5月24日，市場(chǎng)有傳聞稱大悅城總經(jīng)理周政離職。

一篇在業(yè)內(nèi)流傳甚廣的文章中寫道：“大悅城，這匹中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最大黑馬，再次遭遇離職門……大悅城總經(jīng)理，周政，這位在中糧26年的老兵終于還是選擇了離開……”

不過，對(duì)于周政辭任總經(jīng)理，大悅城地產(chǎn)的公告是這樣表述的：“大悅城地產(chǎn)有限公司董事會(huì)宣布，周政先生將辭任本公司總經(jīng)理，于2017年5月23日起生效。周政辭任總經(jīng)理職位后，仍將擔(dān)任公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事、提名委員會(huì)和執(zhí)行委員會(huì)主席。周政先生已確認(rèn)與董事會(huì)并無(wú)任何意見分歧，亦無(wú)任何與其辭任本公司總經(jīng)理有關(guān)的事宜需提呈本公司股東注意?！薄岸聲?huì)同時(shí)宣布周鵬先生委任為公司總經(jīng)理，于2017年5月23日起生效?！?/p>

根據(jù)聘用合約，周鵬享有人民幣77萬(wàn)元的年薪及按其表現(xiàn)及該公司實(shí)現(xiàn)該年目標(biāo)達(dá)成率發(fā)放的酌情獎(jiǎng)金。

澎湃新聞?dòng)浾呦虼髳偝堑禺a(chǎn)一位內(nèi)部人士求證此事，該人士強(qiáng)調(diào)，“周政辭任總經(jīng)理是正常的人事變動(dòng)。因?yàn)樯鲜泄镜墓嬗幸?，如果真的是外面?zhèn)髀劦摹x職’，要用到‘離任’。所以，（傳聞）可能是沒仔細(xì)看公告的，而產(chǎn)生的誤會(huì)。”至于周政辭任的原因，該人士告訴記者，“原來他是兼任總經(jīng)理，現(xiàn)在總經(jīng)理讓年輕人來干了?！?/p>

各地大悅城掌門人多為“80后”

公開資料顯示，周政在中糧集團(tuán)已經(jīng)服務(wù)了26年。2012年11月，周政開始擔(dān)任中糧集團(tuán)副總裁及中糧地產(chǎn)董事長(zhǎng)。2013年起，周政兼任中糧置地（現(xiàn)為大悅城地產(chǎn)）董事長(zhǎng)，2014年起任中糧集團(tuán)黨組成員。

2016年2月，大悅城地產(chǎn)原總經(jīng)理韓石跳槽龍湖之后，周政除了擔(dān)任董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事之外，還兼任了總經(jīng)理一職。

此番升職的周鵬則于12年前加入中糧，曾任西單大悅城推廣部總監(jiān)、朝陽(yáng)大悅城總經(jīng)理，成功主導(dǎo)朝陽(yáng)大悅城實(shí)現(xiàn)逆襲，并在2016年升為大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理。

被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)“務(wù)實(shí)敢創(chuàng)新，年輕有為”的周鵬，此前曾在接受澎湃新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，商業(yè)的本質(zhì)就是運(yùn)營(yíng)管理。而從成績(jī)來看，周鵬無(wú)疑是運(yùn)營(yíng)管理的高手。有報(bào)道稱，幾年前，周鵬帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)在做客群畫像和定義時(shí)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)下的客群很難用年齡、性格、收入等硬指標(biāo)描述，于是帶領(lǐng)大悅城打破常規(guī)思維，開始重新提煉客群屬性。其后，大悅城開始大玩IP，騎鵝公社、神獸寺街、悅界、五號(hào)車庫(kù)、IF街、摩坊166……主題商業(yè)街區(qū)成了大悅城最主要的標(biāo)簽，也讓大悅城成為年輕一代最愛的潮流地標(biāo)。

上述大悅城內(nèi)部人士透露，周政曾經(jīng)表示，“人才有限的流動(dòng)是正常的，公司內(nèi)部有一套系統(tǒng)的人才培養(yǎng)體系，目前大悅城整個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)達(dá)到400多人，現(xiàn)有的7家大悅城都是公司重要的人才培養(yǎng)搖籃，公司亦會(huì)選擇從市場(chǎng)中吸納一部分優(yōu)秀的人才。同時(shí)，大悅城的核心基金以及未來更多的一些并購(gòu)基金，都會(huì)引入相應(yīng)的核心骨干激勵(lì)機(jī)制，將價(jià)格的增長(zhǎng)和個(gè)人的利益掛鉤?！?/p>

就“大悅城是否更傾向年輕化人才”的問題，澎湃新聞?dòng)浾咄瑫r(shí)聯(lián)系了大悅城總部一位段姓負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱，大悅城有一套自己的人才培養(yǎng)體系，秉承以人為本的理念，有類似于“換馬”（輪崗）、“晉馬”（晉升）、“金種子”等多種培養(yǎng)方式。盡管并未確認(rèn)“更為年輕化”，但該負(fù)責(zé)人坦言，“現(xiàn)在各地達(dá)到大悅城掌門人多為80后?！绷?yè)?jù)澎湃新聞?dòng)浾吡私?，即將于今年開業(yè)的上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平就是一位“80后”。

大悅城進(jìn)一步提速

作為中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)板塊，大悅城地產(chǎn)目前以開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。

在十年的穩(wěn)步發(fā)展之后，大悅城決定進(jìn)一步提速，希望能夠在“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的時(shí)代穩(wěn)固自己的地位。今年3月16日，周政在上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城招商發(fā)布會(huì)上向澎湃新聞?dòng)浾咄嘎?，大悅城將“適度提速”，希望在2021-2022年可以“有一個(gè)爆發(fā)式的發(fā)展”。

據(jù)悉，大悅城未來要在一、二線城市、甚至沿海三線城市落地大悅城項(xiàng)目。其中，長(zhǎng)三角是布局重鎮(zhèn)之一，除了對(duì)蘇州、南京的青睞，已經(jīng)有2家大悅城的上海不排除再做2-3家。同時(shí)，大悅城將繼續(xù)關(guān)注珠三角及北京、天津、沈陽(yáng)、青島等地，并將目光投向了昆明、貴陽(yáng)、西安等中國(guó)西部城市。

年報(bào)顯示，2016年，大悅城租金收入人民幣高達(dá)21.0億元，同比增長(zhǎng)21.5%。2017年，大悅城旗下7個(gè)項(xiàng)目中5個(gè)項(xiàng)目的平均租金同比增長(zhǎng)破10個(gè)點(diǎn)。

同時(shí)，大悅城正由開發(fā)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商，堅(jiān)持“輕重并舉、兩條腿走路”。在未來推出的大悅城項(xiàng)目中，輸出管理的“輕資產(chǎn)比重會(huì)有所提升”。而在2016年9月，大悅城已經(jīng)邁出了加速最重要的一步，將4家大悅城和其他兩個(gè)項(xiàng)目打包，創(chuàng)建了一個(gè)核心基金，把基金49%的份額以92.3億元的價(jià)格賣給了兩家投資機(jī)構(gòu)。

在今年3月的采訪中，周政透露，未來可能會(huì)將新的項(xiàng)目放入核心基金中，辦公樓將會(huì)視回報(bào)率的情況來安排。而在購(gòu)物中心之外，大悅城也將配建公寓、寫字樓等產(chǎn)品，盡力提高大悅城的價(jià)值。