兩天之內(nèi)，蘇州共有14塊土地入市交易，吸引了40余家品牌房企競(jìng)拍。分析人士普遍認(rèn)為，近年來一線城市地價(jià)成本高企且資源有限，二線市場(chǎng)的吸引力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

幾十家房企蘇州搶地

根據(jù)蘇州市國(guó)土資源局的出讓安排，2月15日，蘇州市區(qū)土地今年第一拍正式開啟。當(dāng)天共有7宗地塊入市，總出讓面積63.21萬平方米，總建筑面積132.7萬平方米，總起始價(jià)89.7億元；16日也有7宗地塊入市交易，總起始價(jià)為39.4億元。

從土地性質(zhì)上來看，14幅地塊中，純住宅類地塊3宗、商住類地塊4宗，商服類地塊7宗；從區(qū)域看，吳中區(qū)7宗、高新區(qū)5宗、姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)各1宗。

值得關(guān)注的是土拍限制。蘇州市國(guó)土局明確規(guī)定：“參與競(jìng)買蘇州市商住、住宅用地的開發(fā)企業(yè)及其下屬控股子公司不得報(bào)名競(jìng)買同一宗地塊，在提交網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)同步提供書面承諾。以個(gè)人名義報(bào)名的，須提供實(shí)際競(jìng)買單位委托書（該委托書須經(jīng)公證處公證）?！蓖瑫r(shí)，本次出讓的商住用地全部限價(jià)最高23390元/平方米。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約有40家房企報(bào)名參加本次土拍，萬科、中海、招商、碧桂園、旭輝等房企均列其中。

15日，龍湖以17.5億元拿下蘇地2016-WG-76號(hào)地塊(由兩個(gè)地塊組成，其中一塊為住宅和商服用地，另一塊為商服用地)，樓面價(jià)17479元/平方米，溢價(jià)率42.27%。

中國(guó)金茂16日早發(fā)布公告稱，15日分別以34.22億元、68.7億元將蘇地2016-WG-81號(hào)地塊（住宅用地）及2016-WG-82號(hào)地塊(用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)、賓館)收入囊中，成交樓面價(jià)分別為16827元/平方米，17666.8元/平方米；溢價(jià)率分別為44.07%，30.9%。

再加上2月14日以73.4億拿下的南京一幅地塊，中國(guó)金茂兩天內(nèi)共花費(fèi)176億新增了3宗地。

16日上午，蘇地2016-WG-78號(hào)地塊（住宅用地）吸引了包括萬科、碧桂園、龍湖、金地、旭輝、正榮等在內(nèi)的23家房企報(bào)名參拍，最終由恒基的“馬甲”恒山發(fā)展有限公司以總價(jià)14.4億拿下，樓面價(jià)11893元/平方米，溢價(jià)率48.7%。蘇地2016-WG-77號(hào)地塊(分為東西并排A、B、C三塊地，其中東側(cè)為商業(yè)辦公用地，其余兩塊為住宅用地)由正榮以24.27億元競(jìng)得，樓面價(jià)14522元/平方米，溢價(jià)率46%。

二線土地市場(chǎng)活躍度升級(jí)

“對(duì)于蘇州市場(chǎng)來說，雖然限購(gòu)很緊，但城市投資環(huán)境依然是看好的，所以調(diào)控之下依然會(huì)有很多房企積極投資?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“去年土地市場(chǎng)政策調(diào)整后，很多房企其實(shí)拿地目標(biāo)沒完成，現(xiàn)在其實(shí)是在補(bǔ)課。尤其是春節(jié)后新一輪投資需要啟動(dòng)，房企需要在熱點(diǎn)城市積極拿地，才能夠獲取更多的可供開發(fā)項(xiàng)目，擴(kuò)大規(guī)模?！?/p>

事實(shí)上，2017年房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q，尤其是二線城市土地市場(chǎng)自開年以來，表現(xiàn)較為活躍。

來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的土地供應(yīng)明顯回落。春節(jié)后，一線城市共推出7宗土地，面積26萬平方米。但相比一線市場(chǎng)的冷清，36個(gè)二線城市中18個(gè)城市有土地推出。2月6日至2月12日這一周，天津推出14宗，共計(jì)94萬平方米；銀川推出14宗，共計(jì)46萬平方米；重慶也推出3宗共計(jì)12萬平方米的土地。

2016年大多房企取得了不錯(cuò)的成績(jī)，補(bǔ)充土地的積極性明顯提升?！斑€是看好二線市場(chǎng)，之前南京的土拍結(jié)果可能也提了點(diǎn)士氣?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦直言，“現(xiàn)在資金層面緊了，開發(fā)商需要集中火力。”

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，盡管受到春節(jié)的影響，但20家大房企1月份拿地總額依然達(dá)到1117.26億，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米增長(zhǎng)了38.6%，其中有9家企業(yè)在1月份拿地超過50億。

15日在蘇州拿地之后，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司一位內(nèi)部人士坦言，“其實(shí)我們?cè)缇烷_始更關(guān)注有機(jī)會(huì)的二線重點(diǎn)城市了。因?yàn)橐痪€城市就那么幾個(gè)。”

“蘇州龍湖地產(chǎn)”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，此次拍下的地塊將打造成蘇州的第二個(gè)天街。龍湖2013年正式進(jìn)入蘇州，已成功開發(fā)龍湖?時(shí)代天街、龍湖首開?獅山原著2個(gè)項(xiàng)目，獅山原著是蘇州2016年單盤銷冠。