為規(guī)范人才住房和保障性住房的配建程序，確保人才住房和保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和居住品質(zhì)，9月5日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》。

《辦法》有效期5年，規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得在人才住房和保障性住房與商品住房之間設(shè)置圍墻等物理隔離，也不得有其他類(lèi)似的歧視性措施?！掇k法》適用于深圳市城市更新和招拍掛用地項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房配建行為及其監(jiān)管活動(dòng)。城市更新和招拍掛用地項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府指導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、設(shè)施共享、社區(qū)融和、相對(duì)集中、布局合理的原則。

城市更新配建項(xiàng)目的配建比例、建筑面積、配建類(lèi)型在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。招拍掛用地配建項(xiàng)目的建筑面積、配建類(lèi)型等在土地出讓公告中明確，最終以土地出讓合同為準(zhǔn)。城市更新配建項(xiàng)目原則上優(yōu)先作為保障性住房。招拍掛項(xiàng)目配建的住房類(lèi)型不作統(tǒng)一規(guī)定，由各區(qū)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求情況、項(xiàng)目位置等因素統(tǒng)籌把握。

配建方式以集中配建為主，分散配建為輔。集中配建是指配建的人才住房和保障性住房集中布局到整棟、整單元或者連續(xù)樓層的某豎向戶型。適用集中配建的情形主要包括：（一）項(xiàng)目中的商品房與人才住房和保障性住房戶型面積差異偏大；（二）配建人才住房和保障性住房建筑面積較大，適合集中單獨(dú)布局；（三）城市更新項(xiàng)目中配建的人才住房和保障性住房獨(dú)立占地。

分散配建是指配建的人才住房和保障性住房分散布局在不同的樓棟，包括橫向按樓層分散、縱向按單元分散、完全隨機(jī)分散。適用分散配建的情形主要包括：（一）項(xiàng)目中商品房與人才住房和保障性住房戶型面積較接近；（二）配建人才住房和保障性住房建筑面積較小，不足以成棟或單元。

《辦法》指出配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風(fēng)格、色彩方面應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)與所在項(xiàng)目同期商品住房公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。配建的人才住房和保障性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理，功能齊全，滿足住房對(duì)采光、隔聲、節(jié)能、通風(fēng)和公共衛(wèi)生的要求，人才住房和保障性住房坐落布局應(yīng)當(dāng)能方便共享小區(qū)公共配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。

與此同時(shí)，深圳市住房和建設(shè)局以附件形式，提供了“深圳市人才住房和保障性住房配建監(jiān)管協(xié)議書(shū)”的示范文本。協(xié)議書(shū)載明人才住房和保障性住房配建比例、建筑面積、住房類(lèi)型、戶型面積標(biāo)準(zhǔn)及套數(shù)（僅針對(duì)集中配建項(xiàng)目）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑及裝配式建筑要求、質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、產(chǎn)權(quán)登記、交付條件、接收主體等事項(xiàng)。涉及回購(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)載明回購(gòu)主體、回購(gòu)價(jià)格測(cè)算規(guī)則等。