買套房子對普通老百姓來說要花費(fèi)半輩子的心血，買到后如何確定買的房子面積是否縮水、質(zhì)量是否過關(guān)成為難題，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主缺乏相關(guān)的專業(yè)知識。驗(yàn)房師這一專門給房子挑毛病的職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，它還有一個(gè)專業(yè)稱呼叫“房屋查驗(yàn)咨詢師”。昨日，記者從成都多位驗(yàn)房師處了解到，無論是品牌開發(fā)商還是小開發(fā)商修建的樓盤，一套房子經(jīng)過驗(yàn)房師的仔細(xì)檢查，一般都能查驗(yàn)出20處以上的毛病，驗(yàn)房師也因此不受物管或開發(fā)商待見。

剛剛驗(yàn)完房 就被打進(jìn)醫(yī)院

8月2日下午，在萬家灣附近某樓盤門口，一名驗(yàn)房師趙師傅剛剛結(jié)束驗(yàn)房，便與一伙不明身份人員發(fā)生肢體沖突，趙師傅受傷被送到附近醫(yī)院。“當(dāng)時(shí)就報(bào)警了。”趙師傅說，雖然不確定這些人是不是樓盤開發(fā)商的工作人員，但肯定與驗(yàn)房有直接關(guān)聯(lián)。趙師傅介紹，上午他到達(dá)該樓盤時(shí)，按照公司規(guī)定要在門口拍照，這時(shí)，保安過來阻攔，不讓拍照，更阻止他進(jìn)入小區(qū)，最終是業(yè)主到門口將他帶入。

據(jù)了解，這樣的情況并非個(gè)案，隨著驗(yàn)房師行業(yè)的興起，不讓驗(yàn)房師進(jìn)小區(qū)或者必須要業(yè)主帶領(lǐng)才能進(jìn)入，已是成都不少新交付樓盤的常態(tài)。“驗(yàn)房師特別不受建筑施工方的待見?！睆氖陆ㄖ袠I(yè)8年、做了4年驗(yàn)房師的熊師傅告訴記者，開發(fā)商對驗(yàn)房師有意見，認(rèn)為驗(yàn)房師是去“挑刺”的，驗(yàn)房過程中時(shí)常會有物管和工程部的人緊跟著。

趙師傅說，驗(yàn)房師是業(yè)主收房時(shí)請來對房屋建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面做檢驗(yàn)的。具體來說，驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強(qiáng)弱電、管道等是否存在問題，根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”?！拔矣X得物業(yè)應(yīng)當(dāng)支持我們的工作才對，而不是站在開發(fā)商、承建商一方，我們是來幫助他們解決問題的，找出問題后，業(yè)主后期也不用再麻煩物業(yè)了。”趙師傅認(rèn)為。

一箱子的“驗(yàn)房神器” 各有用途

是故意“挑刺”，還是房屋確實(shí)有問題？驗(yàn)房師是如何“挑刺”的？記者近日跟隨一名90后驗(yàn)房師洪師傅，驗(yàn)收一套130平方米的精裝房，體驗(yàn)了給房屋“挑毛病”的全過程。

洪師傅拉著一個(gè)鋁合金工具箱，據(jù)他介紹，箱子里裝著驗(yàn)房的必備工具。在業(yè)主的帶領(lǐng)下，洪師傅進(jìn)入小區(qū)，整個(gè)驗(yàn)房過程中都有一名自稱工程部的工作人員跟隨。

進(jìn)入房間，洪師傅打開了他的“百寶箱”，記者看到在箱子里，整齊地?cái)[放著大大小小20多件驗(yàn)房必備儀器，有的像手機(jī)、有的像教鞭、還有的像機(jī)器人……洪師傅介紹，“手機(jī)”是紅外線測距儀，可測量墻體寬度、高度，由此測量出房屋的面積；“教鞭”其實(shí)是空鼓錘，主要用來檢測房子墻體漆面是否有開裂、空鼓現(xiàn)象；“機(jī)器人”是水平儀，主要是測量房屋建筑結(jié)構(gòu)是否水平；相位儀檢測房屋內(nèi)電路是否正確，是否缺地線……洪師傅說，房屋驗(yàn)收是個(gè)專業(yè)活，不止需要一雙“慧眼”，更需要對建筑質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定有詳細(xì)了解，對一些隱性問題，還需要多件專業(yè)工具“協(xié)同作戰(zhàn)”。

敲敲打打兩小時(shí) 查出40多處“毛病”

