據(jù)統(tǒng)計，大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題，但是，他們也面臨房租上漲過快、房東隨時趕人、長租房爆雷、“甲醛房害人”等困擾。近期，上海、北京一南一北兩城都在租房政策上有了大動作。

11月23日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，副市長湯志平介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》。新規(guī)明確，從嚴控制保障性租賃住房租金漲幅，年漲幅最高不得超過5%。同時還規(guī)定，面向社會供應的保障性租賃住房，租金應在同地段同品質(zhì)市場租金的九折以下。

11月24日，北京市人大常委會審議《北京市住房租賃條例（草案）》，其中擬規(guī)定，遇有突發(fā)事件或者可能引發(fā)住房租賃市場系統(tǒng)性風險的緊急情況，政府發(fā)布住房租賃特殊管控措施的，租賃當事人應當遵照執(zhí)行；租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月，并通過第三方專用賬戶托管。為了規(guī)范“二房東”，北京擬規(guī)定，個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應當設(shè)立住房租賃企業(yè)。

從上海保障性租賃住房租金年漲幅不超過5%，到北京明確可以“干預租房價格”，釋放出了強烈信號，地方政府將以有形之手糾正租房市場之偏，為租賃市場提供穩(wěn)定的預期。

就北京的新規(guī)來說，雖然不是說房租將由政府規(guī)定，但是還是明確授權(quán)政府針對突發(fā)事件等情況時干預租房價格，這給不確定的房租價格加上了穩(wěn)定器，向市場釋放了政府干預的明確信號，也是向利益相關(guān)方做了提醒：房屋租賃事關(guān)民生，不允許通過捂盤、控盤，利用開學季、找工作季等市場節(jié)點興風作浪，哄抬價格。

青年人有希望，城市才有未來，而當下大城市青年最迫切的希望就是“住有所居”，房子不一定是自己所有的，但是，租房應該是穩(wěn)定的，有家的感覺，安居才能樂業(yè)。今年9月，在國新辦舉行的“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會上，青年人的居住問題成了熱點。

相對于發(fā)達國家穩(wěn)定的房屋租賃機制，我國在這方面還有不少短板，特別是之前政策傾向于激勵購房，如今要向“租購同權(quán)”“住有所居”方向做出積極調(diào)整，這才能從源頭上解決“房住不炒”的問題。此外，之前租房市場不夠規(guī)范，留下了不少“二房東”“群租房”“長租貸”等積弊，嚴重影響市民對租房的信任感，這需要公共服務(wù)及時跟進，化解風險，通過租賃市場的透明、陽光化，讓租借雙方都得到可靠的權(quán)利保障。

讓新市民、青年人住得起、住得好，關(guān)乎城市的競爭力和活力，這也是他們應該享有的權(quán)利，這既需要城市在增量上做文章，加速保障性租賃住房供給，也要在存量上穩(wěn)預期，穩(wěn)定房租，讓租房生活更有保障。