【編者按】

當(dāng)房地產(chǎn)和人工智能相遇，會(huì)撞出什么火花？

7月11日，光華路SOHO，未來已來——潘石屹對(duì)話人工智能新勢(shì)力論壇正在舉行，論壇來了很多重量級(jí)嘉賓，來自硅谷的投資人張璐，達(dá)闥科技的董事、CEO黃曉慶，當(dāng)然包括東道主SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹。

在談及到人工智能和房地產(chǎn)時(shí)，潘石屹釋放出一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來是反房地產(chǎn)的，房?jī)r(jià)會(huì)因此降價(jià)。“我們現(xiàn)在就是要多學(xué)點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)學(xué)點(diǎn)人工智能的東西，就是把重資產(chǎn)的模式要變成一個(gè)輕資產(chǎn)，變成一個(gè)平臺(tái)，變成一個(gè)可以和大家分享的。讓社會(huì)財(cái)富，讓我們建的每一平方米的房子，每一個(gè)車位都能夠像共享單車一樣，要充分利用起來，這就是房地產(chǎn)的未來。”

以下是潘石屹發(fā)言整理：

和全世界最頂級(jí)的科學(xué)家在一起，我這個(gè)商人壓力很大。黃總（達(dá)闥科技的董事、CEO黃曉慶）第一次帶著科學(xué)家租我們的房子，到走的時(shí)候一句租房子的事沒說，一直給我談他的機(jī)器人，機(jī)器人他的思路談明白了，我是商人，我問了黃總一個(gè)問題，我說機(jī)器人的產(chǎn)品什么時(shí)候出來？他說十年之后吧。把我嚇一跳，我說十年后，這怎么付房租呢？我關(guān)心的問題跟他們關(guān)心的問題不是特別一樣。

跟張璐認(rèn)識(shí)是歪打正著，我到哈佛跟張璐參加一個(gè)科研項(xiàng)目的評(píng)委，張璐也是評(píng)委，我也是評(píng)委，整個(gè)講的項(xiàng)目不知道講得差還是項(xiàng)目差，永遠(yuǎn)沒有黃總講得這樣清楚，我沒有聽明白。他們老讓我發(fā)表意見，我說我不知道我為什么要坐在這里給你們當(dāng)評(píng)委。跟科學(xué)家在一起的話，壓力比較大。

他們都是全世界最頂級(jí)的科學(xué)家，影響人類的科學(xué)家，他們倆的觀點(diǎn)我怎么都有點(diǎn)不太同意？我還是回到我的思路上來，因?yàn)閯偛鸥鷱堣匆黄鸪燥?，張璐講得比較多了，她搞的機(jī)器人，我聽了半天，就是把這個(gè)頭打開，好像里面裝一個(gè)芯片還是天線，我沒聽得太明白。我想這個(gè)東西肯定很難受，我戴個(gè)手表沒戴慣都很難受，到大腦里面裝個(gè)芯片，這個(gè)方向好像有點(diǎn)問題。我作為一個(gè)外行，作為一個(gè)商人來看，這些地方我覺得你不用太費(fèi)勁，你把錢投到別的地方去，我覺得就是這個(gè)十萬年前，人的突變是人的自身基因的突變，就是人自己變得強(qiáng)大了，會(huì)說話了?？墒乾F(xiàn)在我們面臨的社會(huì)，我們個(gè)人的能力并沒有提高，而是把我們所有的人像一個(gè)一個(gè)的細(xì)胞一樣連到了一起，形成一個(gè)整體，這是我們這個(gè)年代最偉大的變化，比上一次的變化還要偉大。

所以不要到人的自身把大腦打開血淋淋的給里面加個(gè)東西，我覺得人自身沒什么太大的變化，只是有專業(yè)化的分工，今天最大的突變，我們處的時(shí)代為什么是技術(shù)增長(zhǎng)很快，思想的增長(zhǎng)很快，社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)、物質(zhì)財(cái)富的增長(zhǎng)都很快呢？是因?yàn)槲覀內(nèi)祟愡B到一起了，每一個(gè)人的特長(zhǎng)都不一樣，不要試圖改變每一個(gè)人。這是我的觀點(diǎn)，不知道跑沒跑題。