洪師傅從箱子中拿出空鼓錘，開始檢查房屋墻面、地面，像“掃雷”一樣在各個(gè)面上敲打，根據(jù)敲擊時(shí)發(fā)出的不同聲音，判斷是否有空鼓，然后用便簽紙?jiān)诎l(fā)現(xiàn)問題處貼上便簽，同時(shí)對地面的地磚接縫進(jìn)行觀察。檢查發(fā)現(xiàn)，新房并無空鼓，但地板多處出現(xiàn)起膠、起灰等情況。

接下來，對房屋的電路系統(tǒng)開始做檢測。“房屋問題有大、小毛病之分，大毛病一般有天花板滲水，排水坡度沒對等問題，像水和電都屬于大問題之列。”洪師傅邊檢驗(yàn)邊說。兩個(gè)多小時(shí)檢查發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等都存在各種問題。“這個(gè)房子的問題還屬于相對較少的，本來精裝房問題就比清水房多，我開過的單子多的有六七十條，最多的寫驗(yàn)房單就寫了兩頁多紙。”洪師傅共檢測出大小41處問題，驗(yàn)房單寫了滿滿一頁，他提醒業(yè)主對房間的每個(gè)問題進(jìn)行拍照，以方便查找、對照問題，并督促整改。

記者在現(xiàn)場看到，洪師傅開出的驗(yàn)房單中不乏一些業(yè)主平時(shí)不太注意的問題，如門扇膠壓條變形、吊燈吊墜缺失、推拉門無法反鎖等，也有一些極細(xì)小的問題，如衛(wèi)生間臺面多處劃痕、廚房膠體不美觀等，當(dāng)然還有一些相對較嚴(yán)重的問題，如淋浴區(qū)排水坡度不足、墻面開裂、空調(diào)插座沒有地線、衛(wèi)生間和廚房臺盆漏水等。

多是建筑轉(zhuǎn)行 身份更接近“咨詢師”

隨著生活水平的提高，市民維權(quán)意識也越來越強(qiáng)，越來越多的人在收房時(shí)會請第三方機(jī)構(gòu)對自己的房屋進(jìn)行檢測，以期入住后，免除與開發(fā)商、物管扯皮及各種各樣的麻煩。驗(yàn)一套房需要多長時(shí)間？洪師傅說，普通住宅一般兩個(gè)多小時(shí)，如果是別墅等面積較大的，檢測的時(shí)間更長。

驗(yàn)房師的服務(wù)是有償?shù)?，一般按照房屋面積收取費(fèi)用，“一般3-4元/平方米，有的達(dá)到8元/平方米?！睋?jù)資深驗(yàn)房師熊師傅介紹，大概在七八年前，成都陸續(xù)出現(xiàn)提供第三方驗(yàn)房服務(wù)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或企業(yè)，目前成都大約有5家，驗(yàn)房師大多是之前從事建筑、設(shè)計(jì)、預(yù)算及相關(guān)行業(yè)，之后“轉(zhuǎn)行”當(dāng)驗(yàn)房師?！霸率杖胛辶П５装?，主要看接單量。”熊師傅說，一般每天接單2-3單，每單按照15%提成。

另外一位資深驗(yàn)房師米老師介紹，成都的驗(yàn)房師總數(shù)不超過100人，而取得相關(guān)資格證的不到30人。“驗(yàn)房師資格證？我沒有那個(gè)，我有室內(nèi)裝飾監(jiān)理員證書?！焙閹煾蹈嬖V記者，因?yàn)槭切屡d職業(yè)，相關(guān)部門沒有明確從事該行業(yè)需要具備哪些資格或證件，“而監(jiān)理員的專業(yè)知識更全面，完全可以干驗(yàn)房師干的活兒?！睋?jù)了解，目前國家頒發(fā)的驗(yàn)房師相關(guān)證書，只有中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心頒發(fā)的房屋查驗(yàn)咨詢師《CETTIC職業(yè)培訓(xùn)合格證書》。

此外，驗(yàn)房師尚未列入國家人力資源和社會保障部門公布的國家職業(yè)，不屬于國家職業(yè)目錄中的職業(yè)工種，驗(yàn)房師缺少資質(zhì)認(rèn)證。所以，驗(yàn)房師的身份更接近“咨詢師”。正因?yàn)槿绱?，雖然說驗(yàn)房師擁有專業(yè)知識、專業(yè)設(shè)備，但他們出具的驗(yàn)房報(bào)告，僅僅只能作為業(yè)主對房屋質(zhì)量的參考。

（原題為《成都驗(yàn)房師：專業(yè)“挑刺” 不受物管待見》）