2月21日上午，上海三宗居住用地進(jìn)入最后競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，最終，金山工業(yè)區(qū)和金山楓涇鎮(zhèn)的兩宗宅地以底價(jià)成交；另一宗，金山新城的地塊相對(duì)熱門(mén)，共7家房企申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，最終以18.65%的溢價(jià)成交。

值得關(guān)注的是，開(kāi)發(fā)商因未能通過(guò)資金審查無(wú)緣舉牌。在金山新城地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)舉牌前，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)主持人宣布，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司因未能通過(guò)事先進(jìn)行的自有資金審查，不具備繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)資格。

2宗地底價(jià)成交

2月21日上午，上海三宗居住用地進(jìn)入最后競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，包括啟東碧達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司、光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、中房地產(chǎn)股份有限公司等10房企業(yè)競(jìng)拍。

金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元11-01地塊僅兩家房企參與競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，安徽新華房地產(chǎn)有限公司未出價(jià)，華紡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,北京和成地產(chǎn)控股有限公司以底價(jià)8.3億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9500元/平方米，溢價(jià)率0%。

同樣以地價(jià)成交的金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)JSFJ0101單元04-05、04-07地塊，僅上海建工房產(chǎn)有限公司一家公司報(bào)名競(jìng)拍，以11.24億元的底價(jià)成交, 成交樓面價(jià)9800元/平方米。

三宗土地中的熱門(mén)地塊，金山區(qū)金山新城JSC10502單元E22-02地塊迎來(lái)7家房企競(jìng)買(mǎi)，最終被北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司競(jìng)得，成交總價(jià)14.4億元，成交樓面價(jià)11627元/平方米，溢價(jià)率18.65%，創(chuàng)下2017年上海經(jīng)營(yíng)性用地的溢價(jià)率的第二高位。

對(duì)于今日土地競(jìng)買(mǎi)遇冷，上海某房企投資部人士分析，三宗地塊均位于金山，市場(chǎng)熱度不及熱點(diǎn)區(qū)域，且目前售價(jià)受限的情況下，大比例的安置房配建無(wú)形增加了房企的隱形成本。

澎湃新聞（www.school126.cn）注意到，今日競(jìng)拍的三宗地塊均設(shè)置附加條件。金山新城地塊和楓涇鎮(zhèn)地塊需建設(shè)不小于住宅總建筑面積45%和25%的征收安置住房，按政府指定價(jià)格9000元/平方米回購(gòu)，目前，地塊周邊住宅售價(jià)約20000元/平方米。而金山工業(yè)區(qū)該地塊則需按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)用于租賃。

此外，上述房企人士提醒，上海要求土地競(jìng)買(mǎi)資金自有的條款十分嚴(yán)格，對(duì)部分資金并不充裕的企業(yè)而言，是一種負(fù)擔(dān)。

兩家開(kāi)發(fā)商被取消競(jìng)買(mǎi)資格

在金山新城地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)舉牌前，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)主持人宣布，光明地產(chǎn)因未能通過(guò)事先進(jìn)行的自有資金審查，不具備繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)資格。

上海土地市場(chǎng)公布的地塊出讓文件顯示，競(jìng)買(mǎi)主體的交易資金來(lái)源需自有，包括競(jìng)買(mǎi)或投標(biāo)的表征金，定金，及后續(xù)的土地出讓價(jià)款，均不得使用包括但不限于銀行貸款，信托資金，資本市場(chǎng)融資，資管計(jì)劃配資，保險(xiǎn)資金等。

文件同時(shí)要求，競(jìng)買(mǎi)主體申報(bào)的用于某地塊交易的各項(xiàng)資金來(lái)源不得存在，與用于其參與本地塊所屬出讓公告中其他地塊競(jìng)買(mǎi)的交易資金來(lái)源全部或部門(mén)重復(fù)申報(bào)。

文件要求，房企需提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來(lái)源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》。

上述房企人士解釋，房企保證資金自有的前提下，競(jìng)買(mǎi)人在掛牌期間和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)的報(bào)價(jià)均不得超過(guò)申報(bào)的自有資金金地，否則報(bào)價(jià)無(wú)效。

澎湃新聞注意到，競(jìng)買(mǎi)期間，競(jìng)拍主持人同樣提醒上海同潤(rùn)投資（集團(tuán)）有限公司，再舉牌即超出自有資金申報(bào)額度。

澎湃新聞匯總上海土地市場(chǎng)的出讓結(jié)果顯示，2月，上海共成交6宗經(jīng)營(yíng)性用地，均為住宅性質(zhì)，三宗位于金山區(qū)，另外三宗位于浦東新區(qū)臨港南匯新城；6宗土地總占地面積34.83萬(wàn)平方米，成交總額76.19億元，平均溢價(jià)3.59%。