guó)銀行1917年在香港開(kāi)辦了首個(gè)辦事處，如今占據(jù)著貝聿銘設(shè)計(jì)的中銀大廈。在本世紀(jì)頭十年的初期，內(nèi)地四大國(guó)有銀行選擇在香港證券交易所上市，并入駐鄰近的辦公地點(diǎn)，它們有時(shí)占用整座大樓。

眼下，一些小型商業(yè)銀行也在這座城市擴(kuò)張。在某種程度上驅(qū)動(dòng)它們的是今夏啟動(dòng)的一項(xiàng)允許資金管理公司跨境銷售基金的計(jì)劃和在中國(guó)推動(dòng)人民幣在全球支付中被更廣泛地使用之際、香港作為主要人民幣交易清算中心的地位。

據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行說(shuō)，總部設(shè)在北京的中國(guó)民生銀行最近簽下一份租約，租下國(guó)際金融中心二期整個(gè)一層樓。這座建筑是香港第二高樓。據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕-香港說(shuō)，上海銀行租用了花旗銀行大廈的一層樓。中國(guó)民生銀行和上海銀行沒(méi)有回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。

據(jù)巴克萊銀行房地產(chǎn)分析師保羅·路易說(shuō)，廈門(mén)國(guó)際銀行最近擴(kuò)大了在中環(huán)的香港交易廣場(chǎng)二期的辦公室，中國(guó)渤海銀行和東莞銀行業(yè)也設(shè)立了小型代表處。廈門(mén)國(guó)際銀行沒(méi)有回應(yīng)置評(píng)請(qǐng)求。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》記者未能聯(lián)系到渤海銀行和東莞銀行進(jìn)行置評(píng)。

據(jù)香港特區(qū)政府為吸引外國(guó)直接投資設(shè)立的投資推廣署和香港官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)編撰的一份年度調(diào)查報(bào)告說(shuō)，整體來(lái)看，入駐香港的內(nèi)地公司數(shù)量今年6月同比增加14%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1091家，增速是10年來(lái)最快的。

據(jù)世邦魏理仕-香港說(shuō)，截至第三季度，內(nèi)地公司租用了香港中環(huán)地區(qū)排名前25的甲級(jí)寫(xiě)字樓約280萬(wàn)平方英尺的面積，比2008年底增加75%。

世邦魏理仕-香港還說(shuō)，中國(guó)內(nèi)地對(duì)香港高檔寫(xiě)字樓的強(qiáng)勁需求把閑置率推低至1%，是7年來(lái)的最低水平。據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司說(shuō)，這幫助把世界最昂貴的辦公室租金推得更高，致使香港高檔寫(xiě)字樓的年租金達(dá)到每平方英尺255美元。第二高的是紐約，每平方英尺租金是153美元。

巴克萊的路易說(shuō)，總的說(shuō)來(lái)，預(yù)計(jì)2015年的租金將跳漲15%，明年再漲7%。

不斷上漲的租金正促使一些西方公司尋找更便宜的選擇，比如九龍東。這里是一個(gè)主要的工業(yè)中心，對(duì)面是位于香港本島邊緣的港口。據(jù)仲量聯(lián)行說(shuō)，中環(huán)地區(qū)租金的開(kāi)口價(jià)是每平方英尺101美元，九龍東的租金大致是中環(huán)的1/3。

報(bào)道稱，花旗銀行集團(tuán)今夏斥資54億港幣購(gòu)得一處雙子塔樓中的一幢樓，宏利人壽保險(xiǎn)（國(guó)際）有限公司9月斥資45億美元買(mǎi)下另一幢。

仲量聯(lián)行研究部主管馬安平（Denis Ma）說(shuō)：“如果中環(huán)的租金繼續(xù)上漲，那么可能就會(huì)目睹更多的分散化?！?/p>

報(bào)道稱，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打賭，有更多公司將遷往九龍東，這里正被規(guī)劃為一個(gè)重要的新商業(yè)區(qū)。例如，太古地產(chǎn)有限公司一直在九龍灣挖地基，打算建造一座建筑面積達(dá)55.5萬(wàn)平方英尺的甲級(jí)寫(xiě)字樓，不過(guò)它正在考慮賣(mài)掉這塊地。

太古公司的一名女發(fā)言說(shuō)：“我們看到市場(chǎng)近來(lái)對(duì)九龍東有強(qiáng)烈的興趣?！?/p>

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司高力國(guó)際主管研究的執(zhí)行董事西蒙·羅說(shuō)，更多全球性公司可能步花旗集團(tuán)的后塵，因?yàn)榛ㄆ斓呐e動(dòng)就這個(gè)位置的品質(zhì)向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)“非常強(qiáng)烈的信號(hào)”。

仲量聯(lián)行的馬安平說(shuō)：“一些大型銀行仍有興趣在香港東區(qū)和九龍東尋找分散的位置，而地主們則一直試圖讓銀行從中環(huán)搬出來(lái)?！?/p>