2016年第二季度，上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)和預(yù)期指數(shù)環(huán)比雙雙回落，購(gòu)房意愿降溫，樓市調(diào)控滿(mǎn)意度有所提高。

7月12日，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社和中國(guó)金融信息中心聯(lián)合發(fā)布“2016年第二季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”，透露上述消息。

另外，消費(fèi)者買(mǎi)車(chē)時(shí)機(jī)和預(yù)期指數(shù)也出現(xiàn)了大幅下降，環(huán)比下降幅度跌落到了兩年來(lái)的最低點(diǎn)。

消費(fèi)者買(mǎi)房意愿、預(yù)期均下降

上海財(cái)大調(diào)查顯示，2016年第二季度，上海市消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為47.9點(diǎn)，環(huán)比基本持平，略降0.3點(diǎn)；購(gòu)房預(yù)期指數(shù)52點(diǎn)，環(huán)比下降2.6點(diǎn)，同比上升3.3。

調(diào)查組表示，本季度雖然施行了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但上海市房地產(chǎn)價(jià)格依然高位運(yùn)行，只是消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，導(dǎo)致消費(fèi)者的買(mǎi)房意愿和買(mǎi)房預(yù)期均有所下降。

調(diào)查顯示，近期上海市房地產(chǎn)價(jià)格的猛烈上漲，使得購(gòu)房意愿下降的消費(fèi)者逐漸增多。本季度調(diào)查結(jié)果顯示，17.6%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購(gòu)房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比下降1.6點(diǎn)，同比增加1.4點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者則為69.6%，環(huán)比下降1.4點(diǎn)，同比增加8.4點(diǎn)。

調(diào)查組認(rèn)為，本季度新一輪樓市調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出量縮價(jià)微漲的局面，面對(duì)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)和對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的謹(jǐn)慎預(yù)期，消費(fèi)者的有效購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)意愿都有所下降。

調(diào)查同時(shí)顯示，本季度上海市樓市處于膠著狀態(tài)，消費(fèi)者在未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期相對(duì)上個(gè)季度略有調(diào)整，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為19.4%，環(huán)比略有下降，同比上升1.3點(diǎn)；而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為67.4%，環(huán)比上漲0.6點(diǎn)，同比上漲8.8點(diǎn)。

調(diào)查組認(rèn)為，購(gòu)房預(yù)期與當(dāng)前的購(gòu)房意愿的選擇相差不大，說(shuō)明本季度消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的判斷是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期和復(fù)雜的預(yù)期，一方面消費(fèi)者對(duì)過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)難以承受，另一方面也認(rèn)為房?jī)r(jià)的大幅調(diào)整可能性不大。

認(rèn)可調(diào)控政策有效的受訪者增加

在本季度的調(diào)查中，24.5%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效，環(huán)比上升5.1點(diǎn)，比去年同期減少了9.2點(diǎn)。

相應(yīng)的，49.8%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿(mǎn)意票，比上季度下降了6.0點(diǎn)，同比大幅增加了10.2點(diǎn)。

本季度消費(fèi)者對(duì)調(diào)控效果的滿(mǎn)意度較上個(gè)季度有所回升，上季度末實(shí)施的調(diào)控政策在本季度初現(xiàn)成效，有效遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的非理性局面，所以認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策有效的受訪者環(huán)比增加，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的調(diào)整，而且本季度地王頻出，多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)依然不容樂(lè)觀。

因此調(diào)查組認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)維持在當(dāng)前的高位，是否能夠得到足夠有效需求的支撐，如何消除其對(duì)投資和人才的擠出效應(yīng)的負(fù)面經(jīng)濟(jì)影響，應(yīng)該是迫切需要應(yīng)對(duì)的問(wèn)題。

買(mǎi)車(chē)時(shí)機(jī)和預(yù)期指數(shù)跌至兩年最低

此外，調(diào)查組表示，第二季度調(diào)查中，購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)預(yù)期指數(shù)是環(huán)比下降幅度最大的兩項(xiàng)主要指數(shù)，其中購(gòu)買(mǎi)意愿指數(shù)81.9點(diǎn)，環(huán)比下降了9.7點(diǎn)，同比亦下降了6.4點(diǎn)；購(gòu)買(mǎi)預(yù)期指數(shù)66.8點(diǎn)，環(huán)比和同比雙雙大幅下降，分別為14.7點(diǎn)和10.5點(diǎn)。其中，買(mǎi)車(chē)時(shí)機(jī)和預(yù)期指數(shù)出現(xiàn)了大幅的下降，環(huán)比下降幅度分別高達(dá)25.5點(diǎn)和26.8點(diǎn)，跌落到了兩年來(lái)的最低點(diǎn)。

調(diào)查組認(rèn)為，上海牌照的一照難求和對(duì)外地牌照的管制限制了上海的購(gòu)車(chē)需求，同時(shí)本季度消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷更趨謹(jǐn)慎，相應(yīng)的購(gòu)車(chē)需求也隨之調(diào)整。