7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)正式發(fā)布。根據(jù)這一《規(guī)劃》，上海將積極推進購租并舉的住房體系建設(shè)，結(jié)合城市更新理念對老舊居住區(qū)進行改造，保障并改善市民的基本居住條件。

面對上海建設(shè)用地已接近“天花板”的情況，改變原有只做“加法”的擴張型模式，盤活存量、實踐城市更新是謂解決之道，此舉亦為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型提供了新思路，突破傳統(tǒng)開發(fā)銷售的桎梏，加碼持有和運營，成為房地產(chǎn)“白銀時代”的又一風(fēng)口。

租售并舉，滿足剛需

前不久，位于大虹橋板塊的萬科泊寓虹橋南華園店正式開業(yè)。至此，萬科集團旗下的長租公寓品牌泊寓在上海已經(jīng)布局5家門店，房間數(shù)量近1500間，累計租客1000余名。泊寓針對青年群體設(shè)計，以期滿足他們的生活與社交需求。

增加租賃住房的供應(yīng)既利于盤活存量資產(chǎn)，又能解決青年群體與人才的居住問題，提升城市和區(qū)域的人才吸引力。上海萬科在長租公寓的布局與管理層的思路不謀而合。為了緩解常住人口青年群體和各類人才的居住問題，上述《規(guī)劃》提出了完善購租并舉的住房體系，顯著增加租賃住房規(guī)模，預(yù)計到2020年，新增供應(yīng)租賃住房約70萬套。

不僅如此，《規(guī)劃》還指出，政府將鼓勵開發(fā)企業(yè)持有一定比例商品住房用于社會租賃，進一步完善和落實對企業(yè)長期持有的租賃住房的支持政策。這為上海萬科布局和培育長租公寓提供了良好的土壤。

在推進長租公寓的同時，上海萬科也滿足了大量居住剛需。根據(jù)佑威機構(gòu)的2017年上半年房地產(chǎn)企業(yè)上海商品房銷售數(shù)據(jù)，萬科在上海的市場占有率位居第一。而在住宅銷售過程中，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也針對市場需求有所側(cè)重。據(jù)了解，在上海萬科上半年已銷售的住宅產(chǎn)品中，60%為面積低于100平方米的中小套型產(chǎn)品。

為城市更新做示范

根據(jù)戴德梁行今年6月發(fā)布的《城市更新4.0白皮書》，制造業(yè)的外遷和轉(zhuǎn)移為上海等一線城市的重新定位提供了空間和機會。上海已進入城市更新“4.0階段”，將通過最大程度地利用現(xiàn)有城市資源，促進現(xiàn)有土地和物業(yè)的高效利用。在實現(xiàn)城市更新的過程中，舊廠房、棄置的工業(yè)場所等閑置資產(chǎn)存在巨大改造空間，而不少歷史建筑則能通過改造得到更好的利用和保護。

上海萬科憑借其產(chǎn)城業(yè)務(wù)對此作出示范。今年3月正式發(fā)布的哥倫比亞公園前身是上海生物制品研究所，園區(qū)匯集了上世紀初的西洋歷史建筑與解放后的工業(yè)遺存。經(jīng)過上海萬科的改造，將成為發(fā)展文創(chuàng)、時尚產(chǎn)業(yè)的公共空間。2017年上半年，哥倫比亞公園獲批上海市促進文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展財政扶持資金。

上述《規(guī)劃》明確了城市更新“留、改、拆并舉，以保留保護為主”的原則，此外對各類舊住房修繕改造也制定了明確的目標(biāo)。上海萬科此前曾參與靜安區(qū)“美麗家園”項目，接手了有30年房齡的陽曲小區(qū)，補上硬件設(shè)施、物業(yè)管理的短板，給居民的生活帶來很大變化。上半年，上海萬科還牽頭完成對靜安區(qū)天通庵路190號商務(wù)印書館第五印刷所舊址的修復(fù)。這是商務(wù)印書館目前在上海的唯一留存建筑，對傳承城市記憶，提升區(qū)域面貌、城市品質(zhì)有積極意義。

通過這些城市更新項目，上海萬科展現(xiàn)了其“與城市共同生長”的理念。

“熱帶雨林”，詮釋“城市配套”

事實上，無論是長租公寓，還是城市更新，都是基于上海萬科“熱帶雨林”體系的成果。今年上半年，上海萬科首次全景呈現(xiàn)業(yè)務(wù)布局，“熱帶雨林”是萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略在上海區(qū)域的系統(tǒng)化實踐。

根據(jù)萬科集團高級副總裁、萬科上海區(qū)域首席執(zhí)行官、上海萬科總經(jīng)理張海的說法，“熱帶雨林”以“多元共生、協(xié)同發(fā)展、包容進化、開放創(chuàng)新”為特質(zhì)，與城市共同生長，與客戶共創(chuàng)趨勢。

截至目前，上海萬科旗下持有型物業(yè)面積達到208萬平方米，有力支撐商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)、教育、長租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、家裝、城市更新等業(yè)務(wù)的發(fā)展，為近20萬客戶提供全生命周期服務(wù)，促進城市和區(qū)域民生改善。