為期4天的浙江省第22屆房地產(chǎn)博覽會(huì)11月30日落幕。澎湃新聞（www.school126.cn）從組委會(huì)了解到，4天內(nèi)參觀人數(shù)92700人次，參展企業(yè)成交305套、認(rèn)籌572組。

房博會(huì)是杭州樓市的“風(fēng)向標(biāo)”——2015年的杭州樓市創(chuàng)造了兩個(gè)歷史：至11月28日，商品房成交10.7萬(wàn)套，已超過(guò)2009年10.5萬(wàn)套的年度最高紀(jì)錄；與此同時(shí)，商品房庫(kù)存至11月24日創(chuàng)歷史地突破17萬(wàn)套，是2009年2.3萬(wàn)套的7倍多，即使按年成交10萬(wàn)套估算，去化當(dāng)前庫(kù)存也需20個(gè)月。

杭州被稱為“二線城市、一線房?jī)r(jià)”——2009年，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鹗杖氤^(guò)北京、上海，列全國(guó)第一；2010年7月的新房銷售單價(jià)達(dá)到25840元/平方米，為全國(guó)最高。但隨著調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，杭州房?jī)r(jià)從2014年開始持續(xù)下跌。直到今年3月國(guó)家出臺(tái)公積金貸款購(gòu)買首套住房首付比例降低、二套房貸首付比例降低等新政，4月，當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌山粌r(jià)環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)15個(gè)月的銷售均價(jià)環(huán)比連跌才得以終結(jié)。

“杭州樓市是高敏感度的市場(chǎng)，無(wú)論政策還是市場(chǎng)本身，有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)發(fā)生變化。基于這樣的敏感性，當(dāng)政策由‘調(diào)控、遏制、抑制’轉(zhuǎn)為‘穩(wěn)定、鼓勵(lì)、支持’時(shí)，杭州樓市也發(fā)生逆轉(zhuǎn)?！?1月28日，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛在房博會(huì)“地產(chǎn)報(bào)告會(huì)”上表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，到11月底，杭州樓市連續(xù)8個(gè)月的月成交超過(guò)萬(wàn)套，這在杭州“史無(wú)前例”。但房?jī)r(jià)變化出人意料——透明售房研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月的市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)15553元/平方米，環(huán)比下降1.0%。

丁建剛認(rèn)為：“房?jī)r(jià)從4月開始止跌，成交量達(dá)新高，但基于巨大的庫(kù)存和市場(chǎng)預(yù)期的變化，成交價(jià)僅僅止跌微漲?！?/p>

成交量與庫(kù)存量“齊飛”看似矛盾，但業(yè)界認(rèn)為，杭州的實(shí)際樓市庫(kù)存已小幅下降——因?yàn)樯唐贩繋?kù)存既包括已領(lǐng)取預(yù)售證的顯性庫(kù)存，也包括購(gòu)地后尚未開發(fā)和開發(fā)商未領(lǐng)證部分的隱性庫(kù)存。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)的住宅潛在供應(yīng)量近一年來(lái)已明顯減少，當(dāng)前約865萬(wàn)平方米，顯著低于5年前。

不過(guò)，丁建剛認(rèn)為像今年這樣的巨量成交不可能持續(xù)，“今年的行情是多重因素造成的，既有政策轉(zhuǎn)向、購(gòu)房成本降低等因素，也有2010年以來(lái)被限購(gòu)限貸壓抑的需求的釋放。如果2016年仍有較大力度的利好政策出臺(tái)，那么商品房成交仍有比較大的慣性，但要達(dá)到2015年這樣的水平還是比較難；如果沒(méi)有利好政策，市場(chǎng)在2016年初就可能會(huì)降溫。”