一線城市調(diào)控加碼促使周邊地區(qū)樓市升溫，3月22日，鄰近上海的江蘇省太倉市一宗住宅用地迎來了超過50家地產(chǎn)商搶購。

3月22日，江蘇省蘇州市所轄的縣級市太倉市土地市場共有7宗經(jīng)營性用地進(jìn)入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，1宗位于科教新城板塊，2宗位于港區(qū)板塊，另外4宗位于沙溪鎮(zhèn)，總出讓面積逾20萬平方米。澎湃新聞（www.school126.cn）根據(jù)太倉土地市場消息整理發(fā)現(xiàn)，包括碧桂園(02007.HK)、恒大(03333.HK)、融創(chuàng)(01918.HK)、綠地(600606.SH)、金地(600383.SH)等大中型房企都參與了當(dāng)天的土地競買。

近70家房企參與競買

來自太倉土地市場的信息，7宗土地中，科教新城海運(yùn)堤路南、梅村路北地塊關(guān)注度最高，這塊與上海嘉定區(qū)緊鄰的土地共52家房企參與現(xiàn)場競買，最終上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司子公司上海同岐企業(yè)管理有限公司以8500元/平方米的樓板價成交。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，太倉市科教新城位于太倉、嘉定、昆山三城交匯的中心地帶，是連接上海和江蘇的首要門戶。

來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，該地塊所在的科教新城板塊最近的成交記錄在2016年6月，蘇州香塘地產(chǎn)有限公司以以6000元/平方米樓板價，溢價81%競得科教新城鵲橋路東、子岡路北地塊，地塊周邊住宅項(xiàng)目售價在15000-22500元/平方米。

最終，港區(qū)支二路南、和平路西c-04和港區(qū)支二路南、和平路西c-01地塊最終被中南建設(shè)(000961.SZ)子公司南通中南新世界中心開發(fā)有限公司、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)子公司北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司競得。

港區(qū)板塊最近的成交記錄為2016年8月，碧桂園以52%的溢價，5348元/平方米的樓板價競得港區(qū)龍江路西、映雪路南地塊，地塊周邊房價在7800-11000元/平方米。

沙溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)東路西、鎮(zhèn)南路北地塊和沙溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)東路西、金溪路南地塊分別由金地下屬子公司上海鑫嵊商務(wù)咨詢有限公司和華宇集團(tuán)下屬子公司重慶業(yè)翰實(shí)業(yè)有限公司競得。

參與本次土地競買的房企投資人士表示，近五年太倉整體商品住宅市場供不應(yīng)求，2016年受到房地產(chǎn)市場回暖，大量外區(qū)客戶的涌入及庫存日漸減少的影響使得太倉房價上漲速度迅速。此外，上海土地供應(yīng)減少及競爭加劇，房企不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)上海樓市。

太倉首次土地限價

澎湃新聞了解到，在此次土地出讓中，太倉市首次執(zhí)行土地限價措施。

太倉土地市場公布的消息顯示，本次公開掛牌的7宗土地均采取限價出讓的競買規(guī)則，每一宗地塊均設(shè)置網(wǎng)上競價、中止報價以及一次性報價三個階段；此外，受讓人的報價水平和之后房源的預(yù)售條件相捆綁。

太倉土地部門為土地競買設(shè)置市場指導(dǎo)價，競買人網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價10%以上、25%以內(nèi)（含25%）的，按價高者得的原則確定競得人。

如果房企競價超過市場指導(dǎo)價25%的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

土地部門同時要求，參與競買太倉市商住、住宅用地的開發(fā)企業(yè)及其下屬控股子公司不得報名競買同一宗地，以個人名義報名的須提供實(shí)際競買單位委托書，競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在資格審查時提交書面承諾。

土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價10%（含10%）以內(nèi)的，按價高者得的原則確定競得人。商品房預(yù)售條件調(diào)整為項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)封頂后，方可申請預(yù)售許可。

以一次報價方式競得的地塊，逾期支付出讓金的，取消競得資格或解除合同并沒收保證金；受讓人須在工程竣工驗(yàn)收后，方可申請預(yù)售許可。