11月10日，總部位于中國(guó)北京的物管公司北京京城佳業(yè)物業(yè)股份有限公司（京城佳業(yè)，02210.HK）在香港交易所掛牌上市。在早間集合競(jìng)價(jià)階段報(bào)8.28港元，與發(fā)行價(jià)持平，總市值約12.14億港元。截至收盤(pán)，京城佳業(yè)報(bào)8.26港元，跌幅0.24%。

首都建設(shè)報(bào) 圖

按發(fā)售價(jià)每股H股8.28港元計(jì)算，京城佳業(yè)將自全球發(fā)售收取的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為2.4691億港元。該公司擬將所得款項(xiàng)凈額的60%或1.4815億港元用作尋求與物業(yè)管理公司及物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)提供商的選定戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)；約25%或6173萬(wàn)港元將用作為發(fā)展增值服務(wù)提供資金；約10%或2469萬(wàn)港元將用作信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施及智能設(shè)備開(kāi)發(fā)及升級(jí)；約5%或1235萬(wàn)港元將用作補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及作一般公司用途。

管理北京超30%胡同物業(yè)

聆訊后資料顯示，京城佳業(yè)成立于1991年，是立足首都的物業(yè)管理服務(wù)綜合運(yùn)營(yíng)商，是最先進(jìn)入北京胡同物業(yè)管理的物業(yè)管理服務(wù)提供商，同時(shí)是京津冀地區(qū)領(lǐng)先的物業(yè)管理公司之一承擔(dān)了國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）、政府辦公大樓、國(guó)資委控制的企業(yè)集團(tuán)等在市場(chǎng)上具影響力的項(xiàng)目的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，并曾為國(guó)慶70周年閱兵、全國(guó)人民代表大會(huì)及中國(guó)人民政治協(xié)商會(huì)議、一帶一路論壇、北京世界園藝博覽會(huì)及其他重大國(guó)際交流活動(dòng)提供服務(wù)。

目前，該公司是國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局2018年至2020年的物業(yè)管理服務(wù)提供商、中國(guó)人民解放軍陸軍后勤部服務(wù)提供商及北京市行政機(jī)構(gòu)2020年至2022年指定物業(yè)服務(wù)提供商。

截至2021年5月31日，在北京城市副中心首批投入使用的12幢寫(xiě)字樓中，總在管建筑面積約80萬(wàn)平方米的6幢由該公司管理。該公司共管理335條胡同，在管胡同建筑面積約640萬(wàn)平方米，2020年合同總額7000萬(wàn)元，在北京胡同總數(shù)占比超30%。

根據(jù)招股書(shū)，截至2021年5月31日止五個(gè)月，京城佳業(yè)期內(nèi)盈利為3840萬(wàn)元人民幣，較截至2020年5月31日止五個(gè)月的3690萬(wàn)元增加3.9%。截至2020年12月31日止年度，年內(nèi)盈利為6880萬(wàn)元，較截至2019年12月31日止年度的5110萬(wàn)元增加34.5%。

流動(dòng)負(fù)債方面，該公司從2018年度的8.812億元增至2019年度的9.58億元，并進(jìn)一步增至2020年度的10.736億元。截至2021年5月31日，該公司流動(dòng)負(fù)債減少至9.754億元。對(duì)此，京城佳業(yè)表示，主要由于采購(gòu)水平及應(yīng)付供貨商款項(xiàng)的應(yīng)付賬款及其他應(yīng)付款項(xiàng)增加，此外業(yè)務(wù)擴(kuò)張令合同負(fù)債增加。

同時(shí)，由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶來(lái)在管建筑面積增加，京城佳業(yè)截至2021年5月31日止五個(gè)月，收入同比增加12.8%至4.785億元。2018年度、2019年度、2020年度，該公司收入分別是9.179億元、10.454億元及10.906億元。

六成收入來(lái)自北京城建集團(tuán)

京城佳業(yè)前身為北京住總北宇物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，于2017年2月16日，北宇物業(yè)由全民所有制企業(yè)改制為全資國(guó)有有限公司，由北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司全資擁有。根據(jù)北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司、住總集團(tuán)及北京天街集團(tuán)有限公司于2020年12月18日訂立的發(fā)起人協(xié)議，京城佳業(yè)于2020年12月22日于中國(guó)成立為股份有限公司，注冊(cè)資本為1.1億元。

城建集團(tuán)為隸屬于北京市人民政府的國(guó)有全資企業(yè)，主要從事授權(quán)進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、承擔(dān)各類(lèi)型工業(yè)、能源、交通、民用、市政工程建設(shè)項(xiàng)目總承包、承包境外工程項(xiàng)目及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。城建發(fā)展(600266.SH）為城建集團(tuán)的非全資附屬公司。住總集團(tuán)為一家全資國(guó)有有限公司，前身為于1983年5月成立的北京市住宅建設(shè)總公司。天街集團(tuán)為由北京市東城區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)及北京市財(cái)政局分別持有90%及10%的國(guó)有全資企業(yè)。

城建集團(tuán)、城建發(fā)展、住總集團(tuán)為京城佳業(yè)控股股東，分別持有該公司26.44%、33.47%及14.24%股份。同時(shí)，香港一家投資公司與廣聯(lián)達(dá)(002410.SZ）旗下公司為京城佳業(yè)基石投資者，分別持有5.30%、3.37%股份。

該公司早期大部分服務(wù)合同均來(lái)自于北京城建集團(tuán)，2018年度、2019年度、2020年度，來(lái)自向北京城建集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)或聯(lián)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入分別占該公司物業(yè)管理服務(wù)的總收入的69.8%、 64.6%、65.4%。 截至2021年5月31日，北京城建集團(tuán)于北京市行政中心及雄安新區(qū)有119個(gè)在建項(xiàng)目，建筑面積為1040萬(wàn)平方米。

京城佳業(yè)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事張偉澤擁有正高級(jí)（教授級(jí)）職稱(chēng)，自1992年開(kāi)始至今一直從事房地產(chǎn)、物業(yè)管理及/或工程建設(shè)相關(guān)行業(yè)，擁有約30年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，于2011年至2020年服務(wù)于住總集團(tuán)，在物業(yè)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、海外業(yè)務(wù)管理相關(guān)方面具備成熟的業(yè)務(wù)及管理經(jīng)驗(yàn)。總經(jīng)理兼執(zhí)行董事楊軍擁有高級(jí)職稱(chēng)，于房地產(chǎn)和物業(yè)管理相關(guān)行業(yè)有逾30年經(jīng)驗(yàn)，自1991年開(kāi)始相繼負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等業(yè)務(wù)，自2011年起至今擔(dān)任北京市海淀區(qū)第十五屆至十六屆人大代表。