首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱“首創(chuàng)置業(yè)”）近日公布了2017年上半年的業(yè)績。首創(chuàng)置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁唐軍表示，全年500億元的業(yè)績目標有望完成。強調“有質量的增長”的首創(chuàng)希望可以保持領先的隊形，但不會刻意追求規(guī)模，試圖以多元化業(yè)務模式取勝。雖然目前的整體經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場越來越復雜，但這對首創(chuàng)而言是有利的，因為公司一向是綜合發(fā)展的企業(yè)，而且公司在一級土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動及奧萊運營方面均有不錯的收益。

半年業(yè)績增長43%

8月17日，首創(chuàng)置業(yè)公布其截至2017年6月31日止六個月中期業(yè)績。

業(yè)績公告顯示，上半年，首創(chuàng)置業(yè)營業(yè)收入為73.68億元，較去年同期增長43%；營業(yè)利潤為15.76億元，較上年同期增長約14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.46億元，較上年同期增長12.68%。

2017上半年，首創(chuàng)置業(yè)各項目銷售實現(xiàn)簽約面積107.9萬平方米，同比增長18.8%；實現(xiàn)簽約金額人民幣245.1億元，同比增長50.5%；簽約均價人民幣22721元/平方米，同比增長26.7%。期內，集團核心城市聚焦戰(zhàn)略效果越發(fā)顯現(xiàn)，北京、天津、重慶、上海、成都五大核心城市及澳大利亞（悉尼及布里斯班）實現(xiàn)簽約金額224.6億元，同比增長47.0%，占比91.6%。其中，上海市場上半年簽約額人民幣17.8億元，占比7.26%，同時并未在上海市場拿地。

上半年，首創(chuàng)置業(yè)于北京、天津、深圳等地區(qū)及海外投資8個二級開發(fā)項目，總建筑面積151.7萬平方米，土地投資總額115.3億元，其中北京、天津及深圳投資額占比達86%。

截至今年6月底，首創(chuàng)置業(yè)土地儲備總建筑面積1121萬平方米，地上建筑面積868萬平方米；權益總建筑面積819萬平方米，權益地上建筑面積633萬平方米。土地儲備總建筑面積中，79%為發(fā)展物業(yè)，21%為投資物業(yè)及其他。現(xiàn)有土地儲備足以滿足首創(chuàng)未來3年左右的發(fā)展需要。

財務方面，截至6月30日，首創(chuàng)置業(yè)貨幣資金為169.34億元，有充足資金滿足運營需求；銀行貸款及公司債券共計526.12億元，其中長期貸款及債券為354.49億元，銀行借款的主要用途是滿足首創(chuàng)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需求。

土儲足夠未來三年發(fā)展

8月21日，首創(chuàng)置業(yè)在香港召開2017年中期業(yè)績會。

上半年，首創(chuàng)置業(yè)的毛利率達33.25%，同比增長22.85個百分點。財務總監(jiān)范書斌表示，公司上半年毛利率大概是33%，較去年同期（10.4%）有非常大的增長，主要原因是由于去年年底外地項目去化比較順利，公司目前推盤主要在北京、上海等六大核心城市。同時，平均來說首創(chuàng)置業(yè)一級土地開發(fā)的毛利率基本保持在60%以上，二級開發(fā)毛利率則維持在20%以上，因此總體的毛利率基本能夠維持在25%以上，其中一級土地開發(fā)利潤占比達到了40%以上。

首創(chuàng)置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁唐軍表示，雖然目前的整體經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場越來越復雜，但這對首創(chuàng)而言是有利的：“因為公司不是單純做住宅業(yè)務的公司，公司還有綜合體、奧特萊斯、土地開發(fā)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是一個綜合運營商，公司追求的不是簽約規(guī)模要多大，追求的是最具內在價值，價值不斷提升，給股東有非常好的資產(chǎn)回報率的一家公司?！?/p>

半年報稱，首創(chuàng)置業(yè)在城市布局策略上做了一些調整，目前公司業(yè)務聚焦京津冀大都市圈、以大上海為中心的大都市圈及深圳為核心的大都市圈。唐軍認為，在這些大都市圈范圍內的一些二、三線城市都可能在公司未來業(yè)務發(fā)展范圍內，為公司未來的增長空間打下更好的基礎。

唐軍透露，首創(chuàng)置業(yè)下半年已備貨541億元，只要達到47%的去化率，即可完成全年500億元的銷售目標。目前，首創(chuàng)置業(yè)只在澳大利亞有海外項目，已累計銷售26億元，但“無需額外投入，已可自行運營，循環(huán)投入”，未來如有新項目還是會繼續(xù)采取合作方式開發(fā)。同時，首創(chuàng)置業(yè)暫時還沒有進入香港市場的考慮，“還是希望能夠發(fā)揚公司的優(yōu)勢，在可以體現(xiàn)優(yōu)勢的地方去發(fā)展”。

唐軍強調，公司在規(guī)模上沒有定千億的目標，但仍會爭取保持在領先的隊形。唐軍稱，7-8月份以來，公司接連獲取了北京兩宗地和天津一宗地，目前貨值已達到2500億-2600億元，這個規(guī)模已經(jīng)足夠未來三年的發(fā)展。同時，首創(chuàng)置業(yè)土地儲備來源除了公開市場獲取之外，也在積極進行棚戶區(qū)改造，土地一級開發(fā)，地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)結合，和母公司的地鐵業(yè)務合作，和母公司的環(huán)境保護、高速公路業(yè)務相結合等多樣化拿地方式。

值得注意的是，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)布局了14個城市的奧特萊斯，但迄今只開業(yè)了4個。對于這一問題，首創(chuàng)置業(yè)投資者關系總監(jiān)馮瑜堅解釋說，“一個奧萊從拿地到開業(yè)時間周期約為兩年”，而今年會再開業(yè)3家奧特萊斯。唐軍透露，公司上半年新拿了兩個奧萊項目，一些城市的布局也很快將完成，因此，“5年20城的概念是到2020年前公司會開出20家店，這個目標絕對會實現(xiàn)”。