新華網(wǎng)鄭州10月3日消息，近日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，已有超過10個城市推出了樓市調控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特點，注重差異化和精準化。專家表示，目前出臺的調控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。

梳理這些政策，可以分為如下四類。

一是僅對外地人購房數(shù)量進行限制，如杭州、蘇州、天津等。

二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購180平方米以內住房，而廈門市限購144平方米以下住房。

四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內出臺三次樓市調控政策；鄭州市在20天內出臺兩次。

中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，此輪調控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現(xiàn)，房價上漲的速度會有所放緩。

中原地產首席分析師張大偉說，從目前的調控力度來看，北京市出臺政策的力度最大，后續(xù)出臺政策的城市是否會效仿北京，還要看政策的效果。

有市場人士認為，此輪房價暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析，今年年初，在去庫存的背景下，國家出臺了一些較為寬松的信貸政策，這在當時高庫存的背景下是適當?shù)模不饬撕芏鄮齑?。但現(xiàn)在供求關系發(fā)生了變化，尤其是一些一二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導政策。

限購限貸政策能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市？張大偉認為，如果不全面收緊信貸，任何調控政策都沒有長效作用。

“不能讓信貸只投入到房地產市場，要有政策約束使其進入實體經(jīng)濟。房地產去庫存政策也要區(qū)分開，對于房價暴漲的一二線城市要收緊信貸，對于高庫存的三四線城市銀行應該增加利率優(yōu)惠。此外，還應當增加土地供應?！睆埓髠フf。

（原題為《多地出臺樓市限購限貸政策 能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市？》）