地產(chǎn)行業(yè)從本質(zhì)上來說就是為什么房地產(chǎn)會(huì)發(fā)達(dá)，就是人有一個(gè)擁有欲望，要有一個(gè)房產(chǎn)證，要有房子的鑰匙，要有一個(gè)房產(chǎn)的本。因?yàn)槿藫碛械挠俪闪朔績(jī)r(jià)不斷上漲。在一個(gè)人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代有一句名言叫使用比擁有更重要，分享比使用更重要。我們可以讓更多人使用?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來是反房地產(chǎn)的。意思聽明白沒有，就是房?jī)r(jià)會(huì)降。

每個(gè)人擁有房產(chǎn)證的欲望降下來了，我們現(xiàn)在過去的10年、20年時(shí)間這些開發(fā)商太勤奮了，建的房子太多了，就我們現(xiàn)在中國(guó)一年建的房子，可能相當(dāng)于維多利亞一個(gè)時(shí)代建的房子，因?yàn)殇摻?、水泥、電梯的速度建得太快了，現(xiàn)在房子的空置率也非常高，房子現(xiàn)在在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，在一個(gè)分享經(jīng)濟(jì)時(shí)代是這個(gè)資源沒利用好。所以我現(xiàn)在就是要多學(xué)點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)學(xué)點(diǎn)人工智能的東西，就是把重資產(chǎn)的模式要變成一個(gè)輕資產(chǎn)，變成一個(gè)平臺(tái)，變成一個(gè)可以和大家分享的。讓社會(huì)財(cái)富，讓我們建的每一平米的房子，每一個(gè)車位都能夠像共享單車一樣，要充分利用起來，就像UBER一樣，把汽車充分利用起來，這就是房地產(chǎn)的未來。今天說你擁有多少土地、擁有多少房子不重要，這都是一個(gè)舊觀念。

互聯(lián)網(wǎng)錯(cuò)過了，是1993、1994年錯(cuò)過的，人工智能就更不懂了，技術(shù)含量更高，風(fēng)險(xiǎn)投資這個(gè)事情我也不會(huì)做的，我也沒任何經(jīng)驗(yàn)。但我覺得這總是一個(gè)生意，生意規(guī)律都應(yīng)該是一樣的，我有三點(diǎn)建議，叫風(fēng)險(xiǎn)投資也好，人工智能也好，互聯(lián)網(wǎng)也好，三個(gè)做生意的規(guī)律不能變。

第一，能夠盈利。天天燒錢的話我就覺得這不是一個(gè)生意，我說的生意是得有一個(gè)生命體，能夠造血，天天靠輸血的話，這不叫生意，這叫敗家子，燒錢，糟蹋錢。

第二，你要看那個(gè)行業(yè)大不大，有好多人搞的小小的，你以為是實(shí)驗(yàn)室呢，到你家的廚房車庫(kù)里面做個(gè)事情，那可能就是你廚房車庫(kù)里面做的小規(guī)模的實(shí)驗(yàn)。問題是能不能長(zhǎng)大，長(zhǎng)大了、有規(guī)模了才叫生意，小的東西就是小打小鬧。我看見有好多從來規(guī)模做不大的，那就是玩具。

第三，低進(jìn)高出。你可以按照經(jīng)濟(jì)周期說這一段時(shí)間低了我進(jìn)了，高了出了?；蛘吣銖牡赜蚍矫妫蛘邚莫?dú)特的目光方面，你可以在這個(gè)市場(chǎng)上面尋找到最低洼的地帶，最低洼的產(chǎn)品，經(jīng)過你的手變高了、出去了，這個(gè)差價(jià)就是利潤(rùn)，就能賺錢。

