首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首創(chuàng)置業(yè)”）近日公布了2017年上半年的業(yè)績(jī)。首創(chuàng)置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁唐軍表示，全年500億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)有望完成。強(qiáng)調(diào)“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”的首創(chuàng)希望可以保持領(lǐng)先的隊(duì)形，但不會(huì)刻意追求規(guī)模，試圖以多元化業(yè)務(wù)模式取勝。雖然目前的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越復(fù)雜，但這對(duì)首創(chuàng)而言是有利的，因?yàn)楣疽幌蚴蔷C合發(fā)展的企業(yè)，而且公司在一級(jí)土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)及奧萊運(yùn)營(yíng)方面均有不錯(cuò)的收益。

半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)43%

8月17日，首創(chuàng)置業(yè)公布其截至2017年6月31日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)。

業(yè)績(jī)公告顯示，上半年，首創(chuàng)置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為73.68億元，較去年同期增長(zhǎng)43%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為15.76億元，較上年同期增長(zhǎng)約14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.46億元，較上年同期增長(zhǎng)12.68%。

2017上半年，首創(chuàng)置業(yè)各項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)簽約面積107.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額人民幣245.1億元，同比增長(zhǎng)50.5%；簽約均價(jià)人民幣22721元/平方米，同比增長(zhǎng)26.7%。期內(nèi)，集團(tuán)核心城市聚焦戰(zhàn)略效果越發(fā)顯現(xiàn)，北京、天津、重慶、上海、成都五大核心城市及澳大利亞（悉尼及布里斯班）實(shí)現(xiàn)簽約金額224.6億元，同比增長(zhǎng)47.0%，占比91.6%。其中，上海市場(chǎng)上半年簽約額人民幣17.8億元，占比7.26%，同時(shí)并未在上海市場(chǎng)拿地。

上半年，首創(chuàng)置業(yè)于北京、天津、深圳等地區(qū)及海外投資8個(gè)二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積151.7萬(wàn)平方米，土地投資總額115.3億元，其中北京、天津及深圳投資額占比達(dá)86%。

截至今年6月底，首創(chuàng)置業(yè)土地儲(chǔ)備總建筑面積1121萬(wàn)平方米，地上建筑面積868萬(wàn)平方米；權(quán)益總建筑面積819萬(wàn)平方米，權(quán)益地上建筑面積633萬(wàn)平方米。土地儲(chǔ)備總建筑面積中，79%為發(fā)展物業(yè)，21%為投資物業(yè)及其他?，F(xiàn)有土地儲(chǔ)備足以滿足首創(chuàng)未來(lái)3年左右的發(fā)展需要。

財(cái)務(wù)方面，截至6月30日，首創(chuàng)置業(yè)貨幣資金為169.34億元，有充足資金滿足運(yùn)營(yíng)需求；銀行貸款及公司債券共計(jì)526.12億元，其中長(zhǎng)期貸款及債券為354.49億元，銀行借款的主要用途是滿足首創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金需求。

土儲(chǔ)足夠未來(lái)三年發(fā)展

8月21日，首創(chuàng)置業(yè)在香港召開2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)。

上半年，首創(chuàng)置業(yè)的毛利率達(dá)33.25%，同比增長(zhǎng)22.85個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)務(wù)總監(jiān)范書斌表示，公司上半年毛利率大概是33%，較去年同期（10.4%）有非常大的增長(zhǎng)，主要原因是由于去年年底外地項(xiàng)目去化比較順利，公司目前推盤主要在北京、上海等六大核心城市。同時(shí)，平均來(lái)說(shuō)首創(chuàng)置業(yè)一級(jí)土地開發(fā)的毛利率基本保持在60%以上，二級(jí)開發(fā)毛利率則維持在20%以上，因此總體的毛利率基本能夠維持在25%以上，其中一級(jí)土地開發(fā)利潤(rùn)占比達(dá)到了40%以上。

首創(chuàng)置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁唐軍表示，雖然目前的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越復(fù)雜，但這對(duì)首創(chuàng)而言是有利的：“因?yàn)楣静皇菃渭冏鲎≌瑯I(yè)務(wù)的公司，公司還有綜合體、奧特萊斯、土地開發(fā)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是一個(gè)綜合運(yùn)營(yíng)商，公司追求的不是簽約規(guī)模要多大，追求的是最具內(nèi)在價(jià)值，價(jià)值不斷提升，給股東有非常好的資產(chǎn)回報(bào)率的一家公司。”

半年報(bào)稱，首創(chuàng)置業(yè)在城市布局策略上做了一些調(diào)整，目前公司業(yè)務(wù)聚焦京津冀大都市圈、以大上海為中心的大都市圈及深圳為核心的大都市圈。唐軍認(rèn)為，在這些大都市圈范圍內(nèi)的一些二、三線城市都可能在公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展范圍內(nèi)，為公司未來(lái)的增長(zhǎng)空間打下更好的基礎(chǔ)。

唐軍透露，首創(chuàng)置業(yè)下半年已備貨541億元，只要達(dá)到47%的去化率，即可完成全年500億元的銷售目標(biāo)。目前，首創(chuàng)置業(yè)只在澳大利亞有海外項(xiàng)目，已累計(jì)銷售26億元，但“無(wú)需額外投入，已可自行運(yùn)營(yíng)，循環(huán)投入”，未來(lái)如有新項(xiàng)目還是會(huì)繼續(xù)采取合作方式開發(fā)。同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)入香港市場(chǎng)的考慮，“還是希望能夠發(fā)揚(yáng)公司的優(yōu)勢(shì)，在可以體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)的地方去發(fā)展”。

唐軍強(qiáng)調(diào)，公司在規(guī)模上沒(méi)有定千億的目標(biāo)，但仍會(huì)爭(zhēng)取保持在領(lǐng)先的隊(duì)形。唐軍稱，7-8月份以來(lái)，公司接連獲取了北京兩宗地和天津一宗地，目前貨值已達(dá)到2500億-2600億元，這個(gè)規(guī)模已經(jīng)足夠未來(lái)三年的發(fā)展。同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)土地儲(chǔ)備來(lái)源除了公開市場(chǎng)獲取之外，也在積極進(jìn)行棚戶區(qū)改造，土地一級(jí)開發(fā)，地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)合，和母公司的地鐵業(yè)務(wù)合作，和母公司的環(huán)境保護(hù)、高速公路業(yè)務(wù)相結(jié)合等多樣化拿地方式。

值得注意的是，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)布局了14個(gè)城市的奧特萊斯，但迄今只開業(yè)了4個(gè)。對(duì)于這一問(wèn)題，首創(chuàng)置業(yè)投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)解釋說(shuō)，“一個(gè)奧萊從拿地到開業(yè)時(shí)間周期約為兩年”，而今年會(huì)再開業(yè)3家奧特萊斯。唐軍透露，公司上半年新拿了兩個(gè)奧萊項(xiàng)目，一些城市的布局也很快將完成，因此，“5年20城的概念是到2020年前公司會(huì)開出20家店，這個(gè)目標(biāo)絕對(duì)會(huì)實(shí)現(xiàn)”。