香港富豪羅康瑞繼續(xù)出售上海核心物業(yè)。

12月10日，瑞安房地產(chǎn)公告稱旗下附屬公司太平橋以及中國(guó)新天地，以人民幣57億元出售企業(yè)天地3號(hào)。

根據(jù)公告，此番購(gòu)買方為Bayline Global Limited，是李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)與萬(wàn)科置業(yè)（香港）有限公司（“萬(wàn)科置業(yè)香港”）雙方旗下公司共同成立的合資公司，李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)占股90%，萬(wàn)科置業(yè)香港占股10%。

李錦記方面表示，收購(gòu)?fù)瓿珊?，李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)將委托萬(wàn)科旗下公司V Capital負(fù)責(zé)該項(xiàng)目未來(lái)的整體資產(chǎn)管理。

李錦記的出現(xiàn)令外界頗感意外，此前有消息稱，萬(wàn)科與投資公司太盟投資集團(tuán)及鐵獅門合作，期望以約35.7億元人民幣收購(gòu)企業(yè)天地。

在2015年8月的業(yè)績(jī)會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞曾一度表示萬(wàn)科可能會(huì)放棄收購(gòu)企業(yè)天地3期。

最終萬(wàn)科在這場(chǎng)收購(gòu)中占股只有10%，充當(dāng)資產(chǎn)管理的角色。

有分析稱，從企業(yè)天地57億的售價(jià)看，比之前傳出的35億元高出不少，這或許是此前鐵獅門退出的原因。

企業(yè)天地3號(hào)辦公樓及零售部份的可售總建筑面積約為87,295平方米，其中辦公樓的可售建筑面積約為56518平方米，零售部份約為30777平方米。該物業(yè)已于2015年上半年完工，計(jì)劃于今年年底開始營(yíng)業(yè)，現(xiàn)時(shí)辦公樓及零售部份的預(yù)租率已分別達(dá)到88%及41%。

根據(jù)交易價(jià)格，該幢物業(yè)相較于其在2015年6月30日之人民幣53.91億元的賬面值，獲得了5.7%的溢價(jià)。

公司稱，出售所得款項(xiàng)凈額約人民幣43.32億元，將用于公司的財(cái)務(wù)用途及為未來(lái)發(fā)展提供資金。

瑞安稱，交易完成后，凈資產(chǎn)負(fù)債比率將會(huì)降低12%。

今年7月，上海企業(yè)天地1期和2期被香港地產(chǎn)基金領(lǐng)展買下，總價(jià)人民幣66億元。

在此之前，瑞安集團(tuán)名下公司今年還以13.23億出售了上海浦東四季酒店項(xiàng)目，出售位于沈陽(yáng)以及天津的項(xiàng)目等，套現(xiàn)17億元人民幣。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，瑞安一年通過(guò)出售資產(chǎn)套現(xiàn)了143億元。