風(fēng)險(xiǎn)投資也好，我聽不懂的地方也好，總是一個(gè)生意，是個(gè)生意就得按照這三個(gè)規(guī)律做，就能做下去。

這個(gè)年代，這個(gè)時(shí)代變化太快了，我們生活在這個(gè)時(shí)代，怎么才能對(duì)得起這個(gè)時(shí)代，就得適應(yīng)這個(gè)變化。我前一段時(shí)間做了一個(gè)節(jié)目，來了一幫年輕人對(duì)我非常地恭敬，問我，老前輩，要學(xué)點(diǎn)什么？我說我送你一句話，昨天的太陽曬不干今天的衣服，千萬不要聽你爺爺?shù)脑挘灰犇惆职值脑?，因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)變化太快了，你爸爸和你爺爺經(jīng)過的年代跟你現(xiàn)在遇到的年代、碰到的問題是完全不一樣的，在變化面前需要?jiǎng)?chuàng)新的人才。我?guī)е@個(gè)問題到世界各地轉(zhuǎn)了一圈，尤其在中國(guó)，去了深圳，去了杭州、上海，到了北京，我發(fā)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，有創(chuàng)新思維的人才都是外來人口比較多的地方。如果只是本地的人口，它這個(gè)東西是創(chuàng)新不了的。我也看到，只要經(jīng)濟(jì)上面要自由了，就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)就很快。

我說說我怎么接觸人工智能的。最早看了一個(gè)電影是關(guān)于機(jī)器人的,電影特好看，女機(jī)器人長(zhǎng)得很漂亮。可是它的觀點(diǎn)我是不相信的。我又讀了凱文·凱利寫的幾本書，我覺得影響我最大的一本書叫《技術(shù)元素》，我推薦給大家看。是他的筆記整理出來的一本書，我系統(tǒng)看了一遍。當(dāng)然對(duì)我影響最大的兩個(gè)人，一位是黃總，在跟我租房子的過程中天天跟我談機(jī)器人，房子在合同的租金從來沒談過，學(xué)了學(xué)人工智能。

另外一個(gè)就是李開復(fù)，他寫了一本人工智能的書，我又聽了他的兩次講座，又看了三次他在哥倫比亞畢業(yè)典禮上的講話，又讀了他的《紐約時(shí)報(bào)》的一個(gè)專欄文章，說的都是一個(gè)事情，就所有的事情都是一個(gè)事情，就是人工智能將會(huì)取代一半的人類工作，我相信李開復(fù)的判斷。

李開復(fù)的這本人工智能的書還沒正式出版的時(shí)候給我發(fā)了一個(gè)EMAIL，我大概看了一下。李開復(fù)書中的觀點(diǎn)就不用重復(fù)了，他說的觀點(diǎn)就是現(xiàn)有的職業(yè)有50%的在十年之內(nèi)會(huì)失業(yè)，他的描述是這樣說的。他說了幾個(gè)職業(yè)，整個(gè)對(duì)我的感觸非常深。

第一個(gè)職業(yè)是醫(yī)生。就是這個(gè)醫(yī)生看病的行業(yè)只能人工智能看。人再要看的話，會(huì)把所有人類得了什么病，血的指標(biāo)、尿的指標(biāo)、心電圖都會(huì)放出來，只要化驗(yàn)完的指標(biāo)跟他一對(duì)照，你得了什么病就會(huì)清清楚楚。可是要是靠人工，在老眼昏花的看一個(gè)CT也好，X光也好，你跟機(jī)器沒辦法比了，看病的醫(yī)生以后就失業(yè)了。醫(yī)生都干什么去？研制藥去了。另外就是炒股的、律師這些都失業(yè)了，你們看那個(gè)書，這本書寫得挺好的，就當(dāng)為李開復(fù)的書做個(gè)廣告吧。

我自己的判斷是什么呢？現(xiàn)在搞這個(gè)機(jī)器人有點(diǎn)像機(jī)器機(jī)一樣，走火入魔了，我是比較傳統(tǒng)的人，像《白鹿原》里面的白嘉軒一樣，是比較傳統(tǒng)的人。我認(rèn)為人和機(jī)器有本質(zhì)的區(qū)別。比如寫《未來簡(jiǎn)史》這個(gè)人的觀點(diǎn)我就不同意，說原來的人叫有機(jī)的人，未來的人叫無機(jī)的人。我說人就是人，別瞎亂搞，人和機(jī)器的區(qū)別就是有靈魂的叫人，沒有靈魂的就不叫人。有靈魂就會(huì)有愛，就會(huì)有情感，其它的都是機(jī)器，都是為我們?nèi)朔?wù)的。我的認(rèn)識(shí)水平就跟白嘉軒一樣，比較落后，我的認(rèn)識(shí)水平分界線就在這里。到現(xiàn)在為止，無論任何一部電影任何一部書，沒有說服我，說做的這個(gè)無機(jī)的人還有靈魂、有情感，這些東西我都不相信。

這就是我的觀點(diǎn)。

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