2017年上半年的香港房地產(chǎn)市場似乎正在經(jīng)歷歷史上最“火熱”的階段。

一份最新的樓市報告顯示，香港房價連續(xù)上漲的持續(xù)時間已經(jīng)超越了1997年，而李嘉誠所擁有的房地產(chǎn)公司長實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）在過去接近半年時間里賣出比2016年同期多7倍的房子。

中原地產(chǎn)研究部日前公布，反映香港房價情況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報158.92點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高，但按周僅升0.09%，升幅明顯收窄，屬連升4個半月以來最少。該行相信樓價上升走勢不變，預(yù)測CCL將以160點(diǎn)為短期目標(biāo)。至6月4日，CCL已連續(xù)16周創(chuàng)歷史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的紀(jì)錄，為20年以來創(chuàng)歷史新高時間最長的紀(jì)錄。

中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL每周發(fā)布，它是基于中原地產(chǎn)的合約成交價編制的，用于反映香港最新的地產(chǎn)市場價格變動。指數(shù)的基期為1997年7月，基期指數(shù)定為100。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄表示，目前香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健，沒有過度借貸，預(yù)料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預(yù)期下半年仍以一手主導(dǎo)大市，預(yù)算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新高。

6月15日凌晨，美聯(lián)儲宣布加息25個基點(diǎn)至1%-1.25%區(qū)間之后，香港金管局提高基準(zhǔn)利率25個基點(diǎn)至1.50%。對香港樓市的影響，中原地產(chǎn)預(yù)計將會在7月中旬 CCL中有所體現(xiàn)。

對香港樓市同樣抱有信心的長實(shí)地產(chǎn)近日向媒體透露，公司上半年于香港賣樓營收逾256億港元，售出逾1530間房屋，同比增長7倍，超過全年目標(biāo)。因此將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至350億港元。

長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄表示，銷售金額大增，只因去年獲批項目不多所推單位較少。而今年香港樓市穩(wěn)定，行情理想。公司將會上調(diào)全年銷售目標(biāo)至350億港元。計劃今年入市的樓盤，包括荃灣海之戀·愛炫美、中環(huán)嘉咸街項目，以及南區(qū)淺水灣道項目。

中原地產(chǎn)稱，因?yàn)橄愀劢?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推高企業(yè)利潤、員工薪酬、物價和租金，樓價不可能逆市獨(dú)跌。二手私人住宅市場受到壓抑，資金轉(zhuǎn)投一手新盤和工商鋪市場，預(yù)料全年一手樓銷售可達(dá)2800億港元，創(chuàng)歷史新高，工商鋪亦可達(dá)1800億港元。上半年樓價累升13%，預(yù)計下半年升幅稍高于半成；香港經(jīng)濟(jì)長期復(fù)蘇而樓價升勢放緩，實(shí)有利樓市打穩(wěn)基礎(chǔ)，迎接明年新一輪升浪。

中原地產(chǎn)指出，香港第一季本地生產(chǎn)總值GDP按年實(shí)質(zhì)增長4.3%，首季經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，升幅為6年來最高。展望本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，預(yù)料2017年全年GDP可升約2.2%，高于2016年的2.0%。一般來說，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期頗長，通?？蛇_(dá)三到四年，相信可長期支持樓市向上。

為調(diào)控香港樓市，香港金融管理局在5月19日曾推出三項物業(yè)按揭的監(jiān)管措施，以提升銀行風(fēng)險管理和抗震能力。措施包括，對于有過一個或以上按揭貸款的借款人將其按揭成數(shù)上限下調(diào)一成（編者注：即首付提高10%），同時對于主要收入來自香港以外地區(qū)借款人“供款與入息比率上限下調(diào)一成”；對該日之后批出的新建住宅按揭貸款的風(fēng)險權(quán)重下限，由現(xiàn)在的15%提高10個百分點(diǎn)至25%。

這是自去年11月以來，香港第三次加碼樓市調(diào)控。2016年11月，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，將稅率劃一提高至交易額的15%，非香港永久居民再港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。

今年4月，香港又出臺調(diào)控政策，對任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。